Eine Entwicklung von Premises Fidelis · DüsseldorfLuftbild · Geobasis NRW · Befliegung 07.04.2025Was wir vor jeder Bewertung recherchieren, liegt jetzt in Ihrer Hand. Kamera auf ein Gebäude, und in Sekunden steht der Grundstücksbericht: Flurstück mit Flurstücksnummer und Grenzen, Fläche, Bodenrichtwert, Gebäude, Nachbarschaft, Markt. Noch vor Ort, ohne Konto.
Luftbild: Geobasis NRW · Befliegung 07.04.2025 · Flurstücksgrenzen: Liegenschaftskataster (ALKIS) © GeoBasis NRW, dl-de/zero · Bodenrichtwert © Gutachterausschüsse NRW, Stichtag 01.01.2026 · indikativ, kein Gutachten i. S. d. § 194 BauGB
ScrollenKein Suchen, kein Abtippen einer Flurstücksnummer. Die App ortet sich, findet das Flurstück im Liegenschaftskataster und legt den Bericht an. Stoßen mehrere Flurstücke aneinander, wählen Sie selbst, welches gemeint ist.
Kamera auf die Fassade. Die App meldet, sobald das Gebäude steht, und wie genau die Ortung gerade ist.
Bodenwert, Fläche, Bodenrichtwert, Geschosse, noch im Sucher. Ein Tipp öffnet den vollständigen Bericht.
Sechs Abschnitte, jede Zahl mit Quelle und Stichtag, dazu eine automatisch erstellte Zusammenfassung. Vor Ort, in Sekunden.
Trifft das richtige Haus. Findet das richtige Grundstück. Auch in der Innenstadt.
Echte Bildschirmaufnahme der App, Build 57, Prod-Daten vom 08.10.2026 · Flurstücksgrenzen © GeoBasis NRW · Bodenrichtwert © Gutachterausschüsse NRW, Stichtag 01.01.2026 · indikativ, kein Gutachten i. S. d. § 194 BauGB
Sechs Abschnitte, jeder mit seiner Frage. Jede Zahl trägt Quelle und Stichtag, jede Schätzung ihr Etikett. Hier der echte Bericht zur Bankstraße 1 in Düsseldorf. Er beginnt beim Grundstück: Grenzen auf der Flurkarte, Fläche und Bodenrichtwert.
Fläche aus dem Liegenschaftskataster, Bodenrichtwert der Zone mit Teilmarkt und Stichtag, daraus der indikative Bodenwert, mit Verlauf seit 2011. Eine Einordnung mit Rechenweg, kein Gutachten.
Abschnitt 01 der Aufnahme: Fläche, Bodenrichtwert, Teilmarkt, tatsächliche Nutzung, Geltungsbereich
Jedes Gebäude auf dem Flurstück mit Grundfläche, Höhe, Geschossen und Dachform, als 3D-Modell über dem Luftbild. Daraus die Ausnutzung: überbauter Anteil, Geschossfläche, GRZ und GFZ des Bestands, Volumen. Gerechnet aus den amtlichen Umringen und als Schätzung gekennzeichnet; Nebengebäude zählen in den überbauten Anteil.
Abschnitt 02 der Aufnahme: 3D-Modell LoD2 über Luftbild, Gebäudetyp Wohngebäude, Grundfläche, Höhe, Geschosse, Dachform; Ausnutzungs-Block „Überbaut, Geschossfläche, GFZ und Volumen“
26 Gebäude auf 17 Nachbarparzellen: Überbauung, Höhe und Geschosse der Umgebung als Spanne, Ihr Objekt darin eingeordnet. Dazu die Umgebungs-Karte mit Maßen und Layern und das Messwerkzeug, eingerastet auf die Flurstücksgrenzen.
Abschnitt 03 der Aufnahme: Spannen aus 26 Gebäuden auf 17 Nachbarparzellen, Kacheln „Umgebungs-Karte“ und „Messen“
Hochwasser im hundertjährlichen und im Extremszenario, Verkehrslärm, Denkmal-Hinweis. Kurz, mit Herkunft, als Befund und nicht als Alarm. Nachrangig für das Angebot, aber da, wenn es zählt.
