Immobilienpreise Niederkassel
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·8 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Niederkassel?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 8.800–13.000 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 7.700–7.700 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.600–3.600 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Niederkassel
Eigentumswohnungen sind in Niederkassel ein Nischen-Segment, das sich aus zwei Quellen speist:
- Hochwertige Stadtvilla-Wohnungen mit drei bis sechs Einheiten in den Premium-Lagen rund um Kaiser-Friedrich-Ring und Niederkasseler Kirchweg.
- Vereinzelte Eigentumsanlagen aus den 1990er- und 2000er-Jahren mit gehobenem Ausstattungsstandard, oft mit Park- oder Rheinblick-Bezug.
Käufer 2026: ältere Bestandshalter mit Down-Sizing-Wunsch nach dem Auszug der Kinder, Doppelverdiener-Paare ohne Kinder mit Premium-Adress-Anspruch, gelegentlich auch Wochenend-Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet.
Verfügbarkeit ist sehr knapp — die meisten Wohnungs-Verkäufe in Niederkassel laufen über persönliche Netzwerke und sind nie öffentlich gelistet. Bei sauber sanierten Premium-Lagen liegt die Vermarktungsdauer 2026 erfahrungsgemäß deutlich unter den Düsseldorfer Durchschnittswerten.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Niederkassel?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Niederkassel · hier | 5.500 | – |
| Oberkassel | 6.300 | +14,5 % |
| Lörick | 4.550 | -17,3 % |
| Heerdt | 4.200 | -23,6 % |
| Kaiserswerth | 4.300 | -21,8 % |
| Golzheim | 5.350 | -2,7 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Niederkassel?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Alteingesessenes Düsseldorfer Bürgertum | Generations-Haus mit Garten, Off-Market-Pipeline | EFH / RDH |
| Familien aus Oberkassel mit Platzbedarf | Freistehendes Einfamilienhaus mit 200+ m², Top-Schulen fußläufig | EFH |
| Top-Führungskräfte mit Familien-Fokus | Repräsentative Adresse, Wiederverkaufs-Sicherheit, ISD-Nähe | EFH / RDH |
| Bestandshalter mit Down-Sizing-Wunsch | Hochwertige Wohnung in Stadtvilla, Rheinblick oder Park-Bezug | ETW |
Makler-Perspektive
Warum Niederkassel 2026 der ruhigste Premium-Markt Düsseldorfs ist
Niederkassel ist die linksrheinische Familien-Premium-Lage mit Garten-Dichte und Generationen-Bestand — ruhige Wohnstraßen, Stadtvillen aus drei Bau-Generationen und tief eingewachsene Käufer-Strukturen prägen das Bild. Anders als das urbanere Oberkassel mit Luegallee, Belsenplatz und Innenstadt-Bezug lebt Niederkassel von Wohn-Ruhe und Familien-Wohnen. Käufer entscheiden sich nicht zwischen Oberkassel und Niederkassel als Premium-gegen-Premium, sondern zwischen Wohnung-mit-Adresse und Haus-mit-Garten — beides linksrheinisch, beides oberes Preisdrittel der Stadt.
Aus Makler-Sicht hat Niederkassel die Zinsphase 2022 bis 2024 nahezu ohne sichtbare Korrektur durchlaufen. Die Käuferschicht ist eigenkapital-dominiert und denkt in Generationen-Zyklen statt in Finanzierungs-Quartalen — Zinsbewegungen wirken hier deutlich gedämpfter als in Pempelfort oder Friedrichstadt. Off-Market-Anteil bei Einfamilienhaus-Verkäufen liegt erfahrungsgemäß über 60 Prozent — wer keinen Maklerkontakt vor Ort hat, sieht die besten Häuser nie.
Was wir 2026 beobachten: Die Verfügbarkeit freistehender Einfamilienhäuser ist nochmals enger als zur Hochphase 2021/2022 — Generations-Bestände bleiben länger in Familienhand, weil die Erbgenerationen seltener gleich verkaufen. Das Doppelhaushälften-Segment hat dafür eine deutlich aktivere Käuferseite als noch vor zwei Jahren — Familien aus Oberkassel und Pempelfort, denen ein freistehendes Haus in Niederkassel preislich nicht mehr erreichbar ist, nehmen jetzt verstärkt Doppelhaushälften an. Konkurrenz-Lagen für die Niederkasseler Käuferschicht sind primär Oberkassel (für die Wohnungs-Käufer), Lörick und Kaiserswerth (für die Familien-Käufer).
Häufige Fragen
Niederkassel im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Niederkassel finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 8 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
Kostenlose Einschätzung
Was ist Ihre Immobilie in Niederkassel wert?
Wir analysieren Ihr Objekt individuell — Lage, Substanz, Ausstattung und aktuelle Vergleichsverkäufe in Niederkassel. Kostenlos, unverbindlich und DSGVO-konform.
Immobilientyp
Wählen Sie den Typ Ihrer Immobilie
Grundstücks-Radar
Bodenrichtwert Niederkassel
Die BRW-Spanne in Niederkassel zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
1.650 – 3.900
€/m² Grund
7 Zonen · Median 2.850 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020