Immobilienpreise Mörsenbroich
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·8 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Mörsenbroich?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 3.800–3.850 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.000–4.000 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 2.000–2.200 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Mörsenbroich
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Mörsenbroich 2026 in vier klar erkennbare Lage-Welten:
- Geschosswohnungs- und Wohnhochhaus-Bestände aus den 1960er- und 1970er-Jahren in den zentralen Wohngebieten — das zahlenmäßig größte Segment, mit gemäßigtem bis mittlerem Preisniveau und stabiler U-Bahn-/Straßenbahn-Pendler-Mietnachfrage.
- Gründerzeitliche Altbau-Wohnungen aus den Jahren 1900 bis 1925 in den Düsseltal-Übergangslagen — moderat gehobenes Niveau, getragen von Eigennutzern mit Altbau-Affinität und Mitte-Anbindung-Anspruch.
- Wiederaufbau-Geschosswohnungen aus den 1950er-Jahren entlang der Hauptverkehrsachsen rund um das Mörsenbroicher Ei — gemäßigteres Preisniveau, oft mit Verkehrslage-Exposition.
- Vereinzelte Eigentumswohnungs-Lückenschlüsse aus den 1990er- bis 2010er-Jahren in den Randlagen — eigene Preisdynamik mit moderatem Premium-Anspruch.
Käufer 2026: junge Doppelverdiener-Paare mit gemäßigtem bis mittlerem Budget und U-Bahn-/Straßenbahn-Pendler-Bedarf, Eltern-Investoren mit Vermietungs-Strategie, klassisch-bürgerliche Eigennutzer mit Mörsenbroich-Bezug.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten Eigentumswohnungen in fußläufiger U-Bahn-Anbindung kurz; Wohnungen in den 1960er-/1970er-Wohnhochhäusern an Hauptverkehrsachsen brauchen länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Mörsenbroich?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Mörsenbroich · hier | 3.825 | – |
| Düsseltal | 4.800 | +25,5 % |
| Derendorf | 4.700 | +22,9 % |
| Rath | 3.600 | -5,9 % |
| Grafenberg | 4.250 | +11,1 % |
| Unterrath | 3.650 | -4,6 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Mörsenbroich?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Junges Doppelverdiener-Paar mit U-Bahn-/Straßenbahn-Pendler-Bedarf | Sanierte ETW 70–110 m² in fußläufiger Anbindung an die U-Bahn | ETW |
| Klassisch-bürgerliche Familie mit Mitte-Anbindung-Anspruch | EFH 130–180 m² oder RDH 110–150 m² in den Familien-Siedlungen Richtung Grafenberg | EFH/RDH |
| Eltern-Investor mit Vermietungs-Strategie | Geschosswohnung 50–80 m² in fußläufiger U-Bahn-Anbindung | ETW |
| Bestandshalter mit moderatem Cashflow-Anspruch | MFH 6–14 Einheiten im Mörsenbroicher-Ei-Umfeld mit Renditen mittlerer 4-Prozent-Bereich | MFH |
Makler-Perspektive
Warum Mörsenbroich 2026 ein klassisch-bürgerlicher Familien-Stadtteil mit U-Bahn- und Straßenbahn-Anbindung an die Mitte und gemäßigt-mittlerem bis moderat gehobenem Preisniveau im nördlichen Düsseldorf ist
Mörsenbroich ist einer der mittelgroßen rechtsrheinischen Düsseldorfer Stadtteile mit klassisch-bürgerlicher Familien-Identität und U-Bahn-/Straßenbahn-Anbindung an die Mitte — wer hier kauft, kauft eine gemischte Wohnstruktur aus Wiederaufbau-Geschosswohnungen, prägendem Geschosswohnungs- und Wohnhochhaus-Bestand aus den 1960er- und 1970er-Jahren, Familien-EFH-Siedlungen, gründerzeitlichem Altbau-Bestand in den Düsseltal-Übergangslagen und einer prägenden Verkehrslage am Mörsenbroicher Ei. Die U-Bahn-Achse, die Wohnhochhäuser, die Familien-Siedlungen und das Mörsenbroicher Ei tragen die Identität sichtbar.
Aus Makler-Sicht ist Mörsenbroich 2026 ein klassisch-bürgerlicher Familien-Stadtteil mit U-Bahn- und Straßenbahn-Anbindung an die Mitte in Düsseldorf. Quadratmeter-Preise liegen auf gemäßigt-mittlerem bis moderat gehobenem Niveau, getragen vom prägenden Wiederaufbau- und Geschosswohnungs-Charakter, der U-Bahn-/Straßenbahn-Pendler-Anbindung und der klassisch-bürgerlichen Familien-Käuferschicht. Die Käuferschicht ist klar definiert — junge Doppelverdiener-Paare mit gemäßigtem bis mittlerem Budget und U-Bahn-/Straßenbahn-Pendler-Bedarf, klassisch-bürgerliche Familien mit Mitte-Anbindung-Anspruch und Wieder-Düsseldorfer mit Mörsenbroich-Tradition. Die Vermarktungsdauer ist bei sauber sanierten ETW in fußläufiger U-Bahn-Anbindung 2026 kurz; Wohnungen in den 1960er-/1970er-Wohnhochhäusern an Hauptverkehrsachsen brauchen länger.
Was wir 2026 beobachten: Der Mehrfamilien-Investmentmarkt in Mörsenbroich ist für Bestandshalter mit moderatem Cashflow-Anspruch und Mitte-Anbindung-Bezug eine attraktive Lage. Bruttomietrenditen bewegen sich im mittleren 4-Prozent-Bereich, in der Nähe des stadtweiten Durchschnittsniveaus — getragen von der stabilen U-Bahn-/Straßenbahn-getragenen Pendler-Mietnachfrage und dem prägenden Geschosswohnungs-Bestand. Konkurrenz-Lagen für die Mörsenbroicher Käuferschicht sind primär Düsseltal (für die Käufer mit gehobener Kaufkraft und Altbau-Anspruch), Rath (für die Familien mit S-Bahn-Pendler-Bedarf bei vergleichbarem Preisniveau) und Grafenberg (für die Käufer mit gehobener Kaufkraft und Familien-Wohnstraßen-Anspruch). Was Mörsenbroich trägt, ist die klassisch-bürgerliche Familien-Identität mit Mitte-Anbindung — und die solide Wertstabilität der gründerzeitlichen Substanz in den Düsseltal-Übergangslagen.
Häufige Fragen
Mörsenbroich im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Mörsenbroich finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 8 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Die BRW-Spanne in Mörsenbroich zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
650 – 1.550
€/m² Grund
8 Zonen · Median 995 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020