Abschnitt 04 der Aufnahme: „Hochwasser: kein kartiertes Risiko“, HQ100 und HQextrem nicht betroffen, Verkehrslärm 60–65 dB
Bahn, Kita und Schule, Supermarkt, Autobahn als Entfernungen. Dazu Bestand und Eigentum aus dem Zensus 2022 in der 100-Meter-Zelle: Gebäudetyp, Baujahr, Eigentümerquote, Fernwärme.
Abschnitt 05 der Aufnahme: Kacheln Bahn 124 m, Kita & Schule 3 · 2, Supermarkt 578 m, Autobahn 2,5 km, Bestand & Eigentum Zensus 2022
Immobilienrichtwerte der Lage über die Jahre, Kaufpreise der Immobilienart laut Gutachterausschuss mit Anzahl der Kauffälle, Baulandpreise nach Lage. Das, was vor einem Angebot zählt, auf einer Seite.
Abschnitt 06 der Aufnahme: Immobilienrichtwerte MFH mit Kurve 2011–2026, Kaufpreise Düsseldorf Berichtsjahr 2025 (104 Kauffälle, 640 m² Wohnfläche je Kauffall), Baulandpreise
Was Sie vor Ort gelesen haben, ist am Schreibtisch noch da: gemerkt, geteilt, als PDF abgelegt oder im Verlauf, auch ohne Netz.
Objekte in Ordnern wie Eigentum, Kaufinteresse oder Akquise. Ein Tipp im Bericht, und das Grundstück liegt in der Merkliste.
Mit kostenlosem Konto 5 Objekte · Pro bis zu 1.000
Der ganze Bericht als Dokument: Deckblatt mit Luftbild, bemaßte Grundfläche, Axonometrie mit Geschosslinien, alle sechs Abschnitte, Quellenregister mit Stichtag je Quelle. Zum Vorlegen, Drucken, Ablegen.
PDF-Export mit Pro
Die letzten 100 Berichte bleiben auf dem Gerät, auch offline. Dazu die Mess-Mappe für gesicherte Messbilder und ein Direktlink in jeden Bericht.
Verlauf und Offline-Archiv mit Pro · Mess-Mappe mit Konto
Ein Blatt mit Grundstücksgrenzen, Zahlen und Quellen statt eines Screenshots. Wer die Grundstückskarte bekommt, sieht in einer Sekunde, was sie zeigt, und findet über den Link denselben Bericht.
Derselbe Bericht, drei Einstiege. Für jedes Grundstück in Nordrhein-Westfalen.
Straße und Hausnummer eingeben. Die App findet das Flurstück samt Flurstücksnummer zur Adresse und legt den Bericht an, für die Objekt-Recherche vor dem Termin.
Flurstück auf der Karte wählen, mit Luftbild und Flurkarte. Für Grundstücke ohne Adresse und für den Blick auf die Nachbarn.
Nicht prüfen, sondern finden: Kriterien eintragen, das Radar sucht in 5,5 Millionen Flurstücken. Treffer auf der Karte, Bericht ein Tipp weiter.
Sie suchen das unbebaute Grundstück über 800 m² mit Bodenrichtwert unter 400 €? Die Akquise dreht die Frage um: nicht „was ist das hier“, sondern „wo gibt es so etwas“. Sieben Kriterien, Treffer direkt auf der Karte. Die Suche aus dem Film:
Kriterien in der App: Lage, Stadtteil, Grundstücksgröße, Bebauung, Dachform, Bodenrichtwert, Nutzungsart · 5 Suchen ohne Konto, 10 mit kostenlosem Konto, einmalig · Pro ohne Kontingent
Ein Haus in Düsseldorf, gelesen bis zum Markt. Danach die umgekehrte Frage: ein freies Grundstück in Köln-Lindenthal, gefunden mit der Akquise.
