Grundstück
Kurzdefinition: Ein Grundstück ist ein räumlich abgegrenztes Stück Land oder Boden mit eindeutiger Kennzeichnung, das Gegenstand von Eigentumsrechten und Immobilientransaktionen sein kann.
Was bedeutet Grundstück bei Immobilien?
Das Grundstück ist die fundamentalste Definition in der Immobilienbranche Düsseldorfs. Es ist ein eindeutig abgegrenztes Stück Grund und Boden, das durch Flurstücksnummer im Grundbuch und der Flurkarte registriert ist. Ein Grundstück kann bebaut sein (mit Haus, Gebäude) oder unbebaut (Grünland, Acker).
In rechtlicher Hinsicht ist das Grundstück die Basis für Immobiliengeschäfte. Der Eigentümer eines Grundstücks ist im Grundbuch eingetragen und hat das Recht, das Grundstück zu nutzen, zu verändern oder zu verkaufen. Grundstücke sind durch Grenzsteine, Mauern oder andere Markierungen räumlich abgegrenzt.
Die Größe eines Grundstücks reicht von kleinen Stadtgrundstücken unter 100 Quadratmetern bis zu großen Landflächen. Die Grundstücksgröße, die Lage und die Bebaubarkeit (durch Flächennutzungsplan und Bebauungsplan geregelt) bestimmen den Wert eines Grundstücks.
Warum ist das Grundstück wichtig?
Das Grundstück ist die physische Grundlage für alle Immobilieninvestitionen in Düsseldorf. Der Wert einer Immobilie hängt maßgeblich von der Grundstückslage, -größe und -beschaffenheit ab. Ein Grundstück in zentraler Düsseldorfer Lage ist deutlich teurer als ein vergleichbares in peripherer Lage.
Für Entwickler ist die Verfügbarkeit von Baugrundstücken entscheidend. Auch für Eigenheimkäufer ist die Wahl des Grundstücks essentiell – es bestimmt Nachbarschaft, Infrastruktur und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.
Grundstück in der Praxis
Ein Investor erwirbt ein 1.200 Quadratmeter großes Grundstück in Düsseldorf-Oberkassel. Nach der Flurkarte hat es eine rechteckige Form, grenzt an die Straße und hat Zugang von zwei Seiten. Der Flächennutzungsplan sieht Wohnnutzung vor, der Bebauungsplan erlaubt ein dreigeschossiges Wohnhaus. Das Grundstück wird mit 500.000 Euro bewertet und später mit 8 Wohnungen bebaut.
Häufige Fragen zu Grundstücken
Was ist der Unterschied zwischen Grundstück und Liegenschaft?
Liegenschaft ist der ältere Begriff für Grundstück. Sie werden heute synonym verwendet. Der Begriff „Liegenschaft" ist in älteren Urkunden gebräuchlicher.
Kann ich auf fremdem Grundstück bauen?
Nein, der Eigentümer hat das Baurecht. Es sei denn, Sie erwerben Erbbaurecht – ein befristetes Nutzungsrecht für das Grundstück eines anderen.
Was bestimmt die Bebaubarkeit eines Grundstücks?
Der Bebauungsplan regelt, wie groß ein Haus sein darf, welche Nutzung zulässig ist und wie viel Prozent des Grundstücks bebaut werden darf.
Dieser Glossar-Eintrag dient der allgemeinen Orientierung im Immobilienbereich. Für individuelle Anliegen empfehlen wir die Beratung durch einen spezialisierten Fachanwalt oder Steuerberater.