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Mandate-Aufnahme · aktiv

Leistung 03 — Verkaufsvermittlung

Ihre Immobilieverkaufen —gewissenhaft geführt,bis zum Notartag.

Premises Fidelis — der Name steht für treue Liegenschaftsbetreuung. Persönliche Verkaufsvermittlung in Düsseldorf und Umgebung: Bewertung, Vermarktung, Verhandlung, Notartermin — als geführtes Mandat, nicht als anonymes Listing. Methodisches Fundament aus dem Studium der Wirtschaftspsychologie. Zwölf Jahre strukturierter Vertrieb, seit 2020 als Makler in Düsseldorf.

Mandatsgespräch anfragen So läuft es ab
§ 34c GewO ErlaubnisMakler in Düsseldorf seit 2020Lehrgang Immobilienmakler IHKB.Sc. Wirtschaftspsychologie & BWL
Editorial-Innenraum eines Düsseldorfer Premium-Apartments im Goldlicht

Vermarktung über etablierte Kanäle

ImmoScout24ImmoweltKleinanzeigen PremiumOff-Market-PoolRP-ImmobilienDüsseldorfer Käufer-KarteiImmoScout24ImmoweltKleinanzeigen PremiumOff-Market-PoolRP-ImmobilienDüsseldorfer Käufer-KarteiImmoScout24ImmoweltKleinanzeigen PremiumOff-Market-PoolRP-ImmobilienDüsseldorfer Käufer-Kartei

Unsere Prinzipien

Drei Prinzipien, die unsere Arbeit durchgehend tragen — vom Erstkontakt bis nach dem Notar.

Wir orientieren uns daran, was eine Familie nach dem Notartag noch trägt — nicht nur am schnellsten Abschluss. Diese drei Prinzipien sind unsere Arbeitsleitlinie, kein Werbeversprechen.

Prinzip 01

Realistischer Preis ab Tag eins.

Ein zu hoher Startpreis vergrätzt seriöse Käufer in den ersten drei Wochen — danach kommt meist niemand mehr zurück. Wir setzen den Preis dort an, wo der Markt ihn trägt, und begründen ihn methodisch: Sprengnetter-ImmoWertReport, Vergleichsanalyse aus tatsächlich beurkundeten Notarverträgen, BORIS-Bodenrichtwerte für die Lage — plus die ehrliche Einschätzung dessen, was Ihre Substanz im aktuellen Markt wirklich trägt.

  • →Sprengnetter-ImmoWertReport als Bewertungs-Fundament
  • →Vergleichsanalyse aus beurkundeten Notarverträgen
  • →BORIS-Bodenrichtwerte zur Lage-Plausibilisierung
  • →Schriftliche Begründung — keine Bauchgefühl-Schätzung

Prinzip 02

Vermarktung, die zur Immobilie passt.

Eine Stadthaus-Eigentümerin in Oberkassel braucht andere Bilder, andere Texte, eine andere Käufer-Ansprache als ein Mehrfamilien-Paket in Bilk. Wir entscheiden Format und Kanal je nach Objekt — nicht nach Schablone.

Prinzip 03

Persönlicher Hauptansprechpartner.

In der Regel begleitet Konrad das Mandat als Hauptansprechpartner — vom Erstkontakt bis zur Beurkundung. Kein Hand-Off an wechselnde Teams. Wo Spezialisten zugezogen werden (z. B. für Energieausweise, Aufmaße, Steuer), bleibt die Koordination an einer Stelle.

So läuft es ab

Sechs ruhige Schritte. Keine Überraschungen.

Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe — Sie sehen, was wir tun, warum wir es tun und wann der nächste Schritt ansteht.

01

Schritt 01 · Tag 1

Erstgespräch & Verstehen.

30 bis 45 Minuten. Sie erzählen — wir hören zu. Was steht hinter dem Verkauf? Welche Frist gibt es, gibt es überhaupt eine? Was ist Ihnen wichtiger: Tempo oder Höchstpreis? Wir entscheiden gemeinsam, ob es passt.

02

Schritt 02 · Woche 1

Bewertung & Strategie.

Vor-Ort-Termin. Aufnahme von Substanz, Lage, Besonderheiten. Schriftliche Bewertung mit Sprengnetter-ImmoWertReport, BORIS-Daten und Vergleichsverkäufen. Strategie-Vorschlag: on-market, off-market, hybrid — abhängig von Objekt und Wunsch.

03

Schritt 03 · Woche 2-3

Unterlagen & Exposé.

Wir holen Grundbuch, Energieausweis, Flurkarte, Teilungserklärung strukturiert zusammen. Professionelles Foto-Set, ggf. Drohnen-Aufnahmen, Grundriss-Aufbereitung. Das Exposé liest sich, als hätte jemand die Wohnung wirklich gesehen.

04

Schritt 04 · Woche 4-7

Vermarktung & Besichtigungen.

Online-Schaltung in den vereinbarten Kanälen. Besichtigungen in geblockten Slots — keine Einzeltermine über Wochen verstreut. Nach jedem Slot Rückmeldung an Sie: wer war da, was wurde gefragt, wie ist das Interesse einzuschätzen.