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte © Gutachterausschüsse NRW (BORIS NRW), Stichtag 01.01.2026 · Kaufpreise: Gutachterausschuss Düsseldorf, Berichtsjahr 2025 · indikativ, kein Gutachten i. S. d. § 194 BauGB
Vor jedem Termin steht dieselbe Recherche: Welches Flurstück ist das, was ist der Boden wert, was steht darauf, was zahlt der Markt hier? Verstreut über ein halbes Dutzend Portale. Bei Premises Fidelis haben wir sie auf ein Blatt gebracht, zuerst für unsere eigene Arbeit in Düsseldorf und Umgebung.
„Vertrauen entsteht durch Kompetenz. Und Kompetenz beginnt damit, dass jede Zahl ihre Quelle hat.“
Bezahlt werden Werkzeuge, die darüber hinausgehen. Die Zahlen aus den Registern liegen hinter keinem Schloss.
Register-Daten sind Befunde, keine Urteile. Die App zeigt, woher jede Zahl kommt, wie alt sie ist und wo sie geschätzt ist. Was sie nicht weiß, sagt sie.
Fehlt ein Wert im Register, schätzt die App aus Höhe und Dachform und sagt es dazu. Ein Wert aus dem Register wird nie überschrieben.
Fehlt ein Jahrgang in der Zeitreihe, steht das an der Zeile, nie eine Null. Fällt eine Quelle aus, sagt es der Abschnitt. Nie ein Strich, nie eine Null an der Stelle eines Werts.
Quelle und Stichtag stehen neben jedem Wert, nicht im Kleingedruckten. Ein Hinweis aus OpenStreetMap heißt Hinweis, nicht Eintrag.
Keine Eigentümernamen. Keine Wertermittlung, kein Gutachten. Keine Grenzfeststellung. Keine gespeicherten Kamerabilder, keine Werbung, kein Tracking.
Öffentlich bereitgestellte Register, unter ihren Lizenzen genutzt. Unabhängig entwickelt, keine Behörde beteiligt.
Die Zahlen dieser App stammen aus amtlichen und offenen Quellen. Jede steht hier mit Träger, Lizenz und dem, wofür sie verwendet wird.
Die Werte stammen aus amtlichen Registern (ALKIS · BORIS · LoD2); die Zuordnung zum gescannten Objekt erfolgt durch diese App. Dieser Bericht ist keine amtliche Auskunft — maßgeblich sind die Register der Behörden.
| Quelle | Wofür | Lizenz |
|---|---|---|
| AMTLICH | ||
| Liegenschaftskataster (ALKIS)Katasterbehörden der Kreise und kreisfreien Städte · bereitgestellt über Geobasis NRWFlurstück, Fläche, Gemarkung, tatsächliche Nutzung — die Katasterbehörden führen das Kataster tagesaktuell; wir lesen den vierteljährlich aktualisierten Sekundärbestand | Flurstück, Fläche, Gemarkung, tatsächliche Nutzung — die Katasterbehörden führen das Kataster tagesaktuell; wir lesen den vierteljährlich aktualisierten Sekundärbestand | dl-de/zero-2-0 |
| Gebäudereferenzen NRW (Hauskoordinaten)Geobasis NRWAdresse zum Scan (Straße, Hausnummer, Gemeinde) und Anker der Adresssuche (amtliche Hauskoordinate zu Straße und Hausnummer) — amtliche Lagequalität, ohne Ergänzung aus Fremdquellen | Adresse zum Scan (Straße, Hausnummer, Gemeinde) und Anker der Adresssuche (amtliche Hauskoordinate zu Straße und Hausnummer) — amtliche Lagequalität, ohne Ergänzung aus Fremdquellen | dl-de/zero-2-0 |
| 3D-Gebäudemodell (LoD2)Geobasis NRWGeschosse, Höhe, Dachform — automatisiert abgeleitet, Höhengenauigkeit ± 1 m | Geschosse, Höhe, Dachform — automatisiert abgeleitet, Höhengenauigkeit ± 1 m | dl-de/zero-2-0 |
