Immobilienpreise West
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·2 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in West?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — nur 1 Zone
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — nur 1 Zone
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in West liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in West
Bei den Eigentumswohnungen zeigt Hilden-West 2026 eine ungewöhnliche Spreizung. Die statistisch schmale BORIS-Stichprobe trägt die höchste Wohnungs-Spitze der Stadt — vermutlich Neubau aus Lückenschluss-Bauten in einem der Premium-Korridore nahe der A46, mit Tiefgarage und moderner Energetik. Der reine Bestand-Markt aus 1970er- und 1980er-Wiederaufbau-Wohnungen bewegt sich erfahrungsgemäß deutlich darunter — typischer Aufsteiger-Korridor mit Cashflow-Profil und pragmatischer Familien-Mietnachfrage. Drei Bestandsarten dominieren:
- Neubau-Wohnungen aus Lückenschluss-Bauten der 2010er und 2020er in den Premium-Korridoren nahe der A46 — eigene Preisdynamik mit moderner Energetik, vermutlich der Anker der Spitze.
- 1970er- und 1980er-Wiederaufbau-Wohnungen in den pragmatischen Wohnsiedlungen — der zahlenmäßig größte Bestand mit klassischer Aufteilung.
- Vereinzelte sanierte Bestandswohnungen in Nähe zur Erkrather Grenze — ein kleines gemäßigtes Segment mit Stadtgrenz-Charakter.
Käufer 2026: Käufer, die gezielt nach Premium-Neubau im A46-Korridor suchen; Hildener Aufsteiger-Familien aus dem Mietwohnungs-Bestand; junge Düsseldorfer Doppelverdiener-Paare, die die A46-Distanz akzeptieren; Kapitalanleger mit Fokus auf Familien-Mietnachfrage. Die Vermarktungsdauer hängt stark von der Lage ab — Premium-Neubau läuft erfahrungsgemäß zügig, pragmatischer Bestand braucht länger.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich West?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| West · hier | 4.150 | – |
| Mitte | 3.350 | -19,3 % |
| Nord | 2.650 | -36,1 % |
| Ost | 3.000 | -27,7 % |
| Süd | 3.025 | -27,1 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in West?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Düsseldorfer A46-Auto-Pendler-Familie | EFH oder DHH 130–200 m² mit Garten und A46-Auto-Distanz-Affinität (Düsseldorf-Bilk → 12–15 Min) | EFH / RDH |
| Hildener Aufsteiger-Familie aus Mietwohnungs-Bestand | Erst-DHH oder Bestand-EFH 120–170 m² mit Schul-Strategie | RDH / EFH |
| Lückenschluss-Neubau-Premium-Käufer | Neubau-ETW 80–130 m² mit Tiefgaragen-Standard und moderner Energetik im A46-Premium-Korridor | ETW |
Makler-Perspektive
Der Hilden-West-Markt 2026
Hilden-West ist der pragmatische Familienstandort im Westen der Stadt — rund 10.000 Einwohner, geprägt von einer Mischung aus Wohnsiedlungen der 1970er und 1980er, dem Übergang zur Erkrather Grenze und dem A46-Korridor als Auto-Pendler-Anker (Düsseldorf-Bilk → A46 → A3 → Anschlussstelle Hilden in 12 bis 15 Minuten). Die Lagen am Übergang zur Erkrather Grenze bilden das gehobene Mittelfeld mit Stadtgrenz-Charakter. Die 1970er- und 1980er-Wohnsiedlungen prägen den klassisch-pragmatischen Familien-Bestand; die Lagen Richtung Stadtwald-Süd tragen gehobene Einfamilienhäuser mit viel Grün. Die Korridore mit Lückenschluss-Neubau aus den 2010ern und 2020ern haben eine eigene Premium-Dynamik (vermutlich der Anker der Wohnungs-Spitze des Stadtteils). Hilden-West zeigt 2026 eine ausgesprochen breite Spreizung — die höchste Wohnungs-Spitze der Stadt steht dem günstigsten Reihenhaus-Segment Hildens gegenüber, vermutlich Neubau-Wohnungen in den Premium-Korridoren auf der einen Seite und klassischer 1970er-Bestand bei Reihenhäusern auf der anderen. Bei freistehenden Häusern ist die BORIS-Stichprobe statistisch dünn (analog Hilden-Nord). Käufer 2026: Düsseldorfer Familien, die über die A46 mit dem Auto pendeln und pragmatisches Familien-Wohnen suchen; Aufsteiger-Familien aus Hildener Mietwohnungen; Erkrather, die zurück nach Hilden ziehen; Selbstständige mit Mandantschaft im Kreis Mettmann; Wieder-Hildener aus Generations-Übergaben.
Häufige Fragen
West im Detail
Die aktuellen Medianwerte für West finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 2 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf