Immobilienpreise Holzheim
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·9 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Bildinformationen
Quelle: Foto: Chris06 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Holzheim?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in Holzheim liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Holzheim
Bei den Eigentumswohnungen ist Holzheim 2026 ein überschaubares Segment — der Bestand ist klein, weil RDH und EFH dominieren. Zwei Bestandsarten:
- Sanierte Bestandswohnungen aus den 1970er- bis 1990er-Jahren in den ortskern-nahen Wohnstraßen — überwiegend 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit klassischer Aufteilung.
- Vereinzelte Lückenschluss-Neubau-Wohnungen aus den 2010er-Jahren — eigene Preisdynamik mit moderner Energetik.
Käufer 2026 sind Empty-Nester, die das Haus in Holzheim verkaufen und kleiner einziehen; jüngere Doppelverdiener mit zwei Kindern, denen die kurzen Schulwege wichtig sind; Kapitalanleger, die auf die Mietnachfrage rund um die Schulen setzen (häufig Lehrer als Mieter). Die Vermarktungsdauer ist bei sauberer Lage und gepflegtem Zustand erfahrungsgemäß moderat — die Käuferseite ist preissensibel, weil das Hauptangebot in Holzheim klar RDH-lastig ist.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Holzheim?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Holzheim · hier | 3.400 | – |
| Norf | 3.100 | -8,8 % |
| Reuschenberg | 2.800 | -17,6 % |
| Rosellen | 3.100 | -8,8 % |
| Hoisten | 3.100 | -8,8 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Holzheim?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Doppelverdiener-Familie, die wegen der Schulen sucht | DHH oder RDH 120–160 m² fußläufig zum Gymnasium, kleine bis mittlere Garten | RDH |
| Klinik-Eltern mit Bezug zum St.-Augustinus-Klinikum | Gepflegtes EFH oder DHH in fünf Minuten Distanz zum Klinikum | EFH / RDH |
| Wieder-Holzheimer, die ein Haus geerbt haben | Bestands-EFH oder RDH im erweiterten Ortskern, häufig vom Elternhaus | EFH / RDH |
Makler-Perspektive
Der Holzheim-Markt 2026
Holzheim ist das gehobene Reihen- und Doppelhaus-Familienviertel im Südosten von Neuss — rund 6.800 Einwohner, ruhige Wohnlage und eine dichte Schul-Landschaft mit Gymnasium Holzheim, Realschule und Grundschulen. Eingespielte Pendler kommen zu Fuß oder mit dem Bus zur Innenstadt und nach Düsseldorf. Der Ortskern um die Pfarrkirche St. Stephanus und die Holzheimer Straße bildet das gehobene Mittelfeld. Die 1980er- und 1990er-Reihenhaus-Siedlungen tragen die Familien-Wohngebiete; die Lagen Richtung Reuschenberg und Norf gelten als Premium, häufig wegen der kurzen Schulwege. BORIS 2026 weist für Holzheim klare Eigentumswohnungs- und Reihenhaus-Medianwerte aus — das RDH-Segment liegt dabei für ein Süden-Quartier bemerkenswert hoch im stadtweiten Vergleich; EFH-Werte fehlen, das Segment liegt qualitativ im oberen Mittelfeld. Käufer 2026 sind Doppelverdiener-Familien, die wegen der Schulen suchen und nach Düsseldorf pendeln. Aufsteiger aus Düsseldorfer Mietwohnungen kommen wegen des Platzes. Klinik-Eltern wählen Holzheim, weil das St.-Augustinus-Klinikum in fünf Minuten erreichbar ist. Und Wieder-Holzheimer übernehmen das Elternhaus.
Häufige Fragen
Holzheim im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Holzheim finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 9 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
Kostenlose Einschätzung
Was ist Ihre Immobilie in Holzheim wert?
Wir analysieren Ihr Objekt individuell — Lage, Substanz, Ausstattung und aktuelle Vergleichsverkäufe in Holzheim. Kostenlos, unverbindlich und DSGVO-konform.
Immobilientyp
Wählen Sie den Typ Ihrer Immobilie
Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf