Immobilienpreise Flehe
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·5 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Flehe?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 4.300–4.400 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.600–4.600 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 2.050–2.150 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Flehe
Bei den Eigentumswohnungen ist Flehe 2026 ein sehr schmales Segment ohne ausgeprägten Marktbereich. Der Bestand beschränkt sich auf:
- Einige wenige kleinere Wohnanlagen aus den 1980er- bis 2000er-Jahren in den ortskern-nahen Lagen — moderates gemäßigtes Niveau, getragen von Eigennutzern mit Flehe-Bezug.
- Vereinzelte Eigentumswohnungs-Lückenschlüsse aus den 2000er- bis 2010er-Jahren in den Randlagen — eigene Preisdynamik mit moderatem Premium-Anspruch.
Käufer 2026: vereinzelt klassisch-bürgerliche Eigennutzer mit Flehe-Bezug und Wunsch nach gemäßigtem Eigentumswohnungs-Wohnen ohne EFH-Verantwortung, gelegentlich Eltern-Investoren mit naturraumaffiner Mietnachfrage.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten Wohnungen kurz; Marktbreite ist sehr gering — Käufer mit ETW-Wunsch weichen in der Regel nach Bilk oder Volmerswerth aus.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Flehe?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Flehe · hier | 4.350 | – |
| Bilk | 4.000 | -8,0 % |
| Himmelgeist | 4.200 | -3,4 % |
| Holthausen | 3.400 | -21,8 % |
| Hamm | 5.000 | +14,9 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Flehe?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Junge Familie mit Naturraum-Anspruch und Bus-Anbindung-Akzeptanz | RDH 110–150 m² in fußläufiger Bus-Anbindung | RDH |
| Generationen-Käufer aus Erben-Übergabe | EFH 140–200 m² oder RDH 110–150 m² aus 1950er-/1960er-Bestand mit Sanierungsbedarf | EFH/RDH |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Einfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Flehe 2026 einer der naturraumaffinsten dörflich-bürgerlichen Familien-Stadtteile im südlichen Düsseldorf mit Rhein-Auen-Bezug und moderat gehobenem EFH-Segment ist
Flehe ist einer der kleinsten Düsseldorfer Stadtteile mit der naturraumaffinsten dörflich-bürgerlichen Familien-Identität — wer hier kauft, kauft eine durchgängig EFH- und RDH-dominierte Wohnstruktur aus den 1950er- bis 1980er-Jahren, eine der kleinsten Wohnbevölkerungen aller Düsseldorfer Stadtteile und einen Wohnstadtteil mit prägendem Rhein-Auen-Bezug. Die ruhigen Auen-nahen Wohnstraßen, die Familien-Siedlungen und die Bus-Achsen Richtung Bilk tragen die Identität sichtbar.
Aus Makler-Sicht ist Flehe 2026 einer der naturraumaffinsten dörflich-bürgerlichen Familien-Stadtteile im südlichen Düsseldorf. EFH- und RDH-Quadratmeter-Preise liegen auf moderat gehobenem Niveau, getragen vom prägenden Auen- und Rhein-Bezug, der dörflich-bürgerlichen Wohn-Identität und der klassisch-bürgerlichen Familien-Käuferschicht. Die Käuferschicht ist klar definiert — klassisch-bürgerliche Familien mit Naturraum-Anspruch, Käufer mit Rhein-Auen-Affinität, junge Familien mit Bus-Anbindung-Akzeptanz und Wieder-Düsseldorfer mit Flehe-Tradition. Die Vermarktungsdauer ist bei sauberen EFH-Beständen mit Auen-Lage 2026 kurz; sanierungsbedürftige 1950er-/1960er-Häuser brauchen länger.
Was wir 2026 beobachten: Flehe spielt eine sehr klar abgegrenzte Rolle im südlichen Düsseldorfer Markt — als reine EFH- und RDH-Wohnlage für klassisch-bürgerliche Familien mit Naturraum-Anspruch und Rhein-Auen-Bezug. Konkurrenz-Lagen für die Flehe-Käuferschicht sind primär Volmerswerth (für die Käufer mit naturraumaffiner Identität bei vergleichbarem Preisniveau), Himmelgeist (für die Familien mit Düssel-Auen-Bezug bei dörflicherem Charakter) und Bilk (für die Käufer mit U-Bahn-Pendler-Bedarf und urbaner Anbindung). Was Flehe trägt, ist die naturraumaffine Familien-Identität — und die solide Wertstabilität des EFH- und RDH-Bestands in einer der homogensten kleinen Lagen Düsseldorfs.
Häufige Fragen
Flehe im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Flehe finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 5 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
1.000 – 1.050
€/m² Grund
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020