| BORIS NRW — Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte, GrundstücksmarktdatenGutachterausschüsse für Grundstückswerte NRW · bereitgestellt über den Oberen GutachterausschussBodenrichtwert, Teilmarkt, Stichtag · Immobilienrichtwerte je Teilmarkt, Stichtag 1. Januar · Kaufpreise, Baulandpreise und Marktbewegung der Stadt (Grundstücksmarktdaten, Berichtsjahr) | Bodenrichtwert, Teilmarkt, Stichtag · Immobilienrichtwerte je Teilmarkt, Stichtag 1. Januar · Kaufpreise, Baulandpreise und Marktbewegung der Stadt (Grundstücksmarktdaten, Berichtsjahr) | dl-de/zero-2-0 — Ausschuss genannt ↗ |
| Digitale Orthophotos (DOP)Geobasis NRWLuftbild im Bericht und im Karten-Modus | Luftbild im Bericht und im Karten-Modus | dl-de/zero-2-0 |
| Hochwassergefahrenkarten NRWLandesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz NRW (LANUV)Hochwasser HQ100 und Extremszenario HQextrem am Flurstück, Abschnitt Risiken | Hochwasser HQ100 und Extremszenario HQextrem am Flurstück, Abschnitt Risiken | dl-de/by-2-0 — Quellenvermerk „Land NRW“ ↗ |
| Umgebungslärmkartierung NRWLandesamt für Natur, Umwelt und Verbraucherschutz NRW (LANUV)Verkehrslärm (24-Stunden-Pegel LDEN, Runde 4 · 2022), Abschnitt Risiken | Verkehrslärm (24-Stunden-Pegel LDEN, Runde 4 · 2022), Abschnitt Risiken | dl-de/by-2-0 — Quellenvermerk „Land NRW“ ↗ |
| Denkmalliste NRWLand NRW (INSPIRE-Dienst) · die Listen führen die GemeindenDenkmal-Eintrag im Abschnitt Risiken, im Wortlaut der Liste | Denkmal-Eintrag im Abschnitt Risiken, im Wortlaut der Liste | CC BY-ND 4.0 — nur Anzeige, keine Bearbeitung |
| Zensus 2022, Gitterdaten (100 m und 1 km)Statistische Ämter des Bundes und der LänderBestand und Eigentum in den Rasterzellen um das Grundstück: Gebäudetyp, Baujahr, Eigentumsform, Eigentümerquote, Wohnfläche je Wohnung, Leerstand, Heizung — Stichtag 15.05.2022, nächste Erhebung 2031Geändert gegenüber dem Original: Die Themendateien sind über die Zell-Kennung zusammengeführt, Gemeindeschlüssel sind ergänzt, und die Stadt-Spalte ist eine eigene Aggregation über die Gemeindegrenze — keine amtlich veröffentlichte Kennzahl der Stadt. | Bestand und Eigentum in den Rasterzellen um das Grundstück: Gebäudetyp, Baujahr, Eigentumsform, Eigentümerquote, Wohnfläche je Wohnung, Leerstand, Heizung — Stichtag 15.05.2022, nächste Erhebung 2031 | dl-de/by-2-0 — Quellenvermerk und Änderungshinweis Pflicht ↗ |
| OFFEN | ||
| OpenStreetMapOpenStreetMap-MitwirkendeUmfeld, Gebäudename und -typ, Denkmal-Hinweis · Ausfall-Reserve der Adress-Ermittlung | Umfeld, Gebäudename und -typ, Denkmal-Hinweis · Ausfall-Reserve der Adress-Ermittlung | ODbL |
| TECHNIK UND DIENSTE | ||
| ARCore GeospatialGoogleKamera-Ortung; verarbeitet Kamera- und Standortdaten | Kamera-Ortung; verarbeitet Kamera- und Standortdaten | ARCore Terms |
| KartenAppleKartendarstellung in Bericht und Karten-Modus, Adress-Suche | Kartendarstellung in Bericht und Karten-Modus, Adress-Suche | MapKit |
Angaben in der App sind indikativ und ersetzen kein Gutachten i. S. d. § 194 BauGB, keine Rechts- oder Steuerberatung. Abdeckung derzeit Nordrhein-Westfalen.
