Immobilienpreise Lörick
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·4 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Lörick?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 4.500–4.600 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 5.700–5.700 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Lörick
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Lörick 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Premium-Sub-Lagen rund um Niederkasseler Lohweg und Carolus-Magnus-Allee — gehobenes Niveau, getragen von älteren Bestandshaltern mit Down-Sizing-Wunsch und Repräsentations-Käufern.
- Klassische Wohnstraßen rund um Lörickstraße und Lutterothstraße — moderates Niveau im gehobenen Mittelfeld, das zahlenmäßig größte Segment.
- Lagen entlang der Hauptverkehrsachsen — gemäßigtes Preisniveau, oft mit kleineren Grundrissen oder einfacherer Bausubstanz.
Käufer 2026: ältere Bestandshalter mit Down-Sizing-Wunsch, Doppelverdiener-Paare ohne Kinder mit Linksrheinisch-Anspruch, vereinzelt Pendler mit Messe-Bezug.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauberer Lage moderat — Lörick hat keine ausgeprägte Premium-Spitze, dafür konstant stabile Käuferseite über das gesamte Stadtteil-Areal.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Lörick?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Lörick · hier | 4.550 | – |
| Niederkassel | 5.500 | +20,9 % |
| Heerdt | 4.200 | -7,7 % |
| Oberkassel | 6.300 | +38,5 % |
| Stockum | 4.200 | -7,7 % |
| Kaiserswerth | 4.300 | -5,5 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Lörick?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Familien aus Oberkassel/Niederkassel mit Platzbedarf | Reihenhaus oder Doppelhaushälfte mit Garten, Linksrheinisch-Anschluss | RDH / EFH |
| Wieder-Düsseldorfer aus dem Umland | Freistehendes Einfamilienhaus mit kurzer Innenstadt-Anbindung | EFH |
| Konzern-Mitarbeitende mit Messe- und Flughafen-Pendlerschaft | Eigentumswohnung mit U-Bahn-Anschluss, repräsentative Linksrheinisch-Adresse | ETW |
| Ältere Bestandshalter mit Down-Sizing-Wunsch | Hochwertige Wohnung in Stadtvilla-Lage, Garten- oder Park-Bezug | ETW |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Reihen- / Doppelhaus, Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Lörick 2026 die konsistenteste gehobene Familien-Lage Linksrheinisch ist
Lörick ist die konsistenteste linksrheinische Familien-Lage zwischen den teuersten Adressen und den bezahlbaren Wohnlagen — gehobenes Wohnen bei Familien-tauglichem Preisniveau, getragen von Reihenhäusern und Doppelhaushälften der 1960er- bis 1980er-Generation. Der Stadtteil hat keine ausgeprägte Top-Spitze wie die Cecilienallee in Golzheim oder den Kaiser-Friedrich-Ring in Niederkassel — dafür eine bemerkenswert konstante Preisbasis im gehobenen Mittelfeld über fast das gesamte Stadtteil-Areal. Wer in Lörick kauft, sucht genau diese Konsistenz: Linksrheinisch-Anschluss ohne Niederkasseler Spitzenbudget und ohne den Wiederaufbau-Charakter Heerdts.
Aus Makler-Sicht hat Lörick 2026 vom Verdrängungs-Effekt aus Niederkassel und Oberkassel profitiert. Die Verknappung freistehender Einfamilienhäuser in den teuersten linksrheinischen Stadtteilen schiebt junge Familien systematisch nach Lörick — und die Reihenhaus- und Doppelhaushälften-Käuferseite ist deutlich aktiver als noch 2022. Die Vermarktungsdauer bei sauberer Lage und gepflegtem Zustand ist kurz; bei Sanierungsbedarf zieht sich die Vermarktung wegen der hohen Modernisierungskosten 2026.
Was wir 2026 beobachten: Lörick zeigt 2026 eine ungewöhnlich gleichmäßige Preisbasis — die Spannweite zwischen Premium-Sub-Lage rund um Niederkasseler Lohweg und einfacheren Lagen entlang der Hauptverkehrsachsen ist deutlich kleiner als in Niederkassel oder Oberkassel. Was Lörick trägt, ist diese Konsistenz: Familien-Käufer haben Planungssicherheit über das gesamte Stadtteil-Areal, ohne in Mikrolagen-Lotterien zu geraten. Konkurrenz-Lagen für die Lörick-Käuferschicht sind primär Heerdt (für die preissensiblen Familien-Käufer) und Niederkassel (für die Käufer der teuersten Adressen mit Aufstiegs-Plan).
Häufige Fragen
Lörick im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Lörick finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 4 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert Lörick
Die BRW-Spanne in Lörick zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
1.050 – 2.150
€/m² Grund
5 Zonen · Median 1.300 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020