Immobilienpreise Benrath
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·13 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Benrath?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 5.100–5.100 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.000–2.000 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.500–2.500 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Benrath
Bei Eigentumswohnungen gibt es in Benrath drei Lagen mit klar unterschiedlichem Preisniveau:
- Das Schloss-Quartier rund um Hospitalstraße, Schlossallee und Cäcilienallee — Altbau und Stadtvillen mit Schlosspark-Bezug, hier liegen die Spitzenpreise.
- Das Bahnhofs- und Hauptstraßen-Quartier — Neubauprojekte aus den 90er- und 2000er-Jahren sowie sanierte Altbau-Wohnungen, mittleres Preisband mit Pendler-Affinität.
- Die Wohnstraßen Richtung Hassels und Itter — 60er- bis 80er-Bestand, das untere Preisband des Stadtteils, mit Sanierungs-Reserve.
Die Spannweite zwischen Schloss-Quartier und den südlichen Wohnstraßen ist erheblich. Wer hier sucht, sollte vor der Besichtigung wissen, in welcher der drei Lagen er steht.
2026 ist das Schloss-Quartier eng — Verkäufe laufen oft über Makler-Netzwerke und persönliche Kontakte. Die Bahnhofs-Lagen reagieren stärker auf Zinsänderungen, weil die Käufer-Schicht klassisch finanzierungsorientiert agiert.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Benrath?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Benrath · hier | 4.050 | – |
| Urdenbach | 4.000 | -1,2 % |
| Hassels | 3.100 | -23,5 % |
| Reisholz | 3.400 | -16,0 % |
| Wersten | 3.200 | -21,0 % |
| Holthausen | 3.400 | -16,0 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Benrath?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Kölner Pendler-Familien | EFH oder DHH mit Garten, Bahnhof Benrath fußläufig (S6 nach Köln) | EFH / RDH |
| Generations-Erben | Bestands-EFH aus Familienbesitz, Sanierungs-Bereitschaft | EFH |
| Düsseldorf-Innenstadt-Rückkehrer | DHH oder ETW im Schloss-Quartier mit Schul-Infrastruktur | ETW / RDH |
| Bestandshalter mit Langfrist-Plan | Mehrfamilienhaus-Bestände nahe Bahnhof, stabile Mieternachfrage | MFH |
| Premium-Käufer mit Schlosspark-Fokus | ETW oder Villa in direkter Schlosspark-Nachbarschaft | ETW / EFH |
Makler-Perspektive
Warum Benrath 2026 zwei Märkte in einem Stadtteil ist
Benrath ist der einzige Düsseldorfer Stadtteil, in dem ein UNESCO-Welterbe-Kandidat den Premium-Pol setzt: Schloss Benrath und der Schlosspark prägen das Quartier rund um Hospitalstraße, Schlossallee und Cäcilienallee zu einer eigenständigen Premium-Erzählung südlich der Innenstadt. Die übrigen Wohnstraßen Richtung Hassels, Itter und Urdenbach tragen ein zweites Marktbild — solider Familien-Bestand, häufig in Generations-Hand, mit deutlich anderem Preisniveau. Wer Benrath bewerten will, muss diese zwei Schichten klar trennen.
Aus Makler-Sicht zeigt sich der Benrather Markt 2026 zweigeteilt. Im Schloss-Quartier ist das Angebot eng — Familien in der Schulwahl-Phase und Düsseldorf-Innenstadt-Rückkehrer konkurrieren um wenige Verkäufe, häufig über persönliche Kontakte und Makler-Netzwerke. Im Bahnhofs- und Hauptstraßen-Korridor läuft der Markt auf Pendler-Takt: Familien aus dem Kölner Korridor kalibrieren ihre Tilgung über S-Bahn-Zeit zum Arbeitsplatz, was diesen Teilmarkt finanzierungs-orientierter macht — die Reaktion auf Zinsbewegungen ist hier sichtbarer als im Schloss-Quartier. Die Wohnstraßen Richtung Hassels stehen 2026 leicht unter Druck — vor allem Bestände mit Sanierungsstau, die unter den neuen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) härter kalkuliert werden.
Was wir 2026 beobachten: in den 50er- bis 70er-Bestandsstraßen kommen tendenziell mehr Häuser nach Generations-Wechseln auf den Markt als in den Vorjahren — Familien-Eigentum aus zwei oder drei Jahrzehnten geht nach Erbgängen über. Für Käufer mit Sanierungs-Bereitschaft und 15-Jahres-Horizont ist das ein guter Jahrgang, in dem die Auswahl sich öffnet. Konkurrenz-Lagen für die Benrather Käuferschicht sind primär Urdenbach und Hassels (gleicher Stadtbezirk, ländlicher), Wersten und Holthausen (anderer Stadtbezirk, jünger), sowie Hilden und Langenfeld an der Stadtgrenze, beide gleichermaßen S-Bahn-angebunden.
Häufige Fragen
Benrath im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Benrath finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 13 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert Benrath
Die BRW-Spanne in Benrath zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
920 – 1.650
€/m² Grund
5 Zonen · Median 1.450 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020