Immobilienpreise Lohausen
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·3 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Lohausen?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.600–3.600 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen, Spanne 4.900–7.700 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Lohausen
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Lohausen 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Eigentumswohnungs-Lückenschlüsse aus den 1980er- bis 2000er-Jahren in den klassischen Wohnstraßen mit Kaiserswerther Nähe — die teuersten Adressen, getragen von jungen Doppelverdiener-Paaren und klassisch-bürgerlichen Eigennutzern.
- Wiederaufbau-Geschosswohnungen entlang der Niederrheinstraße — gemäßigteres Preisniveau, oft mit Verkehrslage-Exposition, das zahlenmäßig größte Segment.
- Vereinzelte Neubau-Eigentumswohnungen aus jüngerer Zeit in Lückenschluss-Lagen — eigene Preisdynamik mit moderatem Premium-Anspruch.
Käufer 2026: junge Doppelverdiener-Paare mit Eigentums-Anspruch, Eltern-Investoren mit Vermietungs-Strategie für Flughafen-Pendler-Bestand, vereinzelt klassisch-bürgerliche Eigennutzer mit Lohausen-Bezug.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten Eigentumswohnungen in fußläufiger Kaiserswerther Nähe kurz; Wiederaufbau-Bestände an der Niederrheinstraße brauchen länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Lohausen?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Lohausen · hier | 3.600 | – |
| Kaiserswerth | 4.300 | +19,4 % |
| Stockum | 4.200 | +16,7 % |
| Wittlaer | 4.550 | +26,4 % |
| Niederkassel | 5.500 | +52,8 % |
| Angermund | 3.500 | -2,8 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Lohausen?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Etablierte Akademiker-Familie mit Kaiserswerth-Premium-Anspruch ohne Kaiserswerth-Budget | EFH 180–280 m² in fußläufiger Kaiserswerth-Nähe | EFH |
| Selbstständige/Freiberufler mit Repräsentations-Bedarf | Repräsentatives EFH/Villa 200–280 m² mit Grundstück 600–900 m² | EFH |
| Wieder-Düsseldorfer mit Lohausen-Tradition | Familien-EFH 160–220 m² in den klassischen Wohnstraßen | EFH |
| Eltern-Investor mit Flughafen-Pendler-Vermietungs-Strategie | Sanierte Altbau-Wohnung 60–90 m² in fußläufiger Niederrheinstraße-Nähe | ETW |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Reihen- / Doppelhaus, Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Lohausen 2026 die preislich gemäßigtere Premium-Alternative zu Kaiserswerth für Familien mit Premium-Anspruch ist
Lohausen ist der nördliche Düsseldorfer Stadtteil mit der engsten Premium-Verbindung zu Kaiserswerth — wer hier kauft, kauft ein gewachsenes Wohnquartier mit Premium-Familien-Wohnlagen, Villen-Substanz und einer Wohnstruktur, die in den letzten siebzig Jahren ihre Substanz, Zielgruppen-Treue und Repräsentations-Standards bewahrt hat. Die Lohauser Villen-Wohnstraßen, der historische Ortskern und die Familien-EFH-Lagen tragen die Identität sichtbar. Im Norden grenzt Lohausen an Kaiserswerth — und profitiert vom Kaiserswerther Premium-Pull, ohne dessen Preisniveau zu erreichen.
Aus Makler-Sicht ist Lohausen 2026 die preislich gemäßigtere Premium-Alternative zu Kaiserswerth. Quadratmeter-Preise bei freistehenden Einfamilienhäusern und Villen liegen erfahrungsgemäß spürbar unter dem Kaiserswerther Niveau, bei vergleichbarer Wohnruhe in den ruhigsten Wohnstraßen und besserer Flughafen-Anbindung. Die Käuferschicht ist sehr stabil — etablierte Akademiker- und Unternehmer-Familien mit Kaiserswerth-Premium-Anspruch ohne Kaiserswerth-Budget, Selbstständige mit Repräsentations-Bedarf und Wieder-Düsseldorfer mit Lohausen-Tradition.
Was wir 2026 beobachten: Der Mehrfamilien-Investmentmarkt in Lohausen ist für Bestandshalter mit Cashflow-Strategie und Nord-Düsseldorf-Bezug erfahrungsgemäß moderat attraktiv. Bruttomietrenditen bewegen sich im mittleren 4-Prozent-Bereich, getragen von der stabilen Flughafen-Pendler-Mietnachfrage und der gemischten Mieterschaft mit Premium-Bezug. Konkurrenz-Lagen für die Lohausener Käuferschicht sind primär Kaiserswerth (für die Käufer mit höherem Budget und Schloss-Park-Affinität), Stockum (für die Familien mit gemäßigterem Budget) und die linksrheinischen Premium-Lagen Niederkassel und Oberkassel (für die Käufer mit Rhein-Affinität).
Häufige Fragen
Lohausen im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Lohausen finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 3 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert Lohausen
Die BRW-Spanne in Lohausen zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
610 – 1.550
€/m² Grund
6 Zonen · Median 825 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020