Immobilienpreise Urdenbach
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·8 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Urdenbach?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.300–4.300 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.000–2.000 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Urdenbach
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Urdenbach 2026 in vier klar erkennbare Lage-Welten:
- Eigentumswohnungs-Cluster aus den 1980er- und 1990er-Jahren in den ortskern-nahen Lagen — das zahlenmäßig prägende Segment, mit gemäßigtem Preisniveau und stabiler klassisch-bürgerlicher Mieterschicht.
- Gründerzeitliche Altbau-Wohnungen aus den Jahren 1900 bis 1925 im historischen Ortskern — moderat gehobenes Niveau, getragen von Eigennutzern mit Urdenbach-Bezug.
- Wiederaufbau-Geschosswohnungen aus den 1950er-Jahren entlang der Hauptverkehrsachsen — gemäßigteres Preisniveau, oft mit Verkehrslage-Exposition.
- Vereinzelte Eigentumswohnungs-Lückenschlüsse aus den 2000er- bis 2010er-Jahren in den Auen-nahen Lagen — eigene Preisdynamik mit gehobenem Premium-Anspruch.
Käufer 2026: junge Doppelverdiener-Paare mit gehobenem Budget und Pendler-Bedarf zur S-Bahn Benrath, klassisch-bürgerliche Eigennutzer mit Urdenbach-Bezug, Eltern-Investoren mit Vermietungs-Strategie für klassisch-bürgerliche Mieterschicht.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten Wohnungen in fußläufiger Ortskern-Anbindung kurz; Wohnungen mit Sanierungsbedarf brauchen länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Urdenbach?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Urdenbach · hier | 4.000 | – |
| Benrath | 4.050 | +1,3 % |
| Garath | 2.750 | -31,2 % |
| Hellerhof | 3.500 | -12,5 % |
| Hassels | 3.100 | -22,5 % |
| Himmelgeist | 4.200 | +5,0 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Urdenbach?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Klassisch-bürgerliche Familie mit Naturraum-Anspruch und Süd-Düsseldorf-Bezug | EFH 150–200 m² auf 450–800 m² Grundstück in den Auen-nahen Wohnstraßen | EFH |
| Junge Familie mit Pendler-Bedarf zur S-Bahn Benrath | RDH 110–150 m² in fußläufiger Anbindung | RDH |
| Käufer mit Urdenbacher-Kämpe-Affinität und Auen-Bezug | EFH 150–200 m² in den Auen-nahen Lagen mit Naturschutzgebiets-Bezug | EFH |
| Bestandshalter mit moderatem Cashflow-Anspruch | MFH 6–12 Einheiten im Ortskern-Umfeld mit Renditen mittlerer bis oberer 4-Prozent-Bereich | MFH |
Makler-Perspektive
Warum Urdenbach 2026 einer der charakteristischsten Familien-Stadtteile mit Naturschutzgebiets-Anbindung an die Urdenbacher Kämpe und moderat gehobenem EFH-Segment im südlichen Düsseldorf ist
Urdenbach ist einer der dörflich-bürgerlichen Düsseldorfer Stadtteile mit der charakteristischsten Naturschutzgebiets-Identität — wer hier kauft, kauft eine Mischung aus historischem Ortskern aus dem 19. Jahrhundert, Wiederaufbau- und Familien-EFH-Beständen aus den 1950er- bis 1980er-Jahren und der prägenden Anbindung an die Urdenbacher Kämpe und die Rhein-Auen. Die Dorfkirche, der Marktplatz, die Auen-nahen Wohnstraßen und die Pendler-Achse zur S-Bahn Benrath tragen die Identität sichtbar.
Aus Makler-Sicht ist Urdenbach 2026 einer der charakteristischsten Familien-Stadtteile mit Naturschutzgebiets-Anbindung in Düsseldorf. EFH- und RDH-Quadratmeter-Preise liegen auf moderat gehobenem Niveau, getragen vom prägenden dörflich-historischen Ortskern, der Urdenbacher-Kämpe-Anbindung und der klassisch-bürgerlichen Familien-Käuferschicht. Die Käuferschicht ist klar definiert — klassisch-bürgerliche Familien mit Naturraum-Anspruch und Süd-Düsseldorf-Bezug, Käufer mit Urdenbacher-Kämpe-Affinität, Wieder-Düsseldorfer mit Urdenbach-Tradition und junge Familien mit Pendler-Bedarf zur S-Bahn Benrath. Die Vermarktungsdauer ist bei sauberen EFH-Beständen mit Auen-Lage 2026 kurz; Häuser ohne Naturraum-Bezug brauchen länger.
Was wir 2026 beobachten: Der Mehrfamilien-Investmentmarkt in Urdenbach ist für Bestandshalter mit moderatem Cashflow-Anspruch und Süd-Düsseldorf-Bezug eine attraktive Nischenlage. Bruttomietrenditen bewegen sich im mittleren bis oberen 4-Prozent-Bereich, leicht über stadtweiten Durchschnittsniveau wegen des moderat gehobenen Kaufpreis-Niveaus — getragen von einer stabilen klassisch-bürgerlichen Familien-Mieterschicht und der Naturraum-Identität des Stadtteils. Konkurrenz-Lagen für die Urdenbacher Käuferschicht sind primär Benrath (für die Käufer mit Schloss-Park-Anspruch und gehobener Kaufkraft), Garath (für die Familien mit gemäßigtem Budget und S-Bahn-Pendler-Bedarf) und Hellerhof (für die Käufer mit reiner Reihenhaus-Identität bei moderaterem Naturraum-Bezug). Was Urdenbach trägt, ist die dörflich-bürgerliche Wohn-Identität mit Naturschutzgebiets-Anbindung — und die solide Wertstabilität der EFH- und RDH-Bestände in einer der charakteristischsten Lagen des südlichen Düsseldorfs.
Häufige Fragen
Urdenbach im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Urdenbach finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 8 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert Urdenbach
Die BRW-Spanne in Urdenbach zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
540 – 1.350
€/m² Grund
11 Zonen · Median 1.100 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020