Immobilienpreise Norf
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·9 Mikrolagen
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Quelle: Foto: Chris06 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons
Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Norf?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in Norf liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Norf
Bei den Eigentumswohnungen ist Norf 2026 ein überschaubares, aber konstant nachgefragtes Eigennutzer-Segment. Drei Bestandsarten dominieren:
- Sanierte Bestandswohnungen aus den 1970er- bis 1990er-Jahren in den ortskern-nahen Wohnstraßen — das zahlenmäßig größte Segment.
- Lückenschluss-Neubau aus den 2010er- bis 2020er-Jahren mit Tiefgarage und moderner Energetik.
- Vereinzelte Gründerzeit- und Altbau-Wohnungen im historischen Ortskern (Bonner Straße, Glehner Straße).
Käufer 2026 sind Empty-Nester, die das Haus in Norf verkaufen und kleiner einziehen; Pendler-Doppelverdiener, denen der Bahnhof mit RE6/RE10-Anschluss wichtig ist; Kapitalanleger mit Blick auf die Mietnachfrage von Pendlern. Die Vermarktungsdauer ist bei sauberer Lage und gepflegtem Zustand tendenziell moderat; sanierungsbedürftige Bestände stehen 2026 unter leichtem Preis-Druck.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Norf?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Norf · hier | 3.100 | – |
| Holzheim | 3.400 | +9,7 % |
| Reuschenberg | 2.800 | -9,7 % |
| Hoisten | 3.100 | 0,0 % |
| Rosellen | 3.100 | 0,0 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Norf?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Pendler-Doppelverdiener, dem der Norfer Bahnhof wichtig ist | DHH oder EFH in fußläufiger Bahnhofsnähe, gepflegter Zustand | EFH / RDH |
Makler-Perspektive
Der Norf-Markt 2026
Norf ist der größte Süden-Stadtteil von Neuss und ehemals eigenständige Gemeinde (Eingemeindung 1929) — rund 10.500 Einwohner, mit eigenem RE-Bahnhof und RE6/RE10-Anschluss zum Düsseldorfer Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten. Der historische Ortskern um die Bonner Straße und die Pfarrkirche St. Andreas bildet das gehobene Einfamilienhaus-Mittelfeld. Die Wohngebiete Richtung Norfbachtal und Rheinaue sind die Premium-Lagen, weil hier Naturnähe mitspielt. 1970er-Einfamilienhaus-Siedlungen und der Lückenschluss-Neubau aus den 2010er-Jahren prägen den Alltag der Familien-Wohngebiete. BORIS 2026 weist für Norf Eigentumswohnungs- und Reihenhaus-Medianwerte im gehobenen Mittelfeld des südlichen Korridors aus; EFH-Werte fehlen BORIS-seitig, das Segment ist aber qualitativ klar dominant. Käufer 2026 sind Düsseldorfer Familien mit Platzbedarf, die aus linksrheinischen Eigentumswohnungen ausziehen, Pendler-Doppelverdiener, denen der Norfer Bahnhof wichtig ist, Selbstständige mit Praxis in Düsseldorf und Wieder-Norfer aus Erben-Übergaben.
Häufige Fragen
Norf im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Norf finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 9 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf