Immobilienpreise Reisholz
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·2 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Reisholz?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.400–3.400 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.400–3.400 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Reisholz
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Reisholz 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Quartiers-Neubau auf ehemaligen Industrieflächen — die teuersten Quadratmeter-Preise im Stadtteil, getragen von Neubau-Standard und junger Doppelverdiener-Käuferschaft.
- Gründerzeitlicher Altbau in den Wohnstraßen rund um Reisholzer Straße — moderates gehobenes Niveau, getragen von klassisch-bürgerlichen Eigennutzern und Eltern-Investoren mit Pendler-Vermietungs-Strategie.
- Wiederaufbau-Geschosswohnungen entlang der Hauptverkehrsachsen — gemäßigteres Preisniveau, oft mit Verkehrslage-Exposition.
Käufer 2026: junge Doppelverdiener mit Quartiers-Neubau-Affinität, klassisch-bürgerliche Familien mit S-Bahn-Pendler-Anspruch, Henkel-Mitarbeiter, Eltern-Investoren mit Pendler-Vermietungs-Strategie.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 im Quartiers-Neubau bei attraktiven Grundrissen kurz; sanierte gründerzeitliche Altbau-Wohnungen brauchen moderate Vermarktungsdauer.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Reisholz?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Reisholz · hier | 3.400 | – |
| Hassels | 3.100 | -8,8 % |
| Holthausen | 3.400 | 0,0 % |
| Eller | 3.600 | +5,9 % |
| Hellerhof | 3.500 | +2,9 % |
| Himmelgeist | 4.200 | +23,5 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Reisholz?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Henkel-Mitarbeiter mit fußläufigem Werks-Anschluss | EFH 130–170 m² oder ETW 80–120 m² in den Wohnstraßen | EFH/ETW |
| Klassisch-bürgerliche Familie mit S-Bahn-Pendler-Affinität | RDH 110–160 m² oder EFH 130–170 m² in fußläufiger Bahnhofsnähe | EFH/RDH |
| Junge Doppelverdiener mit Quartiers-Neubau-Affinität | Neubau-Eigentumswohnung 80–110 m² in den Quartiers-Entwicklungen | ETW |
| Eltern-Investor mit Pendler-Vermietungs-Strategie | Sanierte Altbau-Wohnung 60–90 m² in fußläufiger Bahnhofsnähe | ETW |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Reisholz 2026 der pendler-attraktivste südöstliche Stadtteil Düsseldorfs mit gemäßigtem Preisniveau ist
Reisholz ist der südöstliche Düsseldorfer Stadtteil mit der direktesten Pendler-Identität — wer hier kauft, kauft Bahnhof-Anschluss, Henkel-Werks-Nähe und ein gemäßigtes Preisniveau, das in der südöstlichen Stadtregion seinesgleichen sucht. Der Bahnhof Reisholz als Pendler-Achse, das Henkel-Hauptwerk als Arbeitgeber-Anker und die Quartiers-Neubau-Achse auf ehemaligen Industrieflächen tragen die Identität des Stadtteils sichtbar.
Aus Makler-Sicht ist Reisholz 2026 der pendler-attraktivste südöstliche Stadtteil Düsseldorfs. Quadratmeter-Preise liegen spürbar unter dem stadtweiten Durchschnittsniveau, getragen von der heterogenen Bestands-Mischung aus gründerzeitlichem Altbau, Wiederaufbau-Geschosswohnungen und Neubau-Quartieren auf ehemaligen Industrieflächen. Die Henkel-Werks-Nähe trägt eine stabile Mietnachfrage durch Werksmitarbeiter, die fußläufigen Werks-Anschluss höher gewichten als zentralere Düsseldorfer Lagen. Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten Beständen in fußläufiger Bahnhofsnähe kurz.
Was wir 2026 beobachten: Der Mehrfamilien-Investmentmarkt in Reisholz ist für Bestandshalter mit Cashflow-Strategie und Süd-Düsseldorf-Bezug erfahrungsgemäß sehr attraktiv. Bruttomietrenditen bewegen sich im oberen 4-Prozent-Bereich, deutlich über stadtweiten Durchschnittsniveau — getragen von der stabilen Mietnachfrage durch Henkel-Mitarbeiter, S-Bahn-Pendler und klassisch-bürgerliche Mieterschaft mit Süd-Düsseldorf-Bindung. Konkurrenz-Lagen für die Reisholzer Käuferschicht sind primär Hassels (für die klassisch-bürgerlichen Familien-Käufer) und Holthausen (für die Henkel-Mitarbeiter mit Wohnruhe-Anspruch).
Häufige Fragen
Reisholz im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Reisholz finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 2 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Die BRW-Spanne in Reisholz zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
800 – 1.100
€/m² Grund
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020