Immobilienpreise Vorst
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·2 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Vorst?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.800–2.800 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.900–3.900 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in Vorst liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Vorst
Bei den Eigentumswohnungen ist Vorst 2026 ein sehr überschaubarer Markt. Zwei Lage-Welten:
- Wenige Bestandswohnungen in den ortskern-nahen Lagen aus den 1970er- bis 1990er-Jahren — eigennutzer-getrieben, mit Down-Sizing-Käuferseite.
- Vereinzelte Lückenschluss-Neubauten mit gehobenem Premium-Anspruch innerhalb des Vorster Spektrums.
Käuferschicht 2026: Down-Sizer aus dem Vorster Eigenheim-Bestand, jüngere Familien mit gemäßigtem Budget und dörflicher Wohnruhe-Affinität, vereinzelte Eltern-Investoren mit Vermietungs-Strategie. Das Angebot ist erfahrungsgemäß sehr klein — die Vermarktungsdauer hängt am Zustand und an der Lage zum Dorfkern.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Vorst?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Vorst · hier | 2.800 | – |
| Büttgen | 2.900 | +3,6 % |
| Holzbüttgen | 2.500 | -10,7 % |
| Kaarst-Mitte | 2.700 | -3,6 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Vorst?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Aufsteiger-Familie mit gemäßigtem Budget und Kaarster Tradition | Sanierungsbedürftiges EFH oder DHH mit Wertsteigerungs-Potenzial | EFH / RDH |
Makler-Perspektive
Der Vorst-Markt 2026
Vorst ist der kleinere, dörflich-bürgerlich geprägte Ortsteil im Westen von Kaarst — gut 3.500 Einwohner, klassisches Familien-Wohnen mit Wohnruhe-Anspruch und Naturraum-Affinität, eng mit Driesch verbunden. Der Ortsteil hat seinen historischen Dorfkern bewahrt und ergänzt diesen durch 1970er- und 1980er-EFH-Siedlungen in den umliegenden Wohnstraßen sowie Lückenschluss-Neubauten in jüngerer Zeit. Die Käuferschaft ist klassisch-bürgerlich: Familien mit Wohnruhe-Anspruch und Naturraum-Affinität, Generations-Käufer aus lokalen Erbengemeinschaften mit Vorster Tradition, Aufsteiger-Familien aus Kaarst-Mitte oder Düsseldorf mit gemäßigtem Budget und Kaarster Tradition. Die Mikro-Lagen unterscheiden sich: der historische Dorfkern trägt das moderat-gehobene Familien-Niveau; die 1970er-/1980er-EFH-Siedlungen in den Wohnstraßen bilden das zahlenmäßig dominante Segment; Lückenschluss-Lagen mit Neubau-Familien-Häusern ergänzen punktuell. In der täglichen Makler-Praxis fällt 2026 auf: Vorst verkauft gemäßigt-preislich gegenüber Büttgen — Wohnruhe und Naturraum-Bezug sind die zentralen Preis-Treiber, die Düsseldorf-Erreichbarkeit über A52 und U-Bahn-Anschluss in Kaarst-Mitte ist trotz Ortsteil-Lage praktikabel.
Häufige Fragen
Vorst im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Vorst finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 2 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf