Reihenhaus
Kurzdefinition: Ein Reihenhaus ist eine Wohneinheit, die Teil einer lückenlos aneinander gebauten Häuserreihe ist, wobei jede Einheit ein eigenes Grundstück, Eingang und Garten hat, aber seitliche Wände mit Nachbarn teilt.
Was bedeutet Reihenhaus bei Immobilien?
Reihenhäuser sind in Gruppen von mindestens drei hintereinander errichteten Häusern angeordnet. Jedes Haus hat sein eigenes Fundament, eigene Außenwände (oben und unten), aber gemeinsame Seitenwände mit den Nachbarn. Sie bieten den Kompromiss zwischen Einfamilienhaus und Wohnung: mehr Privatsphäre als eine Wohnung bei niedrigeren Kosten als ein freistehendes EFH.
In Düsseldorf-Johannesburg, Flingern-Süd und Gerresheim sind Reihenhäuser aus den 1970er–1990er Jahren häufig anzutreffen. Sie bieten typischerweise 100–140 m² Wohnfläche auf 150–250 m² Grundstück. Der Preis liegt oft 10–20 % unter vergleichbaren DHHs in gleicher Lage.
Der Eigentümer trägt Verantwortung für sein Haus und Grundstück. Reparaturen an gemeinsamen Elementen (Dach, Wände) müssen mit den Nachbarn abgestimmt werden.
Warum ist ein Reihenhaus wichtig?
Reihenhäuser bieten Erstkäufern eine erschwingliche Möglichkeit, Eigenheimeigentum zu erwerben. Sie sind einfacher zu heizen und zu warten als freistehende Häuser, sparen also Energie- und Instandhaltungskosten. Der kleinere Garten und das begrenzte Grundstück sind wartungsärmer.
Für Investoren sind Reihenhäuser attraktiv, weil sie in beliebten Stadtlagen liegen (nicht wie manche EFHs in peripheren Gebieten) und hohe Vermietungsquoten erzielen.
Reihenhaus in der Praxis
Ein Investor kauft ein Reihenhaus in Düsseldorf-Flingern für 380.000 €. Die Wohnfläche beträgt 110 m², Grundstück 180 m². Er vermietet es für 1.200 € monatlich. Mit Betriebskosten von 350 € und Instandhaltungsrücklagen von 150 € verbleiben ca. 700 € Netto-Mieteinnahmen. Das entspricht einer Nettomietrendite von ca. 2,2 % – niedrig, aber Plus durch Wertsteigerung der Liegenschaft.
Häufige Fragen zu Reihenhaus
Wer zahlt für Reparaturen am gemeinsamen Dach oder an der Wand?
Typischerweise zahlen alle betroffenen Eigentümer pro Rata. Ein Dachschaden betrifft alle drei Häuser, also jeder trägt ein Drittel. Verträge oder Gemeinschaftsordnungen regeln dies – wichtig: vor Kauf klären!
Kann ich mein Reihenhaus erweitern oder umbauen?
Nur mit Zustimmung der Nachbarn und behördlicher Genehmigung. Grenzbebauung ist an strenge Regeln gebunden. Umbauten innen sind meist kein Problem, außen aber oft eingeschränkt.
Wie ist die Schalldämmung in Reihenhäusern?
Die gemeinsamen Wände haben oft nur Standard-Isolierung. Lärmbelästigung durch Nachbarn (Musik, Renovierung) ist häufiger als bei freistehenden Häusern. Moderne Reihenhäuser haben bessere Schalldämmung.
Ist ein Reihenhaus günstiger als eine Doppelhaushälfte?
Ja, meist 10–20 % günstiger. Reihenhäuser in Düsseldorf kosten 350.000–420.000 €, DHHs 420.000–500.000 €. Dafür haben DHHs weniger Nachbarn und bessere Privatsphäre.
Dieser Glossar-Eintrag dient der allgemeinen Orientierung im Immobilienbereich. Für individuelle Anliegen empfehlen wir die Beratung durch einen spezialisierten Fachanwalt oder Steuerberater.