Immobilienpreise Driesch
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·0 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Driesch?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
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Für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser in Driesch liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Driesch
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Driesch?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Vorst | 2.800 | 0,0 % |
| Büttgen | 2.900 | 0,0 % |
| Holzbüttgen | 2.500 | 0,0 % |
| Kaarst-Mitte | 2.700 | 0,0 % |
Makler-Perspektive
Der Driesch-Markt 2026
Driesch ist der kleinste Ortsteil von Kaarst mit gut 2.500 Einwohnern — ländlich-grün geprägt, eng mit Vorst verbunden, mit historischer Substanz im dörflichen Kern und EFH-Bestand auf größeren Grundstücken. Der Ortsteil bietet Naturraum-Bezug und Wohnruhe ohne Kompromiss bei der Düsseldorf-Erreichbarkeit über A52 und Kaarst-Mitte-Stadtbahn. Die Käuferschaft ist eng definiert: Familien mit Naturraum-Anspruch und größerem Grundstücks-Wunsch, Selbstständige mit Wohnruhe-Bedarf und Düsseldorfer Wirtschafts-Bezug, Generations-Käufer mit lokaler Verwurzelung in Driescher Erbengemeinschaften. Die Mikro-Lagen unterscheiden sich: der dörfliche Kern mit historischer Substanz bildet das gehobene Mittelfeld; der 1970er- bis 1990er-EFH-Bestand auf größeren Grundstücken trägt das zahlenmäßig dominante Segment; vereinzelte Neubau-Lagen in jüngerer Zeit ergänzen punktuell. In der täglichen Makler-Praxis fällt 2026 auf: Driesch ist der ruhigste und ländlichste Markt der Stadt, mit langer Eigennutzungs-Strategie der Käufer und sehr niedriger Fluktuation.
Häufige Fragen
Driesch im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Driesch finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 0 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf