Immobilienpreise Hellerhof
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·4 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Hellerhof?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 3.300–3.700 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 3.900–4.100 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Hellerhof
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Hellerhof 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Eigentumswohnungs-Cluster aus den 1980er- und 1990er-Jahren in den Randlagen — das zahlenmäßig prägende Segment, mit gemäßigtem Preisniveau und stabiler klassisch-bürgerlicher Mieterschicht.
- Wohnungs-Lückenschlüsse aus den 2000er- bis 2010er-Jahren in den ruhigeren Wohnstraßen — moderates gehobenes Niveau, getragen von Eigennutzern mit Süd-Düsseldorf-Bezug.
- Vereinzelte Neubau-Wohnungen aus den 2010er- bis 2020er-Jahren — eigene Preisdynamik mit moderatem Premium-Anspruch.
Käufer 2026: junge Doppelverdiener-Paare mit gemäßigtem Budget, vereinzelt Eltern-Investoren mit Vermietungs-Strategie für klassisch-bürgerliche Mieterschicht, klassisch-bürgerliche Eigennutzer mit Hellerhof-Bezug.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten Wohnungen in fußläufiger Bus-Anbindung kurz; Wohnungen mit Sanierungsbedarf brauchen länger. Hinweis: Wohnungs-Marktbreite ist im Vergleich zu RDH gering — Käufer mit ETW-Wunsch weichen häufig nach Garath oder Hilden aus.
Zielgruppen
Wer kauft was in Hellerhof?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Klassisch-bürgerliche Familie mit Kaufpreis-Sensitivität und Süd-Düsseldorf-Bezug | RDH 110–150 m² oder EFH 140–180 m² in den Planstadt-Wohnstraßen | EFH/RDH |
| Junge Familie mit Pendler-Bedarf nach Hilden/Langenfeld/Düsseldorf | RDH 110–150 m² in fußläufiger Bus-Anbindung | RDH |
| Junges Doppelverdiener-Paar mit gemäßigtem Budget | Sanierte ETW 70–110 m² in den 1980er-/1990er-Clustern | ETW |
| Generationen-Käufer aus Erben-Übergabe | RDH 110–150 m² aus 1970er-/1980er-Bestand mit Sanierungsbedarf | RDH |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Hellerhof 2026 einer der homogensten Reihenhaus-Stadtteile Düsseldorfs mit klassisch-bürgerlicher Familien-Käuferschicht und gemäßigtem Kaufpreis-Niveau im südlichen Düsseldorf ist
Hellerhof ist der südlichste Düsseldorfer Stadtteil mit der homogensten Reihenhaus-Identität — wer hier kauft, kauft eine durchgängig nach 1970 entstandene Planstadt-Siedlung mit dominantem Reihen- und Doppelhaus-Bestand, klassisch-bürgerlicher Familien-Käuferschicht, gemäßigtem Kaufpreis-Niveau und einer Wohnstruktur, die in den letzten vierzig Jahren ihre Substanz und Familien-Identität bewahrt hat. Die Reihenhaus-Cluster, die ruhigen Wohnstraßen und die Bus-Achsen Richtung Garath und Hilden tragen die Identität sichtbar.
Aus Makler-Sicht ist Hellerhof 2026 einer der homogensten Reihenhaus-Stadtteile Düsseldorfs. Quadratmeter-Preise für RDH und EFH liegen unter dem stadtweiten Durchschnittsniveau, getragen vom prägenden 1970er-/1980er-Reihenhaus-Charakter und dem südlichsten Stadtrand-Standort jenseits der Düsseldorfer Bahnhofs-Achse. Die Käuferschicht ist klar definiert — klassisch-bürgerliche Familien mit Kaufpreis-Sensitivität und Süd-Düsseldorf-Bezug, junge Familien mit Pendler-Bedarf nach Hilden/Langenfeld/Düsseldorf und Wieder-Düsseldorfer mit Hellerhof-Tradition. Die Vermarktungsdauer ist bei sauberen RDH-Beständen mit gepflegtem Zustand 2026 kurz; sanierungsbedürftige 1970er-Reihen brauchen länger.
Was wir 2026 beobachten: Hellerhof spielt eine sehr klar abgegrenzte Rolle im südlichen Düsseldorfer Markt — als reine Reihenhaus- und Doppelhaus-Wohnlage für klassisch-bürgerliche Familien mit gemäßigtem Budget. Konkurrenz-Lagen für die Hellerhofer Käuferschicht sind primär Garath (für die Käufer mit S-Bahn-Pendler-Bedarf bei stärkerem Großwohnsiedlungs-Anteil), Urdenbach (für die Familien mit Düssel-Auen-Bezug und Naturraum-Anspruch) und die linksrheinischen Hilden-Randlagen (für die Käufer mit Stadtgrenzen-Mobilität). Was Hellerhof trägt, ist die homogene Familien-Identität ohne Großwohnsiedlungs-Anteil — und die solide Wertstabilität des Reihenhaus-Bestands in einer der gemäßigt-preislichsten Lagen Düsseldorfs.
Häufige Fragen
Hellerhof im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Hellerhof finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 4 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert Hellerhof
Die BRW-Spanne in Hellerhof zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
630 – 660
€/m² Grund
4 Zonen · Median 655 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020