Immobilienpreise Gerresheim
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·12 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Gerresheim?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.700–4.700 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 4.000–4.600 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.600–2.600 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Gerresheim
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Gerresheim 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Glasmacherviertel auf der ehemaligen Gerresheimer Glashütte — die teuersten Quadratmeter-Preise im Stadtteil, getragen von Neubau-Standard, Quartiers-Infrastruktur und junger Doppelverdiener-Käuferschaft.
- Historischer Stadtteil-Kern rund um Heyestraße, Benderstraße und Marktplatz — gründerzeitlicher Altbau mit moderatem gehobenem Niveau, getragen von Akademiker-Eigennutzern mit Stadtteil-Bezug.
- Wiederaufbau-Lagen entlang der Hauptverkehrsachsen — gemäßigtes Preisniveau, oft mit Verkehrslage-Exposition.
Käufer 2026: junge Doppelverdiener mit Glasmacherviertel-Neubau-Affinität, Akademiker-Familien mit Heyestraßen-Bezug, Eltern-Investoren mit Glashütten-Vermietungs-Strategie, Wieder-Düsseldorfer mit Gerresheim-Tradition.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 im Glasmacherviertel-Neubau bei attraktiven Grundrissen kurz; sanierte gründerzeitliche Altbau-Wohnungen im historischen Kern brauchen moderate Vermarktungsdauer.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Gerresheim?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Gerresheim · hier | 3.800 | – |
| Grafenberg | 4.250 | +11,8 % |
| Hubbelrath | 4.400 | +15,8 % |
| Knittkuhl | 3.000 | -21,1 % |
| Vennhausen | 3.500 | -7,9 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Gerresheim?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Akademiker-Familie mit Hubbelrath-Affinität ohne Hubbelrath-Budget | EFH 130–180 m² in den Wohnstraßen Richtung Quadenhof oder Schönaustraße | EFH |
| Junge Doppelverdiener mit Glasmacherviertel-Neubau-Affinität | Neubau-Eigentumswohnung 80–110 m² im Glasmacherviertel | ETW |
| S-Bahn-Pendler-Familie mit Innenstadt-Erreichbarkeits-Anspruch | RDH 110–160 m² in fußläufiger Bahnhofsnähe | RDH |
| Eltern-Investor mit Glashütten-Vermietungs-Strategie | Neubau-Eigentumswohnung 60–90 m² für studierende oder berufstätige Kinder | ETW |
Makler-Perspektive
Warum Gerresheim 2026 der prägendste Neubau-Standort für Eigentumswohnungen außerhalb der Düsseldorfer Innenstadt ist
Gerresheim ist der östliche Düsseldorfer Stadtteil mit echtem gewachsenem Zentrum — Marktplatz, Heyestraße und Benderstraße tragen eine eigenständige Stadtteil-Identität, die in Düsseldorfs östlichem Speckgürtel-Übergang einzigartig ist. Wer hier kauft, kauft nicht nur eine Lage, sondern ein gewachsenes Quartier mit Geschichte, S-Bahn-Anschluss und einem der größten Quartiers-Entwicklungs-Projekte der Stadt vor der Haustür.
Aus Makler-Sicht ist Gerresheim 2026 der prägendste Neubau-Standort für Eigentumswohnungen außerhalb der Düsseldorfer Innenstadt. Das Glasmacherviertel auf der ehemaligen Gerresheimer Glashütte trägt seit Vermarktungsbeginn 2020 spürbare Verkaufs-Volumen, mit Quadratmeter-Preisen im Neubau-Segment, die den klassischen Gerresheimer Altbau-Bestand deutlich übersteigen. Die Vermarktungsdauer ist im Glasmacherviertel-Neubau bei attraktiven Grundrissen und Lage innerhalb des Quartiers 2026 kurz — junge Doppelverdiener und Eltern-Investoren entscheiden schnell.
Was wir 2026 beobachten: Das Einfamilienhaus-Segment in Gerresheim ist die attraktivste Hubbelrath-Alternative für Akademiker-Familien mit S-Bahn-Affinität. Die Wohnstraßen rund um Quadenhof, Schönaustraße und Diepenstraße bieten klassische Familien-Substanz mit gemäßigterem Preisniveau als Hubbelrath, bei vergleichbarer Wohnruhe und deutlich besserer Innenstadt-Erreichbarkeit dank S-Bahn S8. Konkurrenz-Lagen für die Gerresheimer Käuferschicht sind primär Lüdenberg (für die etablierten Familien-Käufer mit Wald-Affinität) und Hubbelrath (für die Käufer mit höherem Budget und Speckgürtel-Anspruch).
Häufige Fragen
Gerresheim im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Gerresheim finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 12 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert Gerresheim
Die BRW-Spanne in Gerresheim zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
750 – 1.550
€/m² Grund
13 Zonen · Median 920 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020