Immobilienpreise Lierenfeld
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·4 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Lierenfeld?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 3.400–3.700 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.800–3.800 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.150–2.150 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Lierenfeld
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Lierenfeld 2026 in vier klar erkennbare Lage-Welten:
- Geschosswohnungs-Bestände aus den 1960er- und 1970er-Jahren in den zentralen Wohngebieten — das zahlenmäßig größte Segment, mit gemäßigtem Preisniveau und stabiler S-Bahn-/U-Bahn-Pendler-Mietnachfrage.
- Gründerzeitliche Altbau-Wohnungen aus den Jahren 1900 bis 1925 in den Übergangslagen Richtung Flingern-Süd und in den ortskern-nahen Wohnstraßen rund um den S-Bahnhof Lierenfeld — gemäßigt-mittleres Niveau, getragen von Eigennutzern mit Altbau-Affinität.
- Wiederaufbau-Geschosswohnungen aus den 1950er-Jahren entlang der Hauptverkehrsachsen — gemäßigteres Preisniveau, oft mit Verkehrslage-Exposition.
- Vereinzelte Eigentumswohnungs-Lückenschlüsse aus den 1990er- bis 2010er-Jahren in den ruhigeren Randlagen — eigene Preisdynamik mit moderatem Premium-Anspruch.
Käufer 2026: junge Doppelverdiener-Paare mit gemäßigtem Budget und S-Bahn-/U-Bahn-Pendler-Bedarf, Eltern-Investoren mit Vermietungs-Strategie, klassisch-bürgerliche Eigennutzer mit Lierenfeld-Bezug.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten Eigentumswohnungen in fußläufiger Bahnhofsnähe kurz; Wohnungen entlang der Reisholzer Straße und in Gewerbe-Trassen-Nähe brauchen länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Lierenfeld?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Lierenfeld · hier | 3.550 | – |
| Eller | 3.600 | +1,4 % |
| Flingern Süd | 4.200 | +18,3 % |
| Oberbilk | 3.850 | +8,5 % |
| Hassels | 3.100 | -12,7 % |
| Vennhausen | 3.500 | -1,4 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Lierenfeld?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Junges Doppelverdiener-Paar mit Pendler-Bedarf und gemäßigtem Budget | Sanierte ETW 65–95 m² in fußläufiger Bahnhofsnähe Lierenfeld oder Übergangslage Richtung Flingern-Süd | ETW |
| Klassisch-bürgerliche Familie mit Süd-Ost-Düsseldorf-Bezug | EFH 120–170 m² oder RDH 105–145 m² in den ruhigeren Wohnstraßen abseits der Gewerbe-Trassen | EFH/RDH |
| Eltern-Investor mit Vermietungs-Strategie | Sanierte 2- bis 3-Zimmer-ETW 55–85 m² in fußläufiger Bahnhofsnähe | ETW |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Lierenfeld 2026 ein klassisch-bürgerlicher Pendler-Stadtteil mit gewerblich-gemischter Identität, prägender S-Bahn-/U-Bahn-Doppel-Anbindung und gemäßigt-mittlerem Preisniveau im südöstlichen Düsseldorf ist
Lierenfeld ist einer der kleineren rechtsrheinischen Düsseldorfer Stadtteile mit klassisch-bürgerlicher Pendler-Identität und gewerblich-gemischter Wohnstruktur — wer hier kauft, kauft eine gemischte Wohnstruktur aus prägendem Gewerbe- und Industrie-Anteil entlang der Reisholzer Straße und der Bahn-Trasse, klassisch-bürgerlichen Wohnstraßen rund um den S-Bahnhof Lierenfeld und gründerzeitlichen Übergangslagen Richtung Flingern-Süd. Die S-Bahn-/U-Bahn-Doppel-Achse, die Gewerbe-Trassen, die 1960er-/1970er-Geschosswohnungs-Bestände und die gründerzeitlichen Übergangslagen tragen die Identität sichtbar.
Aus Makler-Sicht ist Lierenfeld 2026 ein klassisch-bürgerlicher Pendler-Stadtteil mit gewerblich-gemischter Identität in Düsseldorf. Quadratmeter-Preise liegen auf gemäßigt-mittlerem Niveau, leicht unter der Ellerer Linie wegen der stärkeren Gewerbe-Exposition entlang der Reisholzer Straße und der Bahn-Trasse, getragen vom prägenden Wiederaufbau- und Geschosswohnungs-Charakter, der S-Bahn-/U-Bahn-Pendler-Doppel-Anbindung und der klassisch-bürgerlichen Pendler-Käuferschicht mit gemäßigtem Budget. Die Käuferschicht ist klar definiert — junge Doppelverdiener-Paare mit gemäßigtem Budget und S-Bahn-/U-Bahn-Pendler-Bedarf, klassisch-bürgerliche Familien mit Süd-Ost-Düsseldorf-Bezug, kapital-anlegende Investoren mit Cashflow-Anspruch für Mehrfamilien-Bestand und Wieder-Düsseldorfer mit Lierenfeld-Tradition. Die Vermarktungsdauer ist bei sauber sanierten ETW in fußläufiger Bahnhofsnähe und MFH mit nachweisbarem Cashflow-Profil 2026 kurz; Wohnungen entlang der Reisholzer Straße und in Gewerbe-Trassen-Nähe brauchen länger.
Was wir 2026 beobachten: Der Mehrfamilien-Investmentmarkt in Lierenfeld ist für kapital-anlegende Investoren mit Cashflow-Anspruch und Süd-Ost-Düsseldorf-Bezug eine der attraktivsten Lagen Düsseldorfs. Bruttomietrenditen bewegen sich im oberen 4-Prozent-Bereich, deutlich über stadtweiten Durchschnittsniveau wegen des gemäßigt-mittleren Kaufpreis-Niveaus und der Gewerbe-Exposition — getragen von der stabilen S-Bahn-/U-Bahn-getragenen klassisch-bürgerlichen Pendler-Mietnachfrage und dem prägenden Geschosswohnungs-Bestand. Konkurrenz-Lagen für die Lierenfelder Käuferschicht sind primär Eller (für die Käufer mit moderat gehobenerem Budget bei Schlosspark-Ambition), Oberbilk (für die Käufer mit gemäßigterem Budget und Mitte-Anbindungs-Anspruch) und Hassels (für die Familien mit klassisch-bürgerlicher Süd-Düsseldorf-Identität bei vergleichbarem Preisniveau). Was Lierenfeld trägt, ist die klassisch-bürgerliche Pendler-Identität mit S-Bahn-/U-Bahn-Doppel-Anbindung — und der Cashflow-Renditeprofil-Vorteil für Mehrfamilien-Investoren mit Süd-Ost-Düsseldorf-Bezug.
Häufige Fragen
Lierenfeld im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Lierenfeld finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 4 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020