Immobilienpreise Bilk
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·8 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Bilk?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 5.800–5.800 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 4.700–5.200 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.600–2.600 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.700–2.700 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Bilk
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Bilk 2026 in drei klar erkennbare Segmente:
- Gründerzeitlicher Norden rund um Bilker Stern, Aachener Platz und Brunnenstraße — gehobener Wohnlage, getragen von Akademiker-Eigennutzern, mit Konkurrenz zu Unterbilk und Friedrichstadt.
- Klassische Wohnlagen rund um Volksgarten und Witzelstraße — moderates klassisch-bürgerlichem Niveau, getragen von Doktoranden-Familien und jungen Akademikern.
- Studenten-Investmentmarkt entlang Universitätsstraße und Auf'm Hennekamp — kompakte Wohnungen mit Eltern-Investment- und Kapitalanleger-Käuferschicht.
Käufer 2026: junge Akademiker für Eigennutzung, Doktoranden-Familien mit Universitäts-Bezug, Eltern mit Studenten-Wohnungs-Investment, klassische Kapitalanleger mit Vermietungs-Fokus.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 sehr lage- und segment-abhängig — sanierte Akademiker-Wohnungen in den nördlichen Premium-Lagen sind erfahrungsgemäß innerhalb weniger Wochen vom Markt, Studenten-Investmentobjekte brauchen je nach Renditerechnung deutlich länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Bilk?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Bilk · hier | 4.000 | – |
| Unterbilk | 5.500 | +37,5 % |
| Friedrichstadt | 4.800 | +20,0 % |
| Oberbilk | 3.850 | -3,7 % |
| Wersten | 3.200 | -20,0 % |
| Hamm | 5.000 | +25,0 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Bilk?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Junge Akademiker mit Universitäts-Bezug | Sanierte Wohnung 60–100 m² in Bilker-Stern-Nähe für Eigennutzung | ETW |
| Doktoranden- und Postdoc-Familien | Familien-taugliche Wohnung 90–130 m² mit Volksgarten-Bezug | ETW |
| Eltern mit Studenten-Wohnungs-Investment | Kompakte 1- bis 2-Zimmer-Wohnung als Eltern-Investment für studierende Kinder | ETW |
| Kapitalanleger mit Vermietungs-Fokus | Mehrfamilienhaus mit Studenten-Mietnachfrage und stabiler Auslastung | MFH |
Makler-Perspektive
Warum Bilk 2026 der einzige echte Universitäts-getriebene Markt Düsseldorfs bleibt
Bilk ist die einzige echte Universitäts-getriebene Lage Düsseldorfs — die Heinrich-Heine-Universität, der Campus Bilk und das Universitätsklinikum prägen Käuferschicht, Mietnachfrage und Marktmechanik in einer Form, die in keinem anderen Düsseldorfer Stadtteil so ausgeprägt ist. Wer in Bilk kauft, kauft entweder eine Akademiker-Adresse mit Universitäts-Bezug oder ein Eltern-Investment mit Studenten-Vermietungs-Strategie — beides Markt-Welten, die Pempelfort und Unterbilk in dieser Schärfe nicht haben.
Aus Makler-Sicht teilt sich Bilk 2026 in zwei klar unterscheidbare Märkte. Der gründerzeitliche Norden rund um Bilker Stern, Aachener Platz und Brunnenstraße ist gehobenes Wohnen mit Akademiker-Käuferschicht, das mit Unterbilk und Friedrichstadt konkurriert. Der Süden entlang Universitätsstraße und Auf'm Hennekamp ist klassisch Studenten-Investmentmarkt — Eltern-Investments für studierende Kinder und Kapitalanleger mit Vermietungs-Fokus dominieren das Bild. Diese Dualität ist marketing-relevant: ein Stadtteil-Durchschnittswert allein verschleiert die tatsächliche Mikrolagen-Spreizung fast vollständig.
Was wir 2026 beobachten: Der Mehrfamilien-Bestand in Bilk trägt erfahrungsgemäß deutlich höhere Bruttomietrenditen als Pempelfort, Unterbilk oder Carlstadt — getragen von der konstanten Mietnachfrage durch Studierende und Universitäts-Mitarbeitende. Was Bilk nicht trägt, ist die Lage-Stabilität von Premium-Innenstadt-Stadtteilen — wer hier kauft, kalkuliert mit Mietertrag und Studierenden-Fluktuation, nicht mit Premium-Wertsteigerung. Konkurrenz-Lagen für die Bilker Käuferschicht sind primär Unterbilk und Friedrichstadt (für die Akademiker-Eigennutzer) sowie Oberbilk (für die rendite-orientierten Investoren).
Häufige Fragen
Bilk im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Bilk finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 8 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Die BRW-Spanne in Bilk zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
830 – 1.900
€/m² Grund
7 Zonen · Median 1.350 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020