Immobilienpreise Hassels
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·6 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Hassels?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 3.000–3.200 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.500–3.500 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.450–3.450 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 1.750–1.750 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Hassels
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Hassels 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Gründerzeitlicher Altbau in den Wohnstraßen rund um Hasselsstraße — moderates gehobenes Niveau, getragen von klassisch-bürgerlichen Eigennutzern und Eltern-Investoren mit Pendler-Vermietungs-Strategie.
- Wiederaufbau-Geschosswohnungen entlang der Hauptverkehrsachsen — gemäßigteres Preisniveau, oft mit Verkehrslage-Exposition, das zahlenmäßig größte Segment.
- Vereinzelte Neubau-Eigentumswohnungen in Lückenschluss-Lagen — eigene Preisdynamik mit moderatem Premium-Anspruch.
Käufer 2026: klassisch-bürgerliche Eigennutzer mit S-Bahn-Pendler-Affinität, Eltern-Investoren mit Pendler-Vermietungs-Strategie, vereinzelt junge Doppelverdiener-Paare mit Süd-Düsseldorf-Affinität.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten gründerzeitlichen Altbau-Wohnungen in fußläufiger Bahnhofsnähe kurz; Wiederaufbau-Bestände an den Hauptverkehrsachsen brauchen länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Hassels?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Hassels · hier | 3.100 | – |
| Reisholz | 3.400 | +9,7 % |
| Eller | 3.600 | +16,1 % |
| Hellerhof | 3.500 | +12,9 % |
| Garath | 2.750 | -11,3 % |
| Holthausen | 3.400 | +9,7 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Hassels?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Klassisch-bürgerliche Familie mit S-Bahn-Pendler-Affinität | EFH 130–180 m² oder RDH 110–160 m² in fußläufiger Bahnhofsnähe | EFH/RDH |
| Wieder-Düsseldorfer mit Hassels-Tradition | Familien-EFH 130–170 m² in den klassischen Wohnstraßen | EFH |
| Eltern-Investor mit Pendler-Vermietungs-Strategie | Sanierte Altbau-Wohnung 60–90 m² in fußläufiger Bahnhofsnähe | ETW |
| Generationen-Käufer aus Erben-Übergabe | Familien-EFH 130–160 m² mit Sanierungsbedarf für Eigenleistung | EFH |
Makler-Perspektive
Warum Hassels 2026 einer der gemäßigt-preislichen Familien-Stadtteile mit S-Bahn-Anschluss und sehr stabiler Käuferschicht ist
Hassels ist der südliche Düsseldorfer Stadtteil mit der stabilsten klassisch-bürgerlichen Familien-Identität — wer hier kauft, kauft ein gewachsenes Wohnquartier mit S-Bahn-Anschluss, langfristiger Käufer-Bindung und einer Wohnstruktur, die in den letzten vierzig Jahren ihre Substanz und Zielgruppen-Treue bewahrt hat. Der Bahnhof Hassels als Pendler-Achse, die klassisch-bürgerlichen Wohnstraßen und die Familien-EFH-Lagen tragen die Identität sichtbar.
Aus Makler-Sicht ist Hassels 2026 einer der gemäßigt-preislichen Familien-Stadtteile mit S-Bahn-Anschluss. Quadratmeter-Preise liegen deutlich unter dem stadtweiten Durchschnittsniveau, getragen von der heterogenen Bestands-Mischung aus gründerzeitlichem Altbau, Wiederaufbau-Geschosswohnungen und Familien-EFH-/RDH-Lagen. Die Käuferschicht ist sehr stabil — klassisch-bürgerliche Familien mit S-Bahn-Pendler-Affinität, Wieder-Düsseldorfer mit Hassels-Tradition und Generationen-Käufer aus Erben-Übergaben. Die Vermarktungsdauer ist bei sauber sanierten EFH und RDH in den klassischen Wohnstraßen 2026 kurz.
Was wir 2026 beobachten: Der Mehrfamilien-Investmentmarkt in Hassels ist für Bestandshalter mit Cashflow-Strategie und Süd-Düsseldorf-Bezug erfahrungsgemäß sehr attraktiv. Bruttomietrenditen bewegen sich im mittleren bis oberen 4-Prozent-Bereich, deutlich über stadtweiten Durchschnittsniveau — getragen von der stabilen Pendler-Mietnachfrage und der klassisch-bürgerlichen Mieterschaft mit langfristiger Stadtteil-Bindung. Konkurrenz-Lagen für die Hasselser Käuferschicht sind primär Reisholz (für die Henkel-Pendler) und Hellerhof (für die jungen Familien mit gemäßigtem Budget).
Häufige Fragen
Hassels im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Hassels finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 6 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert Hassels
Die BRW-Spanne in Hassels zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
770 – 920
€/m² Grund
4 Zonen · Median 870 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020