Immobilienpreise Lichtenbroich
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·2 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Lichtenbroich?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.300–3.300 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.000–4.000 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Lichtenbroich
Bei den Eigentumswohnungen ist Lichtenbroich 2026 ein sehr schmales Segment ohne ausgeprägten Marktbereich. Der Bestand beschränkt sich auf:
- Einige wenige kleinere Wohnanlagen aus den 1980er- bis 2000er-Jahren in den ortskern-nahen Lagen — moderates gemäßigtes Niveau, getragen von Eigennutzern mit Lichtenbroich-Bezug.
- Vereinzelte Eigentumswohnungs-Lückenschlüsse aus den 2000er- bis 2010er-Jahren in den Randlagen — eigene Preisdynamik mit moderatem Premium-Anspruch.
Käufer 2026: vereinzelt klassisch-bürgerliche Eigennutzer mit Lichtenbroich-Bezug und Wunsch nach gemäßigtem Eigentumswohnungs-Wohnen ohne EFH-Verantwortung, gelegentlich Eltern-Investoren mit Familien-Mietnachfrage.
Die Vermarktungsdauer ist 2026 bei sauber sanierten Wohnungen kurz; Marktbreite ist sehr gering — Käufer mit ETW-Wunsch weichen in der Regel nach Unterrath oder Rath aus.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Lichtenbroich?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Lichtenbroich · hier | 3.300 | – |
| Unterrath | 3.650 | +10,6 % |
| Rath | 3.600 | +9,1 % |
| Kalkum | 4.300 | +30,3 % |
| Stockum | 4.200 | +27,3 % |
| Mörsenbroich | 3.825 | +15,9 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Lichtenbroich?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Klassisch-bürgerliche Familie mit Nord-Düsseldorf-Bezug und Kaufpreis-Sensitivität | EFH 130–180 m² oder RDH 110–150 m² in den dörflich-bürgerlichen Wohnstraßen | EFH/RDH |
| Junge Familie mit Bus-Anbindung-Akzeptanz | RDH 110–150 m² in fußläufiger Bus-Anbindung | RDH |
| Generationen-Käufer aus Erben-Übergabe | EFH 130–180 m² oder RDH 110–150 m² mit Sanierungsbedarf | EFH/RDH |
Für diesen Stadtteil liegen keine Daten vor für: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus — BORIS weist diese Teilmärkte hier nicht aus.
Makler-Perspektive
Warum Lichtenbroich 2026 einer der homogensten dörflich-bürgerlichen Familien-Stadtteile im nördlichen Düsseldorf mit gemäßigt-mittlerem Preisniveau und klassisch-bürgerlicher Käuferschicht ist
Lichtenbroich ist einer der kleinsten rechtsrheinischen Düsseldorfer Stadtteile mit der homogensten dörflich-bürgerlichen Familien-Identität — wer hier kauft, kauft eine durchgängig EFH- und RDH-dominierte Wohnstruktur aus den 1960er- bis 1980er-Jahren, eine der kleinsten Wohnbevölkerungen aller rechtsrheinischen Stadtteile und einen Wohnstadtteil ohne unmittelbare S-Bahn-Anbindung. Die ruhigen Wohnstraßen, die Familien-Siedlungen und die Bus-Achsen Richtung Unterrath und Rath tragen die Identität sichtbar.
Aus Makler-Sicht ist Lichtenbroich 2026 einer der homogensten dörflich-bürgerlichen Familien-Stadtteile im nördlichen Düsseldorf. EFH- und RDH-Quadratmeter-Preise liegen auf gemäßigt-mittlerem Niveau, getragen vom prägenden 1960er-/1970er-EFH-Charakter, der fehlenden direkten S-Bahn-Anbindung und der klassisch-bürgerlichen Familien-Käuferschicht. Die Käuferschicht ist klar definiert — klassisch-bürgerliche Familien mit Nord-Düsseldorf-Bezug und Kaufpreis-Sensitivität, junge Familien mit Bus-Anbindung-Akzeptanz und Wieder-Düsseldorfer mit Lichtenbroich-Tradition. Die Vermarktungsdauer ist bei sauberen EFH-/RDH-Beständen mit gepflegtem Zustand 2026 kurz; sanierungsbedürftige 1960er-/1970er-Häuser brauchen länger.
Was wir 2026 beobachten: Lichtenbroich spielt eine sehr klar abgegrenzte Rolle im nördlichen Düsseldorfer Markt — als reine EFH- und RDH-Wohnlage für klassisch-bürgerliche Familien mit gemäßigt-mittlerem Budget und Kaufpreis-Sensitivität. Konkurrenz-Lagen für die Lichtenbroicher Käuferschicht sind primär Unterrath (für die Käufer mit S-Bahn-Pendler-Bedarf bei vergleichbarem Preisniveau), Rath (für die Familien mit S-Bahn-Pendler-Anspruch) und die Ratinger Stadtgrenzen-Lagen (für die Käufer mit Stadtgrenzen-Mobilität). Was Lichtenbroich trägt, ist die homogene Familien-Identität ohne Großwohnsiedlungs-Anteil — und die solide Wertstabilität des EFH-/RDH-Bestands in einer der kleinsten Lagen Düsseldorfs.
Häufige Fragen
Lichtenbroich im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Lichtenbroich finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 2 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Tätig in Düsseldorf seit 2020