Immobilienpreise Holthausen
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·6 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Holthausen?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.800–4.800 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 1.650–1.650 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.100–2.100 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Holthausen
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Holthausen 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Gründerzeitlicher Altbau in den ortskern-nahen Wohnstraßen rund um Bonner Straße — moderates gehobenes Niveau, getragen von klassisch-bürgerlichen Eigennutzern und Eltern-Investoren mit Pendler-Vermietungs-Strategie.
- Wiederaufbau-Geschosswohnungen entlang der Hauptverkehrsachsen — gemäßigteres Preisniveau, oft mit Verkehrslage-Exposition, das zahlenmäßig größte Segment.
- Vereinzelte Neubau-Eigentumswohnungen in Lückenschluss-Lagen — eigene Preisdynamik mit moderatem Premium-Anspruch.
Käufer 2026: klassisch-bürgerliche Eigennutzer mit Henkel-Werks-Affinität, Eltern-Investoren mit Pendler-Vermietungs-Strategie, vereinzelt junge Doppelverdiener-Paare mit Benrather Wohnlagen-Affinität.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten gründerzeitlichen Altbau-Wohnungen in fußläufiger Werks- oder Bahnhofsnähe kurz; Wiederaufbau-Bestände an den Hauptverkehrsachsen brauchen länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Holthausen?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Holthausen · hier | 3.400 | – |
| Reisholz | 3.400 | 0,0 % |
| Hassels | 3.100 | -8,8 % |
| Benrath | 4.050 | +19,1 % |
| Itter | 4.000 | +17,6 % |
| Himmelgeist | 4.200 | +23,5 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Holthausen?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Klassisch-bürgerliche Familie mit Henkel-Werks-Affinität | EFH 130–180 m² oder RDH 110–160 m² in fußläufiger Werks-Nähe | EFH/RDH |
| Wieder-Düsseldorfer mit Holthausener Tradition | Familien-EFH 130–170 m² in den klassischen Wohnstraßen | EFH |
| Eltern-Investor mit Pendler-Vermietungs-Strategie | Sanierte Altbau-Wohnung 60–90 m² in fußläufiger Werks- oder Bahnhofsnähe | ETW |
| Junges Doppelverdiener-Paar mit Benrather Wohnlagen-Anspruch | Sanierte ETW oder kompaktes RDH 100–130 m² in den ruhigen Wohnstraßen Richtung Benrath | ETW/RDH |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Reihen- / Doppelhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Holthausen 2026 einer der gemäßigt-preislichen Familien-Stadtteile mit Henkel-Werks-Nähe und Benrath-Bonus ist
Holthausen ist der südliche Düsseldorfer Stadtteil mit der engsten Henkel-Werks-Verbindung — wer hier kauft, kauft ein gewachsenes Wohnquartier mit Werks-Pendler-Tradition, S-Bahn-Anschluss über Reisholz und einer klassisch-bürgerlichen Wohnstruktur, die in den letzten vierzig Jahren ihre Substanz und Zielgruppen-Treue bewahrt hat. Die Henkel-Werks-Nähe, die ortskern-nahe Bonner Straße und die Familien-EFH-Lagen tragen die Identität sichtbar. Im Süden grenzt Holthausen an Benrath — und profitiert vom Benrather Pendler-Pull, ohne dessen Preisniveau zu erreichen.
Aus Makler-Sicht ist Holthausen 2026 einer der gemäßigt-preislichen Familien-Stadtteile mit Henkel-Werks-Nähe und Benrath-Bonus. Quadratmeter-Preise liegen deutlich unter dem stadtweiten Durchschnittsniveau und unter dem Benrather Niveau, getragen von der heterogenen Bestands-Mischung aus gründerzeitlichem Altbau, Wiederaufbau-Geschosswohnungen und Familien-EFH-/RDH-Lagen. Die Käuferschicht ist sehr stabil — klassisch-bürgerliche Familien mit Henkel-Werks-Affinität, Wieder-Düsseldorfer mit Holthausener Tradition und Generationen-Käufer aus Erben-Übergaben. Die Vermarktungsdauer ist bei sauber sanierten EFH und RDH in den klassischen Wohnstraßen 2026 kurz.
Was wir 2026 beobachten: Der Mehrfamilien-Investmentmarkt in Holthausen ist für Bestandshalter mit Cashflow-Strategie und Süd-Düsseldorf-Bezug erfahrungsgemäß sehr attraktiv. Bruttomietrenditen bewegen sich im mittleren bis oberen 4-Prozent-Bereich, deutlich über stadtweiten Durchschnittsniveau — getragen von der stabilen Henkel-Werks-Mietnachfrage und der klassisch-bürgerlichen Mieterschaft mit langfristiger Stadtteil-Bindung. Konkurrenz-Lagen für die Holthausener Käuferschicht sind primär Reisholz (für die Henkel-Pendler mit Quartiers-Neubau-Anspruch), Hassels (für die Familien mit S-Bahn-Pendler-Bedarf) und Benrath (für die Käufer mit höherem Budget und Schloss-Park-Affinität).
Häufige Fragen
Holthausen im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Holthausen finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 6 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert Holthausen
Die BRW-Spanne in Holthausen zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
860 – 920
€/m² Grund
3 Zonen · Median 880 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020