Immobilienpreise Flingern Süd
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·2 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Flingern Süd?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.200–4.200 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.550–2.550 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Flingern Süd
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Flingern-Süd 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Nördliche Sub-Lagen Richtung Erkrather Straße und Flingern-Nord-Grenze — gründerzeitlicher Altbau mit moderater Aufwertungs-Tendenz, getragen von Akademiker-Eigennutzern, die in Flingern-Nord nicht mehr fündig werden.
- Wiederaufbau-Lagen entlang Höherweg und Werdener Straße — gemäßigtes Preisniveau, das zahlenmäßig größte Segment, getragen von klassischen Mittelschicht-Käufern und Eltern-Investoren.
- Neubau-Quartiere auf ehemaligen Industrieflächen rund um Reisholzer Straße — eigene Preisdynamik, getragen von Doppelverdienern und Wieder-Düsseldorfern.
Käufer 2026: junge Akademiker mit Innenstadt-Ost-Anspruch ohne Flingern-Nord-Budget, Eltern-Investoren mit Vermietungs-Strategie, Doppelverdiener mit Neubau-Affinität.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten Altbau-Wohnungen in den nördlichen Sub-Lagen kurz — die Verdrängung aus Flingern-Nord schiebt Käufer schnell durch. Wiederaufbau-Bestände entlang der Hauptverkehrsachsen brauchen länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Flingern Süd?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Flingern Süd · hier | 4.200 | – |
| Flingern Nord | 4.800 | +14,3 % |
| Oberbilk | 3.850 | -8,3 % |
| Eller | 3.600 | -14,3 % |
| Lierenfeld | 3.550 | -15,5 % |
| Düsseltal | 4.800 | +14,3 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Flingern Süd?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Junge Akademiker mit Innenstadt-Ost-Anspruch | Sanierte Altbau-Wohnung 60–100 m² in den nördlichen Sub-Lagen Richtung Flingern-Nord | ETW |
| Eltern-Investoren mit Vermietungs-Strategie | Kompakte 1- bis 2-Zimmer-Wohnung als Investment für studierende oder berufstätige Kinder | ETW |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Einfamilienhaus, Reihen- / Doppelhaus, Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Flingern-Süd 2026 der attraktivste MFH-Investmentmarkt der Innenstadt-Ost-Achse ist
Flingern-Süd ist die ruhigere, klassisch-bürgerlichere Schwester von Flingern-Nord — weniger Birkenstraßen-Glamour, weniger Akademiker-Aufwertungs-Hype, dafür ein gemäßigteres Preisniveau bei vergleichbarer Innenstadt-Erreichbarkeit. Wer in Flingern-Süd kauft, kauft entweder einen sanierungsfähigen Altbau-Bestand mit Aufwertungs-Spielraum, einen klassischen Wiederaufbau-Bestand mit solider Mietnachfrage oder eine Eigentumswohnung in den neuen Quartieren auf ehemaligen Industrieflächen.
Aus Makler-Sicht ist Flingern-Süd 2026 der attraktivste MFH-Investmentmarkt der Innenstadt-Ost-Achse. Bruttomietrenditen bewegen sich erfahrungsgemäß im oberen 4-Prozent- bis unteren 5-Prozent-Bereich — deutlich über Flingern-Nord-Niveau, getragen von dichter Akademiker- und Berufstätigen-Mietnachfrage und gemäßigterem Kaufpreis-Niveau. Was Flingern-Süd trägt, ist die Nähe zur Flingern-Nord-Aufwertung und der noch nicht ausgereizte Aufwertungs-Spielraum bei sanierten Altbau-Beständen.
Was wir 2026 beobachten: Flingern-Süd profitiert 2026 spürbar von der Verdrängung aus Flingern-Nord. Junge Akademiker, die in Flingern-Nord kein Budget mehr finden, weichen verstärkt nach Flingern-Süd aus — vor allem in die nördlichen Sub-Lagen Richtung Erkrather Straße, wo gründerzeitliche Altbau-Substanz mit gemäßigterem Preisniveau zu haben ist. Konkurrenz-Lagen für die Flingern-Süd-Käuferschicht sind primär Oberbilk (für die preissensiblen Eigennutzer), Eller (für die Familien-Käufer mit Garten-Anspruch) und Flingern-Nord selbst (für die Käufer mit gehobenerem Budget).
Häufige Fragen
Flingern Süd im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Flingern Süd finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 2 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020