Immobilienpreise Unterbach
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·4 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Unterbach?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 3.000–3.200 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 5.600–5.600 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.950–3.950 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Unterbach
Eigentumswohnungen sind in Unterbach ein ausgesprochenes Nischen-Segment ohne strukturelle Marktrelevanz. Der Bestand besteht aus vereinzelten Wiederaufbau-Geschosswohnungen aus den 1950er- und 1960er-Jahren entlang der Hauptverkehrsachsen, einigen Eigentumswohnungs-Lückenschlüssen aus den 1990er- und 2000er-Jahren und vereinzelten Neubau-Eigentumswohnungen in jüngerer Zeit.
Die Verkaufs-Fallzahl bleibt 2026 niedrig — wer eine Eigentumswohnung in Unterbach sucht, findet ein moderates Angebot in den klassischen Wohnlagen, dafür kein Wettbewerbs-getriebenes Premium-Segment. Käufer 2026: vereinzelte Eigennutzer mit Unterbach-Bezug ohne EFH-Anspruch, Eltern-Investoren mit Vermietungs-Strategie für See-Nähe-Bestand.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Unterbach?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Unterbach · hier | 3.100 | – |
| Vennhausen | 3.500 | +12,9 % |
| Eller | 3.600 | +16,1 % |
| Hubbelrath | 4.400 | +41,9 % |
| Knittkuhl | 3.000 | -3,2 % |
| Gerresheim | 3.800 | +22,6 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Unterbach?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Etablierte Akademiker-Familie mit Unterbacher-See-Affinität | EFH 150–200 m² in fußläufiger See-Nähe | EFH |
| Klassisch-bürgerliche Familie mit S-Bahn-Pendler-Bedarf | EFH 130–170 m² oder RDH 110–150 m² mit Vennhausen-/Eller-Bahnhofs-Erreichbarkeit | EFH/RDH |
| Selbstständige mit Wohnruhe-Anspruch | Repräsentatives EFH 180–250 m² in den ruhigsten Wohnstraßen | EFH |
| Generationen-Käufer aus Erben-Übergabe | Familien-EFH 130–180 m² aus den 1960er-/1970er-Beständen mit Sanierungsbedarf | EFH |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Unterbach 2026 einer der ruhigsten Familien-EFH-Stadtteile im östlichen Düsseldorf mit Unterbacher-See-Pull ist
Unterbach ist der östliche Düsseldorfer Stadtteil mit der stärksten Naturlage-Identität — wer hier kauft, kauft ein gewachsenes Wohnquartier mit dem Unterbacher See als prägender Familien-Naherholungs-Lage, einer ländlich-wirkenden Ortskern-Substanz und einer Wohnstruktur, die in den letzten vierzig Jahren ihre Substanz und Zielgruppen-Treue bewahrt hat. Der Unterbacher See als Pull-Faktor, die klassischen EFH-Wohnstraßen und der historische Ortskern tragen die Identität sichtbar.
Aus Makler-Sicht ist Unterbach 2026 einer der ruhigsten Familien-EFH-Stadtteile im östlichen Düsseldorf. Quadratmeter-Preise bei freistehenden Einfamilienhäusern in See-Nähe erreichen erfahrungsgemäß ein gehobenes Niveau auf Lüdenberger Familien-Niveau, bei vergleichbarer Wohnruhe und besserer Naturlage durch den See. Die Käuferschicht ist sehr stabil — etablierte Akademiker-Familien mit Unterbacher-See-Affinität, klassisch-bürgerliche Familien mit S-Bahn-Pendler-Bedarf und Selbstständige mit Wohnruhe-Anspruch. Die Vermarktungsdauer ist bei sauber sanierten EFH und RDH in den klassischen Wohnstraßen 2026 kurz.
Was wir 2026 beobachten: Der Unterbacher Käufermarkt ist stark Generationen-getrieben. Erben-Übergaben aus den 1960er- und 1970er-EFH-Beständen sind eine wichtige Quelle für Bestandswechsel — junge Akademiker-Familien, die in Unterbach kaufen wollen, finden öffentlich vermarktete Häuser in See-Nähe zunehmend selten. Wer hier kauft, kauft entweder über Makler-Netzwerke mit Off-Market-Zugang oder wartet auf Erben-Verkäufe in den klassischen Wohnstraßen. Konkurrenz-Lagen für die Unterbacher Käuferschicht sind primär Vennhausen (für die S-Bahn-Pendler-Familien mit gemäßigterem Budget) und Hubbelrath (für die Käufer mit höherem Budget und Speckgürtel-Anspruch).
Häufige Fragen
Unterbach im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Unterbach finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 4 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
Kostenlose Einschätzung
Was ist Ihre Immobilie in Unterbach wert?
Wir analysieren Ihr Objekt individuell — Lage, Substanz, Ausstattung und aktuelle Vergleichsverkäufe in Unterbach. Kostenlos, unverbindlich und DSGVO-konform.
Immobilientyp
Wählen Sie den Typ Ihrer Immobilie
Grundstücks-Radar
Bodenrichtwert Unterbach
Die BRW-Spanne in Unterbach zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
450 – 1.100
€/m² Grund
5 Zonen · Median 1.050 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020