Immobilienpreise Düsseldorf

Eigentumswohnungen in Düsseldorf bewegen sich 2026 nach amtlichen BORIS-NRW-Daten auf einem Niveau, das deutlich über dem NRW-Schnitt liegt. Die Spannweite ist erheblich: von Quartieren wie Garath bis zu den linksrheinischen Premium-Lagen. Entscheidend ist die konkrete Mikrolage – schon zwischen zwei Straßenzügen können erhebliche Unterschiede bestehen. Die aktuellen Medianwerte finden Sie in den Stadtteil-Cards oben.

Nach amtlichen Immobilienrichtwerten 2026 führen die linksrheinischen Premium-Lagen: Oberkassel, Niederkassel und Golzheim. Es folgen Kaiserswerth (historischer Premium-Ortskern) und die Altstadt. Die aktuellen Werte je Stadtteil finden Sie in der sortierbaren Übersicht oben.

Die günstigeren Bereiche konzentrieren sich im Süden und in einzelnen Quartieren. Garath und Hellerhof (Stadtbezirk 10) bieten die niedrigsten Medianwerte im Stadtgebiet, gefolgt von Reisholz, Hassels und Teilen von Oberbilk. Die vollständige Rangliste sehen Sie oben im Stadtteil-Vergleich.

Die Medianwerte sind seit 2016 deutlich gestiegen. Der Anstieg war nicht linear: Bis Q3/2022 beschleunigte sich der Markt durch die Niedrigzins-Phase, dann folgte mit der Zinswende eine Korrektur. Seit Ende 2024 stabilisiert sich der Markt. Eine detaillierte 10-Jahres-Grafik folgt in einem kommenden Update.

Das hängt von Ihrer Anlage-Strategie ab. Düsseldorf bietet als wirtschaftlich stabiler Standort mit diversifizierter Branchenstruktur ein solides Fundament. Die Bruttomietrenditen variieren je nach Lage erheblich. Eine individuelle Rentabilitäts-Einschätzung erfordert den konkreten Objekt-Kontext; dafür stehen wir gerne zur Verfügung.

Linksrheinisch (Oberkassel, Niederkassel, Heerdt, Lörick) ist durchgehend die Premium-Seite. Rechtsrheinisch verteilt sich der Markt breiter: Von den Premium-Lagen Kaiserswerth und Benrath über die gründerzeitlichen Quartiere in Mitte und Pempelfort bis zu den günstigeren Gebieten im Stadtbezirk 10. Der Rhein ist auch ein statistisch sichtbares Preis-Trennelement.