Immobilienpreise Hubbelrath
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·4 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Hubbelrath?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.400–4.400 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 5.500–7.200 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.900–3.900 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Hubbelrath
Eigentumswohnungen sind in Hubbelrath ein vernachlässigbares Nischen-Segment ohne strukturelle Marktrelevanz. Der Bestand besteht aus vereinzelten Eigentumswohnungs-Lückenschlüssen aus den 1990er- und 2000er-Jahren entlang der Erkrather Straße und einigen Neubau-Eigentumswohnungen in jüngerer Zeit.
Die Verkaufs-Fallzahl bleibt 2026 sehr niedrig — wer eine Eigentumswohnung in Hubbelrath sucht, findet ein moderates Angebot in den klassischen Wohnlagen, dafür kein Wettbewerbs-getriebenes Premium-Segment. Käufer 2026: vereinzelte Eigennutzer mit Hubbelrath-Bezug ohne EFH-Anspruch.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Hubbelrath?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Hubbelrath · hier | 4.400 | – |
| Ludenberg | 3.950 | -10,2 % |
| Knittkuhl | 3.000 | -31,8 % |
| Gerresheim | 3.800 | -13,6 % |
| Grafenberg | 4.250 | -3,4 % |
| Unterbach | 3.100 | -29,5 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Hubbelrath?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Etablierte Akademiker-/Unternehmer-Familie mit Repräsentations-Bedarf | Repräsentatives EFH/Villa 200–350 m² mit großem Grundstück 800–1.500 m² | EFH |
| Selbstständige/Freiberufler mit Wohnruhe-Anspruch | EFH 180–250 m² in den ruhigsten Wald- oder Reiterhof-Lagen | EFH |
| Wieder-Düsseldorfer mit Hubbelrath-Tradition | Familien-EFH 150–200 m² in den klassischen Wohnstraßen | EFH |
| Etablierte Familie mit Hubbelrath-Anspruch ohne EFH-Budget | Doppelhaushälfte 130–170 m² in den Wohnlagen Richtung Knittkuhl | RDH |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Hubbelrath 2026 einer der teuersten Familien-EFH-Märkte Düsseldorfs außerhalb der linksrheinischen Premium-Lagen ist
Hubbelrath ist der östliche Düsseldorfer Stadtteil mit der stärksten Speckgürtel-Premium-Identität — wer hier kauft, kauft ein gewachsenes Wohnquartier mit Wald- und Reiterhof-Lagen, großzügigen Grundstücken und einer Wohnstruktur, die in den letzten siebzig Jahren ihre Substanz, Zielgruppen-Treue und Repräsentations-Standards bewahrt hat. Die Wald-Anbindung, die Reiterhof-Lagen und die Familien-Villen-Substanz tragen die Identität sichtbar.
Aus Makler-Sicht ist Hubbelrath 2026 einer der teuersten Familien-EFH-Märkte Düsseldorfs außerhalb der linksrheinischen Premium-Lagen. Quadratmeter-Preise bei freistehenden Einfamilienhäusern und Villen erreichen Niveaus, die direkt mit Niederkassel-Süd, Lohausen und Kaiserswerth konkurrieren — bei deutlich größeren Grundstücks-Standards von 600–2.000 m². Die Käuferschicht ist sehr stabil: etablierte Akademiker- und Unternehmer-Familien mit Repräsentations-Bedarf, Selbstständige mit Wohnruhe-Anspruch und Wieder-Düsseldorfer mit Hubbelrath-Tradition.
Was wir 2026 beobachten: Der Hubbelrather Käufermarkt ist stark Off-Market-getrieben. Erben-Übergaben aus den 1960er- und 1970er-EFH-Beständen sind die prägende Quelle für Bestandswechsel — junge Akademiker- und Unternehmer-Familien, die in Hubbelrath kaufen wollen, finden öffentlich vermarktete Häuser zunehmend selten. Wer hier kauft, kauft entweder über Makler-Netzwerke mit Off-Market-Zugang oder wartet auf Erben-Verkäufe in den klassischen Wald- und Reiterhof-Lagen. Konkurrenz-Lagen für die Hubbelrather Käuferschicht sind primär Lüdenberg (für die Wald-Affinen mit Innenstadt-Anspruch), Knittkuhl (für die Käufer mit gemäßigterem Budget bei vergleichbarer Wohnruhe) und die linksrheinischen Premium-Lagen Niederkassel-Süd, Lohausen und Kaiserswerth (für die Käufer mit Rhein-Affinität).
Häufige Fragen
Hubbelrath im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Hubbelrath finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 4 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert Hubbelrath
Die BRW-Spanne in Hubbelrath zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
550 – 1.500
€/m² Grund
6 Zonen · Median 885 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020