Immobilienpreise Unterbilk
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·2 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Unterbilk?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 5.500–5.500 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.200–3.200 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Unterbilk
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Unterbilk 2026 in zwei klar erkennbare Segmente:
- Sanierte Gründerzeit-Wohnungen rund um Florapark und Bilker Allee — der klassische Wohn-Korridor, getragen von Familien- und Akademiker-Nachfrage.
- Hafen-Neubau-Lagen Richtung Speditionstraße und Plockstraße — eigene Preisdynamik durch die direkte Hafennähe und Pendler-Käuferschaft.
Käufer 2026: junge Doppelverdiener-Familien, Medienhafen-Pendler aus Architektur und Werbung, akademische Familien mit Universitäts-Affinität.
Unterbilk gehört zu den preisstabilsten Innenstadt-Lagen Düsseldorfs — die Käuferschicht hat im Schnitt mehr Eigenkapital als in Friedrichstadt oder Oberbilk, weshalb Zinsbewegungen hier weniger sichtbar wirken. Die Vermarktungsdauer liegt 2026 bei sauberer Sanierungslage und Florapark-Bezug oft unter 90 Tagen.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Unterbilk?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Unterbilk · hier | 5.500 | – |
| Bilk | 4.000 | -27,3 % |
| Friedrichstadt | 4.800 | -12,7 % |
| Flehe | 4.350 | -20,9 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Unterbilk?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Junge Doppelverdiener-Familien | Sanierte Altbau-Wohnung 100–140 m² nahe Florapark | ETW |
| Architekten / Medienhafen-Pendler | Sanierter Altbau oder Hafen-Neubau mit kurzem Weg zum Arbeitsplatz | ETW |
| Akademische Familien (Universitäts-Umfeld) | Bilker Allee-Nähe, gehobener Bestand, Schulinfrastruktur | ETW |
| Investoren mit Erfahrung in Wohn- und Geschäftshäusern | Wohn- und Geschäftshäuser entlang Bilker Allee, etablierte Erdgeschoss-Mieter | ETW / Mix |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Einfamilienhaus, Reihen- / Doppelhaus, Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Unterbilk 2026 zwischen Gründerzeit und Medienhafen pendelt
Unterbilk ist der ungewöhnlichste Innenstadt-Markt Düsseldorfs — kein klassischer Premium-Stadtteil wie Oberkassel, aber preisstabiler als Oberbilk oder Friedrichstadt, weil zwei verschiedene Käufergruppen sich gegenseitig stützen: einerseits die gründerzeitlich-orientierten Familien und Akademiker rund um Florapark und Bilker Allee, andererseits die Medienhafen-Pendler aus Architektur-, Werbe- und Beratungs-Branche.
Aus Makler-Sicht zeigt sich der Markt für Eigentumswohnungen in Unterbilk seit 2020 deutlich preisstabiler als die östlich angrenzenden Quartiere. Sanierte Altbau-Wohnungen an der Bilker Allee oder rund um den Florapark erzielen 2026 robuste Preise; das Hafen-Neubau-Segment trägt eine eigene Preisdynamik durch die direkte Hafennähe. Die Käuferschicht hat im Schnitt mehr Eigenkapital als in Friedrichstadt, weshalb Zinsbewegungen hier weniger sichtbar wirken.
Was wir 2026 beobachten: Der Anteil an Wohn- und Geschäftshäusern am amtlichen Mittelwert ist auch in Unterbilk substanziell — die Bilker Allee ist ein klassischer Korridor mit langjährig etablierten Einzelhandels- und Gastronomie-Mietern im Erdgeschoss. Für Investoren mit Erfahrung in Wohn- und Geschäftshäusern sind das Bestandsobjekte mit eher konservativer, dafür stabiler Erdgeschoss-Mietertrags-Struktur — weniger Spielraum für Modernisierung als in Oberbilk, dafür höhere Mietsicherheit. Konkurrenz-Lagen für die Unterbilker Käuferschicht sind primär Bilk und Hafen (gleicher Stadtbezirk, dichter), Friedrichstadt (östlich, jünger im Veränderungs-Zyklus) sowie Carlstadt und Altstadt (linksrheinisch-orientierte Innenstadt-Alternative).
Häufige Fragen
Unterbilk im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Unterbilk finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 2 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020