Immobilienpreise Stockum
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·5 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Stockum?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 4.100–4.300 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Stockum
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Stockum 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Premium-Sub-Lagen mit Nähe zu Cecilienallee und Golzheim — gehobenes Premium-Niveau, getragen von älteren Bestandshaltern mit Down-Sizing-Wunsch und Top-Führungskräften mit Konzern-Bezug.
- Klassische Wohnstraßen rund um Stockumer Kirchstraße und Tannenstraße-Verlängerung — moderates Premium-Niveau, das zahlenmäßig größte Segment.
- Lagen mit Messe- und Flughafen-Anschluss — gemäßigtes Preisniveau, oft mit Verkehrslage-Exposition oder einfacherer Bausubstanz.
Käufer 2026: ältere Bestandshalter mit Down-Sizing-Wunsch, Doppelverdiener-Paare ohne Kinder mit Premium-Anspruch, Konzern-Mitarbeitende mit Kennedydamm- oder Messe-Bezug.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauberer Lage moderat — Stockum hat keine ausgeprägte Premium-Spitze, dafür konstant stabile Käuferseite über das gesamte Stadtteil-Areal.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Stockum?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Stockum · hier | 4.200 | – |
| Golzheim | 5.350 | +27,4 % |
| Lohausen | 3.600 | -14,3 % |
| Kaiserswerth | 4.300 | +2,4 % |
| Niederkassel | 5.500 | +31,0 % |
| Derendorf | 4.700 | +11,9 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Stockum?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Top-Führungskräfte mit Messe- und Flughafen-Pendlerschaft | Stadtvilla mit Garten und kurzer Flughafen-Anbindung | EFH |
| Klassisches Düsseldorfer Familien-Bürgertum | Freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte mit Premium-Wohnstraßen-Lage | EFH / RDH |
| Konzern-Mitarbeitende mit Kennedydamm-Bezug | Sanierte Wohnung mit U-Bahn-Anschluss und Premium-Adress-Charakteristik | ETW |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Reihen- / Doppelhaus, Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Stockum 2026 die konsistenteste Premium-Familien-Lage der Nord-Achse ist
Stockum ist die rechtsrheinische Premium-Familien-Lage mit Nähe zu Messe und Flughafen — konsistentes Premium-Familien-Wohnen, getragen von Stadtvillen und Doppelhaushälften der 1950er- bis 1980er-Generation. Der Stadtteil hat keine ausgeprägte Top-Spitze wie die Cecilienallee in Golzheim oder den Kaiser-Friedrich-Ring in Niederkassel — dafür eine bemerkenswert konstante Premium-Linie über fast das gesamte Stadtteil-Areal. Wer in Stockum kauft, sucht genau diese Konsistenz: Premium-Familien-Wohnen rechtsrheinisch ohne Cecilienallee-Budget und ohne Niederkasseler Generations-Anspruch.
Aus Makler-Sicht hat Stockum 2026 spürbar von der Verknappung in Niederkassel und Oberkassel profitiert. Familien aus Pempelfort, Golzheim und Düsseltal, denen ein freistehendes Einfamilienhaus in Niederkassel preislich nicht mehr erreichbar ist, nehmen jetzt verstärkt Stadtvillen oder Doppelhaushälften in Stockum an. Die Vermarktungsdauer bei sauberer Lage und gepflegtem Zustand ist kurz; bei Sanierungsbedarf zieht sich die Vermarktung wegen der hohen Modernisierungskosten 2026.
Was wir 2026 beobachten: Stockum zeigt 2026 eine ungewöhnlich gleichmäßige Premium-Basis — die Spannweite zwischen Premium-Sub-Lagen mit Cecilienallee-Nähe und einfacheren Wohnlagen Richtung Messe und Flughafen ist deutlich kleiner als in Golzheim oder Niederkassel. Was Stockum trägt, ist diese Konsistenz: Familien-Käufer haben Planungssicherheit über das gesamte Stadtteil-Areal. Konkurrenz-Lagen für die Stockumer Käuferschicht sind primär Niederkassel und Oberkassel (für die Linksrheinisch-Premium-Käufer), Lohausen und Kaiserswerth (für die Nord-Familien-Käufer) und Golzheim (für die Konzern-Mitarbeitende-Käufer mit Kennedydamm-Bezug).
Häufige Fragen
Stockum im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Stockum finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 5 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert Stockum
Die BRW-Spanne in Stockum zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
1.300 – 1.350
€/m² Grund
3 Zonen · Median 1.350 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020