Immobilienpreise Büttgen
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·2 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Büttgen?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.900–2.900 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.600–3.600 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in Büttgen liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Büttgen
Bei den Eigentumswohnungen ist Büttgen 2026 ein überschaubarer, aber gehobener Markt. Zwei Lage-Welten:
- Sanierte Bestandswohnungen in den ortskern-nahen Lagen rund um Driescher Straße und Marktplatz — das zahlenmäßig größere Segment, eigennutzer-getrieben.
- Vereinzelte Neubau-Wohnungen in Lückenschluss-Lagen aus den 2010er- bis 2020er-Jahren — eigene Preisdynamik mit Premium-Anspruch.
Käuferschicht 2026: Empty-Nester aus dem Büttgener Eigenheim-Bestand mit Down-Sizing-Wunsch, Premium-Käufer aus Düsseldorfer Premium-Lagen, vereinzelte jüngere Akademiker-Paare mit Naturraum-Affinität. Die Vermarktungsdauer ist bei sauberer Lage tendenziell kurz; das Angebot ist erfahrungsgemäß klein.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Büttgen?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Büttgen · hier | 2.900 | – |
| Kaarst-Mitte | 2.700 | -6,9 % |
| Holzbüttgen | 2.500 | -13,8 % |
| Vorst | 2.800 | -3,4 % |
Makler-Perspektive
Der Büttgen-Markt 2026
Büttgen ist der ehemals eigenständige Ortsteil und Premium-Pol von Kaarst — gut 10.000 Einwohner, von landwirtschaftlichen Flächen gerahmt, mit historisch-dörflicher Identität rund um den Marktplatz Büttgen und die Driescher Straße. Die Käuferschaft ist klassisch-premium und mehrschichtig: Premium-Familien mit Naturraum-Anspruch und Düsseldorf-Anbindung, Top-Verdiener aus Wirtschaftsanwalts- und Konzern-Background mit Wunsch nach Wohnruhe, Selbstständige mit Düsseldorfer Praxis und Premium-Adress-Anspruch, sowie Erbengemeinschaften mit lokaler Tradition aus Generations-Übergaben. Die Mikro-Lagen unterscheiden sich preislich erfahrungsgemäß deutlich: der historische Dorfkern um Driescher Straße und Marktplatz bildet den Premium-Korridor mit gehobenem Charakter; die Wohnstraßen Richtung Driesch-Grenze tragen das gehobene Einfamilienhaus-Familien-Wohnen; die Premium-Villen-Lagen in den landwirtschaftlichen Randzonen bilden die obere Spitze; Lückenschluss-Neubau-Villen der 1990er- bis 2020er-Jahre ergänzen punktuell. In der täglichen Makler-Praxis fällt 2026 auf: Büttgen verkauft Premium-EFH selten und häufig off-market — die Käuferseite agiert mit hohem Eigenkapital, die Pipeline bleibt strukturell eng.
Häufige Fragen
Büttgen im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Büttgen finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 2 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf