Immobilienpreise Derendorf
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·5 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Derendorf?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 4.700–4.700 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 5.200–5.200 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.300–2.300 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.000–3.000 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Derendorf
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Derendorf 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Gründerzeitlicher Süden rund um Tannenstraße, Münsterstraße und Rather Straße — gehobenes Niveau, getragen von Akademiker-Käuferschaft, die in Pempelfort nicht mehr fündig wird.
- Le Quartier Central und weitere Quartiers-Neubauten auf altem Güterbahnhof-Gelände — Neubau-Wohnungen aus den 2010er- und 2020er-Jahren mit eigener Preisdynamik, Konzern-Mitarbeitende und Wieder-Düsseldorfer mit Premium-Anspruch.
- Nördliche Wiederaufbau-Lagen Richtung Mörsenbroich und Unterrath — klassisch-bürgerliches Niveau, getragen von klassischen Düsseldorfer Familien.
Käufer 2026: junge Akademiker, die in Pempelfort nicht mehr fündig werden, Konzern-Mitarbeitende mit Kennedydamm-Bezug, klassische Düsseldorfer Familien.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten gründerzeitlichen Altbau-Lagen kurz — die aus Pempelfort verdrängten Käufer entscheiden schnell. Le-Quartier-Central-Neubauten brauchen je nach Ausstattungsstandard moderate Vermarktungszeit, Wiederaufbau-Bestände im Norden brauchen länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Derendorf?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Derendorf · hier | 4.700 | – |
| Pempelfort | 5.250 | +11,7 % |
| Golzheim | 5.350 | +13,8 % |
| Mörsenbroich | 3.825 | -18,6 % |
| Düsseltal | 4.800 | +2,1 % |
| Unterrath | 3.650 | -22,3 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Derendorf?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Junge Akademiker, die in Pempelfort nicht mehr fündig werden | Sanierte Altbau-Wohnung 80–120 m² oder Neubau im Le Quartier Central | ETW |
| Konzern-Mitarbeitende mit Kennedydamm-Bezug | Sanierte Wohnung mit kurzem Weg zum Kennedydamm-Headquarter | ETW |
| Klassische Düsseldorfer Familien | Reihenhaus oder gründerzeitliche Reihenvilla mit Garten in den nördlichen Wohnstraßen | RDH / EFH |
| Bestandshalter mit gehobenem Innenstadt-Fokus | Mehrfamilienhaus mit Akademiker-Mietnachfrage und solider Mietertrags-Struktur | MFH |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Reihen- / Doppelhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Derendorf 2026 der konversionsstärkste Stadtteil im gehobenen Mittelfeld bleibt
Derendorf ist drei Markt-Welten in einem Stadtteil — wer hier kauft, kauft entweder den gründerzeitlichen Süd-Anschluss an Pempelfort, ein Neubau-Loft im Le Quartier Central oder einen Wiederaufbau-Bestand im Norden. Die Quartiers-Umnutzung der ehemaligen Güterbahnhof-Flächen hat Derendorf in den letzten zwei Dekaden spürbar verändert, ohne die gründerzeitliche Substanz zu verdrängen — das Mittelschicht-Bild der frühen 2000er trägt den Stadtteil 2026 nicht mehr allein, und Pempelfort liefert nur einen Teil der Käufer.
Aus Makler-Sicht teilt sich Derendorf 2026 in drei klar unterscheidbare Markt-Welten. Der gründerzeitliche Süden rund um Tannenstraße und Münsterstraße ist gehobenes Wohnen mit Käufern, die in Pempelfort nicht mehr fündig werden. Das Le Quartier Central trägt eine eigene Preisdynamik — Neubau-Wohnungen mit Konzern-Mitarbeitende-Käuferschicht und Kennedydamm-Bezug. Der Norden zur Unterrather Grenze ist klassisch-bürgerliches Wohnen mit Wiederaufbau-Bestand und gemäßigtem Preisniveau.
Was wir 2026 beobachten: Der Markt für Eigentumswohnungen in Derendorf hat 2026 eine deutlich aktivere Käuferseite als noch 2022. Die Verknappung in Pempelfort schiebt junge Akademiker-Käufer systematisch nach Derendorf — und die Kennedydamm-Konzerne (E.ON, Vodafone) sind eine eigenständige Käufergruppe für die Neubauten in den umgebauten Quartieren. Konkurrenz-Lagen für die Derendorfer Käuferschicht sind primär Pempelfort und Düsseltal (für die gründerzeitlichen Süd-Käufer), Golzheim (für die Konzern-Mitarbeitende-Käufer) und Mörsenbroich (für die nördlichen klassisch-bürgerlichen Käufer).
Häufige Fragen
Derendorf im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Derendorf finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 5 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
700 – 730
€/m² Grund
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020