Immobilienpreise Kaarst-Mitte
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·5 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Kaarst-Mitte?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.200–4.200 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 4.500–4.500 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Mehrfamilienhäuser in Kaarst-Mitte liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Kaarst-Mitte
Bei den Eigentumswohnungen teilt sich Kaarst-Mitte 2026 in drei klar erkennbare Lage-Welten:
- Sanierte Bestandswohnungen aus den 1960er- bis 1990er-Jahren in den zentralen Wohngebieten — das zahlenmäßig größte Segment, getragen von einer stabilen U70/U74-Pendler-Nachfrage.
- Wiederaufbau-Geschosswohnungen Richtung Bahnhof Kaarst — das gemäßigtere Pendler-Mittelfeld mit klassischer Finanzierungs-Käuferseite.
- Neubau-Wohnungen aus den 2010er- bis 2020er-Jahren in Lückenschluss-Lagen — eigene Preisdynamik mit Premium-Anspruch innerhalb des Kaarst-Mitte-Spektrums.
Käufer 2026: Düsseldorfer Pendler-Familien mit U-Bahn-Affinität, Doppelverdiener-Aufsteiger aus Düsseldorfer Mietwohnungen, Eltern-Investoren mit Vermietungs-Strategie. Die Vermarktungsdauer ist bei sauberer Lage und fußläufiger Stadtbahn-Nähe tendenziell kurz.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Kaarst-Mitte?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Kaarst-Mitte · hier | 2.700 | – |
| Büttgen | 2.900 | +7,4 % |
| Holzbüttgen | 2.500 | -7,4 % |
| Vorst | 2.800 | +3,7 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Kaarst-Mitte?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Düsseldorfer Pendler-Familie mit U-Bahn-Affinität | Sanierte ETW 80–130 m² in fußläufiger U70/U74-Nähe oder EFH 140–200 m² im erweiterten Ortskern | ETW / EFH |
| Doppelverdiener-Aufsteiger aus Düsseldorfer Mietwohnung | EFH oder DHH 120–180 m² mit Garten, Familien-Planung im Hintergrund | EFH / RDH |
| Klassisch-bürgerliche Familie mit Kaarster Tradition | Bestandshaus aus Generations-Übergabe im erweiterten Ortskern | EFH |
| Eltern-Investor mit Vermietungs-Strategie | 2- bis 3-Zimmer-ETW in U-Bahn- oder S-Bahn-Nähe für stabile Pendler-Mietnachfrage | ETW |
Makler-Perspektive
Der Kaarst-Mitte-Markt 2026
Kaarst-Mitte ist der Hauptort und Verwaltungssitz von Kaarst mit gut 20.000 Einwohnern — direkter Düsseldorf-Anker über die Rheinbahn-Linien U70 und U74 sowie die A52, ergänzt durch den S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Kaarst. Der historische Ortskern um die Maubisstraße und die Alte Heerstraße bildet den gehobenen Premium-Korridor mit gemischter Bebauung; die Wohngebiete um Friedensstraße und Schulstraße tragen das klassisch-bürgerliche Familien-Wohnen; die Wiederaufbau-Geschosswohnungen Richtung Bahnhof sind das gemäßigte Mittelfeld; jüngere Lückenschluss-Lagen ergänzen das Bild punktuell. Die Käuferschaft ist mehrschichtig: Düsseldorfer Pendler-Familien mit U-Bahn-Affinität, Doppelverdiener-Aufsteiger aus Düsseldorfer Mietwohnungen, klassisch-bürgerliche Familien mit Kaarster Tradition aus Erbengemeinschaften, sowie Eltern-Investoren mit Mieter-Strategie für die stabile Familien-Mietnachfrage. In der täglichen Makler-Praxis fällt 2026 auf: Kaarst-Mitte ist der breiteste Markt der Stadt mit aktiver Aufsteiger-Käuferseite — die U70/U74-Anbindung ist der zentrale Preis-Treiber.
Häufige Fragen
Kaarst-Mitte im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Kaarst-Mitte finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 5 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf