Immobilienpreise Oberkassel
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·9 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Bildinformationen
Quelle: Foto: Jula2812 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Oberkassel?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Einfamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser in Oberkassel liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Oberkassel
Premium-Altbau der Gründerzeit bis 1930 rund um Belsenplatz und Alte Dorfstraße. Käufer sind primär Kapitalanleger, gut verdienende Angestellte und Rückkehrer nach Düsseldorf. Der Neubau-Anteil in Oberkassel bleibt klein – das verknappt das Angebot weiter. Wohnlage-Klasse durchschnittlich „gehoben" bis „sehr gut".
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Oberkassel?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Oberkassel · hier | 6.300 | – |
| Niederkassel | 5.500 | -12,7 % |
| Lörick | 4.550 | -27,8 % |
| Heerdt | 4.200 | -33,3 % |
| Pempelfort | 5.250 | -16,7 % |
| Carlstadt | 7.500 | +19,0 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Oberkassel?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Familien mit Kapital | Sanierte Gründerzeit-Altbau-Wohnung oder Stadtvilla nahe Rheinpark | ETW |
| Internationale Führungskräfte / Rückkehrer | Repräsentative Lage, Top-Schulen, Wiederverkaufs-Sicherheit | ETW |
| Alteingesessenes Düsseldorfer Bürgertum | Generationen-Objekt, oft off-market, Lage-Prestige | MFH |
| Eigennutzer mit Bestand | Kleinere Altbau-Wohnung zur Selbstnutzung, Nähe Luegallee | ETW |
Makler-Perspektive
Warum Oberkassel seit Jahren die Nummer 1 bleibt
Oberkassel ist nicht zufällig eine der teuersten Adressen Düsseldorfs. Die Gründerzeit-Altbauten zwischen Belsenplatz, Luegallee und Kaiser-Friedrich-Ring sind in dieser Dichte und diesem Erhaltungszustand selbst im bundesweiten Vergleich ungewöhnlich. Die Rheinlage mit direktem Blick auf die Altstadt verknappt das Angebot strukturell – man baut keine Villen mehr auf Wiesen, die es nicht gibt.
Aus Makler-Sicht ist der Teilmarkt Eigentumswohnung in Oberkassel seit 2020 nahezu angebotslos. Die meisten Verkäufe laufen off-market, weil Bestandsmieter eine faktische Warteliste bilden und bei Auszug direkt ins Angebot rücken. Für Käufer ohne lokale Netzwerke bedeutet das lange Suchzeiten – und regelmäßig Bieterverfahren oberhalb des Richtwerts.
Was wir 2026 beobachten: Die Preise für sanierungsbedürftigen Altbau sind leicht unter Druck gekommen, weil die Modernisierungskosten stark gestiegen sind. Das top-sanierte Premium-Segment hält dagegen sein Preisniveau robust. Für Verkäufer, die Vollsanierung oder frischen Modernisierungsstand mitbringen, ist 2026 ein guter Jahrgang.
Häufige Fragen
Oberkassel im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Oberkassel finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 9 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
Kostenlose Einschätzung
Was ist Ihre Immobilie in Oberkassel wert?
Wir analysieren Ihr Objekt individuell — Lage, Substanz, Ausstattung und aktuelle Vergleichsverkäufe in Oberkassel. Kostenlos, unverbindlich und DSGVO-konform.
Immobilientyp
Wählen Sie den Typ Ihrer Immobilie
Was der Wärmeplan für Oberkassel bedeutet
Fernwärme-Anschluss prüfen. In Ihrer Lage ist die Wärmedichte hoch genug, dass ein Wärmenetz in Frage kommt — oft der bequemste Weg: kein eigener Technikraum, keine eigene Anlage im Haus. Anschlusskosten je nach Aufwand; der Anschluss ist förderfähig. Ob und wann ein Netz konkret an Ihre Straße kommt, ist beim Versorger zu klären.
Adresse genau prüfen im Wärmeplan-CheckGrundstücks-Radar
Bodenrichtwert Oberkassel
Die BRW-Spanne in Oberkassel zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
1.450 – 3.500
€/m² Grund
5 Zonen · Median 1.650 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020