Immobilienpreise Angermund
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·3 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Angermund?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.500–3.500 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 5.400–5.400 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.050–2.050 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Angermund
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Angermund 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Eigentumswohnungs-Lückenschlüsse aus den 1990er- und 2000er-Jahren in den ortskern-nahen Wohnstraßen mit Schwarzbach-Nähe — die teuersten Adressen, getragen von jungen Doppelverdiener-Paaren mit S-Bahn-Pendler-Bedarf.
- Wiederaufbau-Geschosswohnungen aus den 1950er- und 1960er-Jahren in den ortskern-nahen Lagen — gemäßigteres Preisniveau, oft mit Verkehrslage-Exposition.
- Vereinzelte Neubau-Eigentumswohnungen aus jüngerer Zeit in Lückenschluss-Lagen — eigene Preisdynamik mit moderatem Premium-Anspruch.
Käufer 2026: junge Doppelverdiener-Paare mit S-Bahn-Pendler-Bedarf, Eltern-Investoren mit Vermietungs-Strategie für Pendler-Bestand, vereinzelt klassisch-bürgerliche Eigennutzer mit Angermund-Bezug.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten Eigentumswohnungen in fußläufiger S1-Erreichbarkeit kurz; Wiederaufbau-Bestände an den Hauptverkehrsachsen brauchen länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Angermund?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Angermund · hier | 3.500 | – |
| Wittlaer | 4.550 | +30,0 % |
| Kalkum | 4.300 | +22,9 % |
| Kaiserswerth | 4.300 | +22,9 % |
| Lohausen | 3.600 | +2,9 % |
| Stockum | 4.200 | +20,0 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Angermund?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Etablierte Akademiker-/Unternehmer-Familie mit Wohnruhe-Anspruch | Repräsentatives EFH/Villa 200–320 m² mit großem Grundstück 800–1.500 m² | EFH |
| Selbstständige/Freiberufler mit Repräsentations-Bedarf | EFH 180–250 m² in den ruhigsten Wohnstraßen mit Schwarzbach-Nähe | EFH |
| Wieder-Düsseldorfer mit Angermund-Tradition | Familien-EFH 160–220 m² in den klassischen Wohnstraßen rund um den historischen Ortskern | EFH |
| Junges Doppelverdiener-Paar mit S-Bahn-Pendler-Bedarf | Sanierte ETW 80–120 m² oder Doppelhaushälfte 130–170 m² mit fußläufiger S1-Erreichbarkeit | ETW/RDH |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Reihen- / Doppelhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Angermund 2026 einer der teuersten Familien-EFH-Märkte im nördlichen Düsseldorf mit S-Bahn-Anschluss S1 ist
Angermund ist der nördlichste Düsseldorfer Stadtteil mit der ländlichsten und gleichzeitig exklusivsten Wohnstruktur — wer hier kauft, kauft ein gewachsenes Wohnquartier mit dem Schwarzbach-Tal als prägender Naturlage, einem historischen Ortskern mit gewachsener Infrastruktur und S-Bahn-Anschluss S1, großzügigen Grundstücken und einer Wohnstruktur, die in den letzten siebzig Jahren ihre Substanz, Zielgruppen-Treue und Wohnruhe bewahrt hat. Der historische Ortskern, die Schwarzbach-Lagen und die Familien-Villen-Substanz tragen die Identität sichtbar.
Aus Makler-Sicht ist Angermund 2026 einer der teuersten Familien-EFH-Märkte im nördlichen Düsseldorf. Quadratmeter-Preise bei freistehenden Einfamilienhäusern und Villen erreichen Niveaus, die direkt mit Wittlaer und Kaiserswerth konkurrieren — bei vergleichbarer Wohnruhe und besserer S-Bahn-Pendler-Anbindung über die S1. Die Käuferschicht ist sehr stabil: etablierte Akademiker- und Unternehmer-Familien mit Wohnruhe-Anspruch, Selbstständige mit Repräsentations-Bedarf und Wieder-Düsseldorfer mit Angermund-Tradition.
Was wir 2026 beobachten: Der Angermunder Käufermarkt ist stark Off-Market-getrieben. Erben-Übergaben aus den 1960er- und 1970er-EFH-Beständen sind die prägende Quelle für Bestandswechsel — junge Akademiker- und Unternehmer-Familien, die in Angermund kaufen wollen, finden öffentlich vermarktete Häuser zunehmend selten. Wer hier kauft, kauft entweder über Makler-Netzwerke mit Off-Market-Zugang oder wartet auf Erben-Verkäufe in den klassischen Wohnstraßen. Konkurrenz-Lagen für die Angermunder Käuferschicht sind primär Kaiserswerth (für die Käufer mit höherem Budget und Schloss-Park-Affinität), Wittlaer (für die Käufer mit ländlicherer Identität und größeren Grundstücken) und Kalkum (für die Käufer mit gemäßigterem Budget bei vergleichbarer ländlicher Identität).
Häufige Fragen
Angermund im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Angermund finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 3 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert Angermund
Die BRW-Spanne in Angermund zeigt die Mikrolage-Spreizung — welche Zone für Ihr Grundstück gilt, klären wir individuell. Plus Bauplanungsrecht, GFZ/GRZ und Bebauungshistorie auf einer Karte.
Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
610 – 1.000
€/m² Grund
3 Zonen · Median 1.000 €/m²
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020