Immobilienpreise Vennhausen
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·8 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Vennhausen?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 1.600–1.600 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Vennhausen
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Vennhausen 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Eigentumswohnungs-Lückenschlüsse aus den 1980er- bis 2000er-Jahren in den klassischen Wohnstraßen — moderates gehobenes Niveau, getragen von jungen Doppelverdiener-Paaren und klassisch-bürgerlichen Eigennutzern.
- Wiederaufbau-Geschosswohnungen entlang der Hauptverkehrsachsen — gemäßigteres Preisniveau, oft mit Verkehrslage-Exposition, das zahlenmäßig größte Segment.
- Vereinzelte Neubau-Eigentumswohnungen aus jüngerer Zeit in Lückenschluss-Lagen — eigene Preisdynamik mit moderatem Premium-Anspruch.
Käufer 2026: junge Doppelverdiener-Paare mit gemäßigtem Budget, Eltern-Investoren mit Vermietungs-Strategie für S-Bahn-Pendler-Bestand, vereinzelt klassisch-bürgerliche Eigennutzer mit Vennhausen-Bezug.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten Eigentumswohnungen in fußläufiger Bahnhofsnähe kurz; Wiederaufbau-Bestände an den Hauptverkehrsachsen brauchen länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Vennhausen?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Vennhausen · hier | 3.500 | – |
| Eller | 3.600 | +2,9 % |
| Unterbach | 3.100 | -11,4 % |
| Lierenfeld | 3.550 | +1,4 % |
| Gerresheim | 3.800 | +8,6 % |
| Grafenberg | 4.250 | +21,4 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Vennhausen?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Klassisch-bürgerliche Familie mit S-Bahn-Pendler-Affinität | EFH 130–180 m² oder RDH 110–160 m² in fußläufiger Bahnhofsnähe | EFH/RDH |
| Junges Doppelverdiener-Paar mit Eigentums-Anspruch | Sanierte ETW oder kompaktes RDH 90–130 m² mit S-Bahn-Pendler-Erreichbarkeit | ETW/RDH |
| Eltern-Investor mit Vermietungs-Strategie | Sanierte Altbau-Wohnung 60–90 m² in fußläufiger Bahnhofsnähe | ETW |
| Generationen-Käufer aus Erben-Übergabe | Familien-EFH 130–170 m² aus den 1960er-/1970er-Beständen mit Sanierungsbedarf | EFH |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Reihen- / Doppelhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Vennhausen 2026 einer der gemäßigt-preislichen Familien-Stadtteile mit S-Bahn-Anschluss im östlichen Düsseldorf ist
Vennhausen ist der östliche Düsseldorfer Stadtteil mit der stabilsten klassisch-bürgerlichen Familien-Identität und solider S-Bahn-Pendler-Anbindung — wer hier kauft, kauft ein gewachsenes Wohnquartier mit Pendler-Achse über Eller-Mitte/Eller-Süd, langfristiger Käufer-Bindung und einer Wohnstruktur, die in den letzten vierzig Jahren ihre Substanz und Zielgruppen-Treue bewahrt hat. Die Vennhauser Allee, die klassisch-bürgerlichen Wohnstraßen und die Familien-EFH-Lagen tragen die Identität sichtbar. Im Osten grenzt Vennhausen an Unterbach — und profitiert vom Unterbacher Pull-Faktor, ohne dessen Preisniveau zu erreichen.
Aus Makler-Sicht ist Vennhausen 2026 einer der gemäßigt-preislichen Familien-Stadtteile mit S-Bahn-Anschluss. Quadratmeter-Preise liegen deutlich unter dem stadtweiten Durchschnittsniveau und unter dem Unterbacher Niveau, getragen von der heterogenen Bestands-Mischung aus gründerzeitlichem Altbau, Wiederaufbau-Geschosswohnungen und Familien-EFH-/RDH-Lagen. Die Käuferschicht ist sehr stabil — klassisch-bürgerliche Familien mit S-Bahn-Pendler-Affinität, junge Doppelverdiener-Paare mit Eigentums-Anspruch und Wieder-Düsseldorfer mit Vennhausen-Tradition. Die Vermarktungsdauer ist bei sauber sanierten EFH und RDH in den klassischen Wohnstraßen 2026 kurz.
Was wir 2026 beobachten: Der Mehrfamilien-Investmentmarkt in Vennhausen ist für Bestandshalter mit Cashflow-Strategie und Ost-Düsseldorf-Bezug erfahrungsgemäß sehr attraktiv. Bruttomietrenditen bewegen sich im mittleren bis oberen 4-Prozent-Bereich, deutlich über stadtweiten Durchschnittsniveau — getragen von der stabilen S-Bahn-getragenen Mietnachfrage und der klassisch-bürgerlichen Mieterschaft mit langfristiger Stadtteil-Bindung. Konkurrenz-Lagen für die Vennhauser Käuferschicht sind primär Eller (für die Familien mit größerem Stadtteil-Spektrum), Unterbach (für die Käufer mit höherem Budget und See-Affinität) und Lierenfeld (für die Käufer mit gemäßigterem Kaufpreis-Niveau).
Häufige Fragen
Vennhausen im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Vennhausen finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 8 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert Vennhausen
Die BRW-Spanne in Vennhausen zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
780 – 1.000
€/m² Grund
4 Zonen · Median 950 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020