Immobilienpreise Nord
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·3 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Nord?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — nur 1 Zone
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — 2 Zonen
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in Nord liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Nord
Bei den Eigentumswohnungen ist Hilden-Nord 2026 der gemäßigte Korridor für Aufsteiger und das günstigste Wohnungs-Segment der Stadt — die BORIS-Stichprobe ist dünn und dient als Orientierungswert. Drei Bestandsarten dominieren:
- 1950er- und 1960er-Wiederaufbau-Wohnungen in den bürgerlichen Wohnstraßen — der zahlenmäßig größte Bestand mit klassischer Aufteilung und stabiler Pendler-Mietnachfrage.
- Vereinzelte sanierte Bestandswohnungen aus den 1970er- und 1980er-Jahren in Stadtwald-naher Lage — gemäßigtes Mittelfeld mit viel Grün.
- Neubau-Wohnungen aus Lückenschluss-Bauten der 2010er in den Mikro-Lagen Meide und Kleef — eigene Preisdynamik mit moderner Energetik.
Käufer 2026: Hildener Familien, die aus Mietwohnungen der Stadtmitte erstmals ins Eigentum gehen; junge Düsseldorfer Doppelverdiener-Paare, denen der Stadtwald wichtig ist; Solinger, die zurück nach Hilden ziehen; Kapitalanleger, die auf die Mietnachfrage von Pendlern und Klinik-Personal setzen. Die Vermarktungsdauer ist bei sauberer Lage und Stadtwald-Nähe erfahrungsgemäß moderat; sanierungsbedürftige Bestände brauchen 2026 länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Nord?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Nord · hier | 2.650 | – |
| Mitte | 3.350 | +26,4 % |
| West | 4.150 | +56,6 % |
| Ost | 3.000 | +13,2 % |
| Süd | 3.025 | +14,2 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Nord?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Düsseldorfer Pendler-Familie mit Naturraum-Anspruch | EFH 140–200 m² am Stadtwald-Rand oder gehobene RDH in Meide-/Kleef-Mikro-Lage | EFH / RDH |
| Hildener Aufsteiger-Familie aus Mietwohnungs-Bestand | Erst-Eigentums-ETW oder DHH mit Sanierungs-Substrat und Schul-Strategie | ETW / RDH |
| Junges Doppelverdiener-Paar aus Düsseldorfer Mietwohnung | Aufsteiger-ETW oder Erst-DHH mit Familien-Planung im Hintergrund | ETW / RDH |
| Kapitalanleger mit Pendler-/Klinik-Mietnachfrage-Fokus | 2- bis 3-Zimmer-ETW oder Klein-MFH mit Cashflow-Profil und Bestand-Substrat | ETW |
Makler-Perspektive
Der Hilden-Nord-Markt 2026
Hilden-Nord ist der Wohnstandort im Norden, geprägt vom Stadtwald — rund 10.000 Einwohner, mit unmittelbarem Anschluss an das zusammenhängende Waldgebiet zwischen Hilden und Solingen. Bestimmt wird das Bild von einer Mischung aus Wohngebieten der 1950er bis 1970er, in denen viele Familien leben. Die Honschaften Meide im Westen und Kleef im Norden Richtung Solinger Grenze sind historische Mikro-Lagen, die im Hildener Sprachgebrauch bis heute geläufig sind. Die Wohngebiete am Stadtwald-Rand tragen das gehobene Einfamilienhaus-Segment mit Wald direkt vor der Tür; die 1960er- und 1970er-Wohnstraßen prägen das bürgerliche Familien-Wohnen; die Wiederaufbau-Wohnungen aus den 1950er und 1960er bilden ein gemäßigtes Pendler-Wohnungs-Segment. Vereinzelte Neubau-Lagen aus den 2010ern haben eine eigene Preisdynamik. Hilden-Nord ist das günstigste Wohnungs-Segment der Stadt. Reihen- und Doppelhäuser bewegen sich im gehobenen Familien-Bereich, allerdings mit deutlichen Lage-Unterschieden; bei freistehenden Häusern ist die BORIS-Stichprobe wegen des Stadtwald-Anteils sehr dünn — die Substanz ist aber real vorhanden. Käufer 2026: Düsseldorfer Pendler-Familien, denen der Stadtwald als Lebensqualität wichtig ist; Hildener Familien, die aus Mietwohnungen der Stadtmitte aufsteigen; Solinger, die zurück ins Hildener Umfeld ziehen; junge Doppelverdiener-Paare, die Düsseldorfer Mietwohnungen verlassen.
Häufige Fragen
Nord im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Nord finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 3 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf