Immobilienpreise Hamm
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·3 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Hamm?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 5.000–5.000 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 5.400–5.400 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.200–2.200 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Hamm
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Hamm 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Premium-Neubau am Rheinufer entlang Hammer Deich und Hafenstraße — die teuersten Adressen, getragen von etablierten Familien mit Rhein-Affinität und Senioren mit Rheinblick-Anspruch.
- Historischer Kern rund um Hammer Dorfstraße — gründerzeitlicher Altbau und Schifferhaus-Substanz, moderates gehobenes Niveau, getragen von etablierten Akademiker-Eigennutzern mit Stadtteil-Bezug.
- Bilk-nahe Sub-Lagen Richtung Universitäts-Grenze — gemäßigteres Preisniveau, getragen von Doppelverdienern und Eltern-Investoren mit Bilk-Universitäts-Vermietungs-Strategie.
Käufer 2026: etablierte Familien mit Rhein-Affinität, Senioren mit Rheinblick-Anspruch, Doppelverdiener mit Innenstadt-Süd-Affinität, Eltern-Investoren mit Bilk-Universitäts-Vermietungs-Strategie.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 im Premium-Neubau am Rheinufer bei attraktiven Grundrissen kurz; Wiederaufbau-Bestände entlang der Hauptverkehrsachsen brauchen länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Hamm?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Hamm · hier | 5.000 | – |
| Bilk | 4.000 | -20,0 % |
| Unterbilk | 5.500 | +10,0 % |
| Flehe | 4.350 | -13,0 % |
| Friedrichstadt | 4.800 | -4,0 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Hamm?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Etablierte Familie mit Rhein-Affinität ohne Oberkassel-Budget | Premium-Neubau-Eigentumswohnung 100–140 m² am Hammer Deich oder Hafenstraße | ETW |
| Senior mit Rheinblick-Anspruch | Neubau-Eigentumswohnung 80–120 m² mit barrierearmer Erschließung und Rheinblick | ETW |
| Doppelverdiener-Paar mit Innenstadt-Süd-Affinität | Sanierte Altbau-Wohnung 80–110 m² in den Bilk-nahen Sub-Lagen | ETW |
| Eltern-Investor mit Bilk-Universitäts-Vermietungs-Strategie | Sanierte Altbau-Wohnung 50–80 m² für studierende oder berufstätige Kinder | ETW |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Reihen- / Doppelhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Hamm 2026 die attraktivste Rheinblick-Alternative zu Oberkassel-Süd für Käufer mit gemäßigterem Budget ist
Hamm ist der Düsseldorfer Stadtteil mit der direktesten Schifferhaus-Identität — wer hier kauft, kauft ein gewachsenes halbinselförmiges Quartier mit Rhein-Nähe, klassisch-bürgerlicher Substanz und einer Premium-Neubau-Achse am Wasser, die in den letzten zwei Dekaden zu einer der gefragtesten Innenstadt-Süd-Wohnlagen geworden ist. Die Hammer Schifferhäuser im Kern, der Premium-Neubau am Rheinufer und der direkte Bilk-Anschluss tragen die Identität des Stadtteils sichtbar.
Aus Makler-Sicht ist Hamm 2026 die attraktivste Rheinblick-Alternative zu Oberkassel-Süd für Käufer mit gemäßigterem Budget. Quadratmeter-Preise im Premium-Neubau am Hammer Deich und Hafenstraße liegen spürbar unter linksrheinischem Niveau bei vergleichbarer Wasserlage und deutlich besserer Innenstadt-Süd-Erreichbarkeit. Käuferschicht sind etablierte Familien mit Rhein-Affinität, Senioren mit Rheinblick-Anspruch und Doppelverdiener mit Hamm-Tradition. Die Vermarktungsdauer ist bei attraktiven Grundrissen mit Rheinblick 2026 kurz.
Was wir 2026 beobachten: Der Eigentumswohnungs-Bestand im historischen Hammer Kern und in den Bilk-nahen Sub-Lagen ist weiterhin gemäßigt im Preisniveau, deutlich unter dem Premium-Neubau am Rheinufer. Käuferschicht hier sind nicht die Rheinblick-Familien, sondern Eltern-Investoren mit Bilk-Universitäts-Vermietungs-Strategie, Doppelverdiener mit Innenstadt-Süd-Affinität und Wieder-Düsseldorfer mit Hamm-Tradition. Konkurrenz-Lagen für die Hammer Käuferschicht sind primär Bilk (für die studentische Vermietungs-Strategie) und Unterbilk (für die Innenstadt-Süd-Affinen mit höherem Budget).
Häufige Fragen
Hamm im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Hamm finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 3 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert Hamm
Die BRW-Spanne in Hamm zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
560 – 1.250
€/m² Grund
3 Zonen · Median 1.050 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020