Immobilienpreise Holzbüttgen
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·2 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Holzbüttgen?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 2.500–2.500 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 1 Zone, Spanne 3.300–3.300 €/m²
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in Holzbüttgen liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Holzbüttgen
Bei den Eigentumswohnungen ist Holzbüttgen 2026 ein überschaubarer, aber konstant nachgefragter Markt. Zwei Lage-Welten:
- Moderne Geschosswohnungsbauten in Lückenschluss-Lagen aus den 2000er- bis 2020er-Jahren — das zahlenmäßig größere Segment mit eigener Preisdynamik.
- Vereinzelte sanierte Bestandswohnungen aus den 1970er- bis 1990er-Jahren in den ruhigen Wohnstraßen — eigennutzer-getrieben.
Käuferschicht 2026: junge Doppelverdiener-Paare mit S-Bahn-Pendler-Bedarf, Aufsteiger aus Düsseldorfer Mietwohnungen vor späterem EFH-Wechsel, Eltern-Investoren mit Vermietungs-Strategie. Die Vermarktungsdauer ist bei sauberer Lage tendenziell kurz.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Holzbüttgen?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Holzbüttgen · hier | 2.500 | – |
| Kaarst-Mitte | 2.700 | +8,0 % |
| Büttgen | 2.900 | +16,0 % |
| Vorst | 2.800 | +12,0 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Holzbüttgen?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Junge Doppelverdiener-Familie mit S-Bahn-Pendler-Bedarf | EFH oder DHH 130–180 m² mit Garten in fußläufiger Bahnhof-Nähe | EFH / RDH |
| Aufsteiger-Käufer aus Düsseldorfer Mietwohnung mit Familien-Planung | DHH 120–160 m² mit Sanierungs-Potenzial oder Neubau-RDH | RDH / EFH |
Makler-Perspektive
Der Holzbüttgen-Markt 2026
Holzbüttgen ist der Familien-Standard von Kaarst mit gut 6.000 Einwohnern — geprägt durch eine hohe Einfamilienhaus-Dichte mit Gartengrundstücken und ergänzt durch moderne Geschosswohnungsbauten in Lückenschluss-Lagen. Der S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Kaarst (fußläufig in Teilen Holzbüttgens) ist der zentrale Pendler-Anker nach Düsseldorf und Krefeld. Die Käuferschaft ist klar strukturiert: junge Doppelverdiener-Familien mit S-Bahn-Pendler-Bedarf, klassisch-bürgerliche Familien mit Garten-Anspruch und gemäßigtem Budget, Aufsteiger-Käufer aus Düsseldorfer Mietwohnungen mit Familien-Planung. Die Mikro-Lagen unterscheiden sich: die klassischen EFH-Wohnstraßen mit Bestand aus den 1960er- bis 1980er-Jahren bilden das zahlenmäßig dominante Segment; moderne Geschosswohnungs-Lagen in jüngerer Zeit tragen das Eigentumswohnungs-Segment; Neubau-Lagen aus den 2010er- bis 2020er-Jahren mit Energiestandard-Premium bilden die Spitze des Stadtteils. In der täglichen Makler-Praxis fällt 2026 auf: Holzbüttgen verkauft gemäßigt-gehoben gegenüber Büttgen, der S-Bahn-Anker stabilisiert die Nachfrage durchgehend.
Häufige Fragen
Holzbüttgen im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Holzbüttgen finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 2 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf