Immobilienpreise Garath
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·5 Mikrolagen
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Quelle: Foto: A.Savin · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons
Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Garath?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — nur 1 Zone
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Einfamilienhäuser in Garath liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Garath
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Garath 2026 in vier klar erkennbare Lage-Welten:
- Großwohnsiedlungs-Bestände aus den 1960er- und 1970er-Jahren in Garath-Süd, Garath-Mitte und Garath-Nord — das zahlenmäßig größte Segment, mit deutlich gemäßigterem Preisniveau und stabiler Pendler-Mietnachfrage.
- Vereinzelte gründerzeitliche Altbau-Wohnungen in den ortskern-nahen Lagen rund um den S-Bahnhof — moderates Niveau, getragen von klassisch-bürgerlichen Eigennutzern.
- Wiederaufbau-Geschosswohnungen aus den 1950er-Jahren entlang der Hauptverkehrsachsen — gemäßigteres Preisniveau, oft mit Verkehrslage-Exposition.
- Vereinzelte Eigentumswohnungs-Lückenschlüsse aus den 1990er- bis 2000er-Jahren in den Randlagen — eigene Preisdynamik mit moderatem Premium-Anspruch.
Käufer 2026: junge Doppelverdiener-Paare mit gemäßigtem Budget und S-Bahn-Pendler-Bedarf, Eltern-Investoren mit Vermietungs-Strategie für Pendler-Bestand, vereinzelt klassisch-bürgerliche Eigennutzer mit Garath-Bezug.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten Eigentumswohnungen in fußläufiger Bahnhofsnähe kurz; Großwohnsiedlungs-Bestände an den Hauptverkehrsachsen brauchen länger.
Zielgruppen
Wer kauft was in Garath?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Junges Doppelverdiener-Paar mit gemäßigtem Budget und S-Bahn-Pendler-Bedarf | Sanierte ETW 70–110 m² in fußläufiger Bahnhofsnähe | ETW |
| Klassisch-bürgerliche Familie mit Kaufpreis-Sensitivität | EFH 130–170 m² oder RDH 100–150 m² in den Wohnstraßen Richtung Hellerhof/Hilden | EFH/RDH |
| Eltern-Investor mit Vermietungs-Strategie | Sanierte Altbau-Wohnung 50–80 m² in fußläufiger Bahnhofsnähe | ETW |
| Bestandshalter mit Cashflow-Strategie | MFH 8–20 Einheiten in Bahnhofs-Umfeld mit Renditen oberer 4-Prozent- bis 5-Prozent-Bereich | MFH |
Makler-Perspektive
Warum Garath 2026 einer der gemäßigt-preislichsten Familien-Stadtteile mit S-Bahn-Anschluss und stärkster MFH-Investmentdynamik im südlichen Düsseldorf ist
Garath ist der südlichste Düsseldorfer Stadtteil mit der stärksten Großwohnsiedlungs-Identität — wer hier kauft, kauft ein gewachsenes Wohnquartier mit prägendem Großwohnsiedlungs-Bestand aus den 1960er- und 1970er-Jahren, S-Bahnhof Garath als Pendler-Achse, gemäßigt-preislichem Kaufpreis-Niveau und einer Wohnstruktur, die in den letzten vierzig Jahren ihre Substanz und Pendler-Identität bewahrt hat. Die Großwohnsiedlung, der S-Bahnhof und die Familien-EFH-Randlagen tragen die Identität sichtbar.
Aus Makler-Sicht ist Garath 2026 einer der gemäßigt-preislichsten Familien-Stadtteile mit S-Bahn-Anschluss in Düsseldorf. Quadratmeter-Preise liegen deutlich unter dem stadtweiten Durchschnittsniveau, getragen vom prägenden Großwohnsiedlungs-Charakter und dem südlichen Stadtrand-Standort. Die Käuferschicht ist klar definiert — junge Doppelverdiener-Paare mit gemäßigtem Budget und S-Bahn-Pendler-Bedarf, klassisch-bürgerliche Familien mit Kaufpreis-Sensitivität und Wieder-Düsseldorfer mit Garath-Tradition. Die Vermarktungsdauer ist bei sauber sanierten ETW in fußläufiger Bahnhofsnähe 2026 kurz; Großwohnsiedlungs-Bestände an den Hauptverkehrsachsen brauchen länger.
Was wir 2026 beobachten: Der Mehrfamilien-Investmentmarkt in Garath ist für Bestandshalter mit ausgeprägter Cashflow-Strategie und Süd-Düsseldorf-Bezug erfahrungsgemäß die attraktivste Lage in Düsseldorf. Bruttomietrenditen bewegen sich im oberen 4-Prozent-Bereich bis vereinzelt 5-Prozent-Bereich, deutlich über stadtweiten Durchschnittsniveau — getragen vom sehr gemäßigten Kaufpreis-Niveau, der stabilen S-Bahn-getragenen Pendler-Mietnachfrage und dem prägenden Großwohnsiedlungs-Bestand. Konkurrenz-Lagen für die Garather Käuferschicht sind primär Hellerhof (für die Familien mit gemäßigtem Budget bei moderaterem Großwohnsiedlungs-Anteil), Hassels (für die Käufer mit klassisch-bürgerlicher Wohnstraßen-Identität) und Reisholz (für die Käufer mit Quartiers-Neubau-Anspruch).
Häufige Fragen
Garath im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Garath finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 5 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Was der Wärmeplan für Garath bedeutet
Fernwärme-Anschluss prüfen. In Ihrer Lage ist die Wärmedichte hoch genug, dass ein Wärmenetz in Frage kommt — oft der bequemste Weg: kein eigener Technikraum, keine eigene Anlage im Haus. Anschlusskosten je nach Aufwand; der Anschluss ist förderfähig. Ob und wann ein Netz konkret an Ihre Straße kommt, ist beim Versorger zu klären.
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Bodenrichtwert Garath
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Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
640 – 910
€/m² Grund
4 Zonen · Median 820 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020