Luegallee 42
Düsseldorf-Oberkassel
Beschreibt die vorhandene Umgebungs-Bebauung — keine Aussage zur Zulässigkeit auf Ihrem Grundstück. Was konkret realisierbar ist, klärt verbindlich die Bauaufsicht (Bauvorbescheid); dies ist keine Bau- oder Rechtsberatung.
Nur belegte Faktoren fließen in die Berechnung ein. Multiplikator auf den Basis-Verkaufspreis pro m². Die Impact-Bänder orientieren sich an publizierter hedonischer Preisforschung (u. a. BBSR 2015 zu ÖPNV, Uni Bonn 2017 zu Hochwasser) und sind bewusst konservativ angesetzt — Details unter Annahmen. Risiko-Layer (Altlasten · Kampfmittel · Erschließung) in der Persönlichen Einwertung.
Live-Quellen: BORIS-NRW WMS · DKAN Düsseldorf (Lärm) · NRW HW-Gefahrenkarte · NRW Energieatlas · INSPIRE Denkmal NRW (CC BY-ND, nur Anzeige) · OSM Overpass (ÖPNV + Schulen) · BNetzA Breitbandatlas (Glasfaser, 100m-Raster) · Open Data Landeshauptstadt Düsseldorf: Bevölkerungsprognose 2035 (dl-de/zero-2-0) und Quartiersatlas 2024 (dl-de/by-2-0).
Änderungen aktualisieren Range, Karte und Kalkulation live.
Die Impact-Bänder orientieren sich an publizierter hedonischer Preisforschung und sind bewusst konservativ angesetzt: Lärm nach Gutachterpraxis (~1 % je dB über 50 dB(A)) und CRES-Forschung, angewandt auf Nachtpegel; Hochwasser nach Uni Bonn 2017 (~10 % Abschlag im Überschwemmungsgebiet), gestaffelt nach Wassertiefe; ÖPNV nach BBSR 2015 (Schiene +5–6 %, Bus +1–2 %). Solar, Glasfaser, Schulen, Demografie und Quartier bewusst mit kleinen Bändern (≤ ±3 %), da die Forschungslage weniger eindeutig ist. Der Gesamt-Lage-Faktor ist auf ±15 % begrenzt. Bänder intern plausibilisiert, Stand 07/2026. Keine Verkehrswertermittlung i. S. d. ImmoWertV — verbindlich klärt der Bauvorbescheid bzw. ein Sachverständigengutachten.
Beispielrechnung nach Residualwertverfahren (Bauträgermethode) mit Standard-Annahmen — keine Wertermittlung i. S. v. § 194 BauGB. Konkrete Werte hängen von B-Plan, Annahmen und Verhandlung ab; § 5 UWG-konforme Range-Ausweisung. Risiko-Layer (Altlasten · Kampfmittel · Erschließung) werden in der Persönlichen Einwertung manuell verifiziert (DSGVO Art. 6 (1) (b)).
Quellen: LIKA NRW · BORIS-NRW (dl-de/by-2-0) · ALKIS · 3D-Gebäudemodell NRW LoD2 · DKAN Düsseldorf · NRW Energieatlas · INSPIRE Denkmal NRW (CC BY-ND, nur Anzeige) · OSM Overpass (ODbL) · BNetzA Breitbandatlas · GMB Düsseldorf 2025 (Gutachterausschuss · DL-DE/Zero-2.0) · Stadtteil-Neubau-Niveaus abgeleitet aus amtl. BORIS-NRW-Immobilienrichtwerten (dl-de/by-2-0), kalibriert gegen GMB 2025 · Marktbeobachtung Premises Fidelis 2026-Q1 · intern plausibilisiert (Stand 06/2026).