05

Schritt 05 · Woche 7-9

Verhandlung & Bonitäts-Hinweis.

Wir verhandeln auf Basis dessen, was die Käuferseite tatsächlich kann und tatsächlich will. Wir bitten frühzeitig um eine Finanzierungsbestätigung und prüfen die mitgeteilten Bonitäts-Angaben auf Plausibilität — bevor ein Notartermin geblockt wird.

06

Schritt 06 · Woche 10-12

Notar, Übergabe & Nachbetreuung.

Notar-Vorbereitung, Entwurfs-Durchsicht, Beurkundungstermin. Ein Notartermin ist ein Stichtag, kein Schlusspunkt — wir begleiten den Übergang bis zur Schlüsselübergabe und bleiben darüber hinaus für Rückfragen erreichbar, als Teil des ursprünglichen Mandats.

Notar-Schreibtisch mit Schlüssel und unterzeichnetem Kaufvertrag

Zeitfenster

In ruhigeren Lagen meist sechs bis zehn Wochen ab Vermarktungsstart.

In besonders gefragten Stadtteilen oft kürzer, bei komplexeren Objekten länger. Wir nennen Ihnen vorab eine ehrliche Einschätzung — und passen sie an, wenn die Daten es verlangen.

Düsseldorfer Skyline mit Rheinturm und Medienhafen bei Dämmerung

Im Mandat

Eine Verkaufsvermittlung ist erst dann gut, wenn am Notartag nichts Wesentliches mehr offen ist.

Konrad Michali

Inhaber · Premises Fidelis

Im Mandat enthalten

Ohne Kleingedrucktes — aufgeklappt.

Sechs Bereiche, in denen wir die Arbeit machen, damit Sie sie nicht machen müssen.

Bewertung & Marktanalyse

Bewertung mit echten Daten — nicht mit Bauchgefühl.

Wir nehmen Ihre Immobilie vor Ort auf, dokumentieren Substanz und Ausstattung, erstellen einen Sprengnetter-ImmoWertReport, ziehen BORIS-Bodenrichtwerte und vergleichbare Notarverträge heran. Sie bekommen eine schriftliche Bewertung mit nachvollziehbarer Begründung — über die kurze Sofort-Wertanzeige automatisierter Online-Rechner hinaus.

  • →Vor-Ort-Aufnahme mit Foto-Dokumentation
  • →Sprengnetter-ImmoWertReport (datenbasierter Bewertungs-Report)
  • →BORIS-Bodenrichtwerte (Stand jeweils aktuell)
  • →Vergleichswert-Analyse aus beurkundeten Verträgen
  • →Schriftliche Bewertung als PDF
Konrad Michali, Inhaber Premises Fidelis

Konrad Michali

Inhaber · Premises Fidelis · § 34c GewO

Aus dem Mandats-Alltag

Was wir 2026 bei Verkäufen
in Düsseldorf tatsächlich erleben.

Düsseldorf ist 2026 ein Markt zweier Geschwindigkeiten. In Oberkassel, Kaiserswerth und Carlstadt geht es schnell — gut vorbereitete Objekte mit realistischem Preis sind oft binnen vier bis sechs Wochen unter Notar. In den dichteren Stadtteilen rund um den Hauptbahnhof, in Bilk oder in Reisholz dauert es meist länger, und der Preis muss sich häufiger ehrlich nach unten bewegen, bevor jemand kauft.

Was sich gegenüber 2024 spürbar verändert hat: Käufer schauen genauer hin. Energieausweis, Wohngeld-Trend, Sanierungsstau bei Fenstern und Heizung — das wird heute in der zweiten Besichtigung gefragt, nicht erst beim Notar. Wer das im Exposé schon ehrlich adressiert, spart sich Verhandlungs-Schwund am Ende.

Und was viele Eigentümer unterschätzen: Es ist meist nicht der Preis, der Käufer abspringen lässt — es ist die Unsicherheit, ob nach dem Notar noch eine Überraschung kommt. Wer als Verkäufer den Vertrag und die Übergabe so klar gestaltet, dass diese Frage sich gar nicht erst stellt, hat oft den schnelleren Abschluss zum besseren Preis.

„Die schwierigsten Verkäufe sind nicht die mit hohem Preis, sondern die mit hohem Erklärungsbedarf — und genau da fängt unsere Arbeit an."

Häufige Fragen

Verkauf in Düsseldorf — im Detail.

Wenn Sie die Antwort auf Ihre Frage hier nicht finden, schreiben Sie uns. Wir antworten in der Regel binnen 24 Stunden.

Frage stellen
Düsseldorfer Skyline bei tiefer Dämmerung

Verkaufen Sie nicht — bevor wir kurz miteinander gesprochen haben

30 Minuten
Klarheit.
Unverbindlich.

Wir hören zu, ordnen Ihre Situation ein und benennen offen, was wir im konkreten Mandat leisten können — und was nicht. Erst danach entscheiden Sie, ob es passt.

Wann erreichen wir Sie am besten?

· Kein Verkaufsdruck· Telefon oder Vor-Ort· DSGVO-konforme Datenhaltung
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