Grundstücksradar zeigt, was die Register wissen. Was ein Objekt am Markt erzielt, entscheiden zusätzlich Zustand, Mikrolage und die Käufer dieses Moments. Dafür gibt es uns: persönlich, diskret und mit Marktnähe in Düsseldorf und Umgebung.
Die App bleibt eigenständig: ohne Werbung, ohne Tracking. Ein Gespräch mit Premises Fidelis beginnt nur, wenn Sie es selbst anfragen.
Premises Fidelis, ein Maklerhaus aus Düsseldorf, gegründet von Konrad Michali, Immobilienmakler (IHK). Die App ist aus unserer eigenen Arbeit mit Eigentümern, Käufern und Projektentwicklern entstanden. Sie arbeitet eigenständig: Ihre Berichte bleiben bei Ihnen, ohne Werbung und ohne Tracking.
Der Bericht ist kostenlos, ohne Konto. Pro schaltet Werkzeuge frei, die darüber hinausgehen: Nachbarschaftsvergleich, Grundstücksausnutzung, Messwerkzeug und Umgebungs-Karte ohne Grenze, PDF-Export, Akquise ohne Kontingent, Merkliste bis zu 1.000 Objekte. 6,99 € je Woche oder 19,99 € je Monat, inkl. MwSt., über den App Store, jederzeit kündbar.
Nein, unabhängig entwickelt. Wir nutzen öffentlich bereitgestellte Register-Daten und nennen jede Quelle.
Nein. Der Bodenwert ist eine indikative Einordnung aus Bodenrichtwert und Fläche, mit Rechenweg und Stichtag. Er bezieht sich auf den Boden, nicht auf das Gebäude. Keine Wertermittlung, kein Gutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Aus den Registern des Landes: Liegenschaftskataster und 3D-Gebäudemodell (Geobasis NRW), Bodenrichtwerte (Gutachterausschüsse NRW), Hochwasser- und Lärmkarten (LANUV), Denkmalliste, Zensus 2022. Jede Zahl trägt den Stichtag ihrer Quelle.
Das zeigt die App nicht. Eigentümer stehen im Grundbuch, und Einsicht gibt es nur mit berechtigtem Interesse beim Grundbuchamt.
Kamera aufs Haus halten oder die Adresse suchen. Der Bericht nennt Gemarkung, Flur und Flurstück.
Um die Daten zu sehen, nicht. Grundstücksradar zeigt Flurstücksgrenzen und Fläche so, wie sie im Liegenschaftskataster geführt sind. Rechtsverbindliche Grenzen stellen nur Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure oder das Katasteramt fest.
Ein iPhone mit iOS 26 oder neuer. Ohne Kamera-Moment kommen Sie über Karte oder Adresse zum selben Bericht.
Wir speichern keine Kamerabilder und erhalten keine. Für die genaue Verortung verarbeitet Google (ARCore) während der Sitzung aus Kamerabildern abgeleitete Merkmale und Ihren Standort, nur nach Ihrer Einwilligung. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.
Nein. Bericht, Akquise und der Kauf von Pro gehen ohne Konto; Pro hängt an Ihrer Apple-ID. Ein kostenloses Konto brauchen Sie nur für Ihre eigenen Daten: Merkliste, Verlauf und Messungen. Dafür gibt es 10 statt 5 freie Berichte und Akquise-Suchen.
Jedes Land führt seine Register anders. Für Nordrhein-Westfalen ist alles verbunden, vom Kataster bis zum Gutachterausschuss. Außerhalb zeigt die App, dass dort noch keine Daten vorliegen.
Für iPhone · iOS 26 oder neuer · Derzeit für Nordrhein-WestfalenEine Entwicklung von
