Grundsteuer
Kurzdefinition: Die Grundsteuer ist eine jährliche Steuer auf den Besitz von Grundstücken und Gebäuden, die 2025 nach neuen Regeln bewertet wird.
Was bedeutet Grundsteuer bei Immobilien?
Die Grundsteuer ist eine kommunale Steuer, die Grundstückseigentümer jährlich an die Gemeinde zahlen müssen. Seit 2025 gilt in Deutschland ein reformiertes Bewertungssystem: Statt auf historischen Werten basiert die Grundsteuer nun auf realistische Marktwerte und individuelle Grundstücksmerkmale.
Die Grundsteuer wird von den Gemeinden auf Basis der Grundsteuerquote berechnet, die je nach Bundesland und Kommune variiert. In Düsseldorf ist die Quote etwa 1,2 bis 1,5 Promille (Stand: 2026) des Grundsteuermessbetrags. Die Berechnung folgt dieser Formel: Grundsteuerwert × Hebesatz der Gemeinde (Stand: 2026) = Grundsteuer.
Die Grundsteuerreform 2025 führte zu Neubewertungen aller Grundstücke in Deutschland. Dies kann zu erheblichen Steigerungen oder Senkungen der Grundsteuer führen, je nachdem, wie sich die Marktwerte in Düsseldorf entwickelt haben.
Warum ist die Grundsteuer wichtig?
Die Grundsteuer ist ein nicht zu unterschätzender Kostenfaktor bei Immobilienbesitz. Sie ist eine feste jährliche Belastung, die bei der Renditeberechnung einkalkuliert werden muss. Die Reform 2025 führte für viele Düsseldorf-Eigentümer zu neuen Kostenkalibrierungen.
Kapitalanleger müssen die Grundsteuer zwingend in ihrer Netto-Renditerechnung berücksichtigen, um realistischen Erträge zu ermitteln.
Grundsteuer in der Praxis
Rechenbeispiel: Eine Eigentumswohnung in Düsseldorf hat einen neuen Grundsteuerwert von 300.000 Euro (nach Reform 2025). Bei einem städtischen Hebesatz von 1,4 Promille (Stand: 2026) ergibt das: 300.000 × 0,0014 = 420 Euro jährliche Grundsteuer. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 18.000 Euro entspricht das etwa 2,3% der Mieteinnahmen.
Hinweis: Die Berechnung dient nur zur Veranschaulichung. Für Ihre individuelle steuerliche Situation konsultieren Sie bitte einen Steuerberater.
Häufige Fragen zu Grundsteuer
Wer muss die Grundsteuer zahlen?
Der Eigentümer des Grundstücks zum 1. Januar eines Jahres. Dieser kann die Grundsteuer als Werbungskosten geltend machen.
Kann sich die Grundsteuer 2025 erheblich erhöht haben?
Ja, je nachdem, wie die Marktwertentwicklung in Ihrer Region ausfiel. In Düsseldorf gab es teils erhebliche Neubewertungen. Überprüfen Sie Ihren neuen Grundsteuerbescheid.
Ist Grundsteuer absetzbar?
Ja, für Vermieter ist die Grundsteuer eine Werbungskosten und mindert das steuerpflichtige Einkommen.
Dieser Glossar-Eintrag dient der allgemeinen Orientierung im Immobilienbereich. Für individuelle Anliegen empfehlen wir die Beratung durch einen spezialisierten Fachanwalt oder Steuerberater.