Immobilienpreise Kalkum
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·2 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Kalkum?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.300–4.300 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 5.800–5.800 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Kalkum
Eigentumswohnungen sind in Kalkum ein vernachlässigbares Nischen-Segment ohne strukturelle Marktrelevanz. Der Bestand besteht aus sehr vereinzelten Eigentumswohnungs-Lückenschlüssen aus den 1990er- und 2000er-Jahren entlang der Hauptverkehrsachsen rund um den historischen Ortskern.
Die Verkaufs-Fallzahl bleibt 2026 vernachlässigbar. Käufer 2026: vereinzelte Eigennutzer mit Kalkum-Bezug ohne EFH-Anspruch.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Kalkum?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Kalkum · hier | 4.300 | – |
| Angermund | 3.500 | -18,6 % |
| Wittlaer | 4.550 | +5,8 % |
| Kaiserswerth | 4.300 | 0,0 % |
| Lohausen | 3.600 | -16,3 % |
| Stockum | 4.200 | -2,3 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Kalkum?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Etablierte Akademiker-Familie mit Schloss-Park-Affinität | EFH 180–280 m² in fußläufiger Schloss-Park-Nähe | EFH |
| Selbstständige/Freiberufler mit Repräsentations-Bedarf | Repräsentatives EFH/Villa 200–290 m² mit Grundstück 600–1.300 m² | EFH |
| Wieder-Düsseldorfer mit Kalkum-Tradition | Familien-EFH 160–220 m² in den klassischen Wohnstraßen | EFH |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Reihen- / Doppelhaus, Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Kalkum 2026 die preislich gemäßigtere Premium-Alternative zu Angermund und Wittlaer für Speckgürtel-Nord-affine Käufer ist
Kalkum ist der nördliche Düsseldorfer Stadtteil mit der reineren dörflich-grünen Wohnstruktur und dem Schloss-Park als prägendem Wahrzeichen — wer hier kauft, kauft ein gewachsenes Wohnquartier mit dem Kalkumer Bach als Naturlage, ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen, großzügigen Grundstücken und einer Wohnstruktur, die in den letzten siebzig Jahren ihre Substanz, Zielgruppen-Treue und Wohnruhe bewahrt hat. Das Schloss Kalkum mit seinem englischen Landschaftspark, die klassischen Wohnstraßen und die Familien-Villen-Substanz tragen die Identität sichtbar.
Aus Makler-Sicht ist Kalkum 2026 die preislich gemäßigtere Premium-Alternative zu Angermund und Wittlaer für Speckgürtel-Nord-affine Käufer. Quadratmeter-Preise bei freistehenden Einfamilienhäusern und Villen liegen erfahrungsgemäß spürbar unter dem Angermunder und Wittlaerer Niveau — getragen vom fehlenden S-Bahn-Anschluss und der reineren dörflich-grünen Identität. Die Käuferschicht ist sehr stabil: etablierte Akademiker- und Unternehmer-Familien mit Wohnruhe-Anspruch und Schloss-Park-Affinität, Selbstständige mit Repräsentations-Bedarf und Wieder-Düsseldorfer mit Kalkum-Tradition.
Was wir 2026 beobachten: Der Kalkumer Käufermarkt ist stark Off-Market-getrieben. Erben-Übergaben aus den 1960er- und 1970er-EFH-Beständen sind die prägende Quelle für Bestandswechsel — junge Akademiker- und Unternehmer-Familien, die in Kalkum kaufen wollen, finden öffentlich vermarktete Häuser zunehmend selten. Wer hier kauft, kauft entweder über Makler-Netzwerke mit Off-Market-Zugang oder wartet auf Erben-Verkäufe in den klassischen Wohnstraßen. Konkurrenz-Lagen für die Kalkumer Käuferschicht sind primär Angermund (für die Käufer mit höherem Budget und S-Bahn-Pendler-Bedarf), Wittlaer (für die Käufer mit ländlicherer Identität und größeren Grundstücken) und Lohausen (für die Käufer mit Flughafen-Pendler-Bedarf).
Häufige Fragen
Kalkum im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Kalkum finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 2 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Bodenrichtwert Kalkum
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Bodenrichtwert-Spanne (Wohnbau)
610 – 1.100
€/m² Grund
BORIS-NRW · Stand 01.01.2026
Zum Grundstücks-Radar →Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020