Immobilienpreise Heerdt
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·7 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Heerdt?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 1.700–2.050 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Heerdt
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Heerdt 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Lagen mit kurzem Weg zur Oberkasseler Brücke (Heerdter Sandberg, Heerdter Lohweg) — das obere Mittelfeld, getragen von Linksrheinisch-Pendlern.
- Wohnstraßen abseits der Pariser Straße (Krummenweg, Pestalozzistraße) — klassisch-bürgerliches Niveau, ruhige Wohnlage.
- Pariser-Straßen-Achse — gemäßigtes Preisniveau, oft mit Lärm-Exposition zur Hauptverkehrsachse.
Käufer 2026: junge Familien mit Linksrheinisch-Anspruch und gemäßigtem Budget, Doppelverdiener-Paare ohne Kinder mit pragmatischem Anspruch, Pendler mit Messe- und Flughafen-Bezug.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauberer Lage moderat — Heerdt hat keine ausgeprägte Premium-Spitze, aber auch kein nennenswertes Schwächesegment.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Heerdt?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Heerdt · hier | 4.200 | – |
| Lörick | 4.550 | +8,3 % |
| Oberkassel | 6.300 | +50,0 % |
| Niederkassel | 5.500 | +31,0 % |
| Bilk | 4.000 | -4,8 % |
| Unterbilk | 5.500 | +31,0 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Heerdt?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Junge Familien mit Linksrheinisch-Anspruch | Reihenhaus oder Doppelhaushälfte mit Garten, kurzer Weg zur Oberkasseler Brücke | RDH / EFH |
| Pendler mit Messe-/Flughafen-Bezug | Sanierte Wohnung 70–110 m² mit A52-Anschluss | ETW |
| Doppelverdiener mit pragmatischem Anspruch | Eigentumswohnung in ruhiger Wohnstraße abseits der Pariser Straße | ETW |
| Bestandshalter mit klassisch-bürgerlichem Wohn-Fokus | Mehrfamilienhaus mit stabiler Wohn-Nachfrage und solider Mietertrags-Struktur | MFH |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Einfamilienhaus, Reihen- / Doppelhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Heerdt 2026 der pragmatischste Linksrheinisch-Markt ist
Heerdt ist die bezahlbare linksrheinische Wohnlage — wer hier kauft, sucht Linksrheinisch-Anschluss bei gemäßigtem Preisniveau, nicht den Premium-Adressen-Status der Cecilienallee oder den Generations-Bestand Niederkassels. Die Bebauung ist überwiegend Wiederaufbau-geprägt, die Käuferschicht jünger und klassischer finanziert als in den Premium-Linksrheinisch-Stadtteilen, und das Reihenhaus-Segment ist 2026 das aktivste Käufer-Feld im Stadtteil.
Aus Makler-Sicht hat sich das Reihenhaus-Segment in Heerdt 2026 deutlich verändert. Die Verknappung im freistehenden Einfamilienhaus-Markt in Niederkassel und Oberkassel schiebt junge Familien systematisch nach Heerdt — Käufer, die vor zwei Jahren noch in Oberkassel ein Haus gefunden hätten, nehmen jetzt eine Doppelhaushälfte in Heerdt. Die Vermarktungsdauer bei sauberer Lage und gepflegtem Zustand ist kurz; bei Sanierungsbedarf zieht sich die Vermarktung wegen der hohen Modernisierungskosten 2026 deutlich.
Was wir 2026 beobachten: Der Mehrfamilien-Bestand in Heerdt ist für Bestandshalter mit klassisch-bürgerlichem Wohn-Fokus interessant, weil die Bruttomietrenditen erfahrungsgemäß deutlich über den Premium-Linksrheinisch-Stadtteilen liegen. Was Heerdt nicht trägt, ist die Lage-Stabilität von Oberkassel oder Niederkassel — wer hier kauft, kalkuliert mit Mietertrag, nicht mit Wertsteigerungs-Spitzen. Konkurrenz-Lagen für die Heerdter Käuferschicht sind primär Lörick (für die gehobene Familien) und Oberbilk oder Friedrichstadt (für die rendite-orientierten Investoren).
Häufige Fragen
Heerdt im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Heerdt finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 7 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert Heerdt
Die BRW-Spanne in Heerdt zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
600 – 1.450
€/m² Grund
8 Zonen · Median 915 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020