Immobilienpreise Pempelfort
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·8 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Pempelfort?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 3.100–3.800 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 3.000–3.100 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Pempelfort
Gründerzeit-Altbau mit 4 Meter Raumhöhe, Stuck und Parkett — der klassische Pempelforter Wohnungsbestand. Spitzenlagen in den ruhigen Seitenstraßen abseits der Nordstraße erreichen die höchsten Quadratmeterpreise. Wer hier kauft, ist jünger und finanziert klassischer als in den linksrheinischen Premium-Lagen — Pempelfort atmet mit den Zinsbewegungen.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Pempelfort?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Pempelfort · hier | 5.250 | – |
| Stadtmitte | 4.700 | -10,5 % |
| Derendorf | 4.700 | -10,5 % |
| Golzheim | 5.350 | +1,9 % |
| Carlstadt | 7.500 | +42,9 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Pempelfort?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Doppelverdiener-Familien | Sanierte Altbau-Wohnung 70–110 m² mit Hofgarten- oder Nordstraße-Nähe | ETW |
| Kreative Selbstständige | Loft-artige Altbau-Wohnungen, oft kombinierte Wohn-/Arbeits-Nutzung | ETW / Mix |
| Kapitalanleger Innenstadt-Fokus | Mehrfamilienhäuser zum Halten mit Spielraum für Modernisierung, gewerbliche Erdgeschoss-Zonen | MFH / Mix |
| Kleine Familien (Erstkäufer) | Wohnung 100–140 m² in ruhigen Seitenstraßen | ETW |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Einfamilienhaus, Reihen- / Doppelhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Pempelfort 2026 der zinssensibelste Innenstadt-Markt ist
Pempelfort ist die Innenstadt-Variante des Gründerzeit-Altbaus — und damit der Stadtteil, in dem der Düsseldorfer Markt 2026 seine Zinssensitivität am deutlichsten zeigt. Anders als Oberkassel oder Kaiserswerth, wo viele Käufer mit hohem Eigenkapital agieren, finanziert die Pempelforter Käuferschaft klassisch: Doppelverdiener mit 30–40 % Eigenkapital, die ihre Tilgung über das Haushaltseinkommen kalibrieren. Wenn die Zinsen steigen, fällt diese Schicht zuerst aus der Pipeline.
Aus Makler-Sicht zeigt sich der Markt für Eigentumswohnungen in Pempelfort seit 2023 zweigeteilt: Top-saniertes Premium-Niveau in den ruhigen Seitenstraßen hält robust an der oberen Spannen-Kante, während der mittlere Bestand in den lauteren Achsen sich auf das untere Drittel der Pempelforter Spanne eingependelt hat. 2026 ist ein guter Käufer-Markt für Eigennutzer mit längerem Sanierungs-Horizont.
Was wir 2026 beobachten: Wohn- und Geschäftshäuser rund um die Nordstraße kommen tendenziell vermehrt auf den Markt, weil Erdgeschoss-Mieterträge aus Einzelhandel und Gastronomie nach den Pandemie- und Inflations-Jahren neu kalibriert werden. Was so ein Haus am Ende kostet, hängt vor allem am Erdgeschoss — wer dort als Mieter sitzt, wie lange der Vertrag noch läuft und wie solide das Geschäft aufgestellt ist. Für Investoren mit Erfahrung in Wohn- und Geschäftshäusern öffnet das interessante Einstiegspreise; wer rein auf der Wohn-Seite investieren will, sollte genau auf die Restmietzeiten und die Bonität der Gewerbe-Mieter im Erdgeschoss schauen.
Häufige Fragen
Pempelfort im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Pempelfort finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 8 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
2.650 – 4.200
€/m² Grund
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020