Immobilienpreise Itter
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·2 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Itter?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.000–4.000 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.700–4.700 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Itter
Bei den Eigentumswohnungen ist Itter 2026 ein sehr schmales Segment ohne ausgeprägten Marktbereich. Der Bestand beschränkt sich auf:
- Einige wenige kleinere Wohnanlagen aus den 1980er- bis 2000er-Jahren in den ortskern-nahen Lagen — moderates gemäßigtes Niveau, getragen von Eigennutzern mit Itter-Bezug.
- Vereinzelte Eigentumswohnungs-Lückenschlüsse aus den 2000er- bis 2010er-Jahren in den Randlagen — eigene Preisdynamik mit moderatem Premium-Anspruch.
Käufer 2026: vereinzelt klassisch-bürgerliche Eigennutzer mit Itter-Bezug und Wunsch nach gemäßigtem Eigentumswohnungs-Wohnen ohne EFH-Verantwortung, gelegentlich Eltern-Investoren mit naturraumaffiner Mietnachfrage.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten Wohnungen kurz; Marktbreite ist sehr gering — Käufer mit ETW-Wunsch weichen in der Regel nach Wersten oder Holthausen aus.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Itter?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Itter · hier | 4.000 | – |
| Holthausen | 3.400 | -15,0 % |
| Wersten | 3.200 | -20,0 % |
| Himmelgeist | 4.200 | +5,0 % |
| Benrath | 4.050 | +1,3 % |
| Reisholz | 3.400 | -15,0 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Itter?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Käufer mit Reiterhof-/Naturraum-Affinität | Bauernhof-Substanz oder EFH 140–200 m² mit großzügigen Grundstücken in Auen-Lage | EFH/Hof |
| Junge Familie mit Naturraum-Anspruch und Bus-Anbindung-Akzeptanz | RDH 110–150 m² in fußläufiger Bus-Anbindung | RDH |
| Generationen-Käufer aus Erben-Übergabe | EFH 140–200 m² oder RDH 110–150 m² aus 1950er-/1960er-Bestand mit Sanierungsbedarf | EFH/RDH |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Itter 2026 einer der naturraumaffinsten dörflich-bürgerlichen Familien-Stadtteile im südlichen Düsseldorf mit Itter-Bach- und Auen-Bezug und moderat gehobenem EFH-Segment ist
Itter ist einer der kleinsten Düsseldorfer Stadtteile mit der naturraumaffinsten dörflich-bürgerlichen Familien-Identität — wer hier kauft, kauft eine durchgängig EFH- und RDH-dominierte Wohnstruktur aus den 1950er- bis 1980er-Jahren, eine der kleinsten Wohnbevölkerungen aller Düsseldorfer Stadtteile und einen Wohnstadtteil mit prägendem Itter-Bach- und Auen-Bezug. Die ruhigen Auen-nahen Wohnstraßen, die Bauernhof- und Reiterhof-Substanz und die Bus-Achsen Richtung Wersten und Holthausen tragen die Identität sichtbar.
Aus Makler-Sicht ist Itter 2026 einer der naturraumaffinsten dörflich-bürgerlichen Familien-Stadtteile im südlichen Düsseldorf. EFH- und RDH-Quadratmeter-Preise liegen auf moderat gehobenem Niveau, getragen vom prägenden Itter-Bach- und Auen-Bezug, der dörflich-bürgerlichen Wohn-Identität und der klassisch-bürgerlichen Familien-Käuferschicht. Die Käuferschicht ist klar definiert — klassisch-bürgerliche Familien mit Naturraum-Anspruch, Käufer mit Reiterhof-/Naturraum-Affinität, junge Familien mit Bus-Anbindung-Akzeptanz und Wieder-Düsseldorfer mit Itter-Tradition. Die Vermarktungsdauer ist bei sauberen EFH-Beständen mit Auen-Lage 2026 kurz; sanierungsbedürftige 1950er-/1960er-Häuser brauchen länger.
Was wir 2026 beobachten: Itter spielt eine sehr klar abgegrenzte Rolle im südlichen Düsseldorfer Markt — als reine EFH- und RDH-Wohnlage für klassisch-bürgerliche Familien mit Naturraum-Anspruch und Itter-Bach-Bezug. Konkurrenz-Lagen für die Itterer Käuferschicht sind primär Himmelgeist (für die Käufer mit Düssel-Auen-Bezug bei dörflicherem Charakter), Wersten (für die Familien mit U-Bahn-Pendler-Bedarf bei stärkerer urbaner Anbindung) und die Hildener Stadtgrenzen-Lagen (für die Käufer mit Stadtgrenzen-Mobilität). Was Itter trägt, ist die naturraumaffine Familien-Identität — und die solide Wertstabilität des EFH- und RDH-Bestands in einer der homogensten kleinen Lagen Düsseldorfs.
Häufige Fragen
Itter im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Itter finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 2 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020