Makleralleinauftrag

Kurzdefinition: Ein Makleralleinauftrag ist ein exklusives, zeitlich begrenztes Verkaufs-Mandat, das einen einzelnen Makler bevollmächtigt, eine Immobilie zu vermarkten; die Provision fällt auch bei Privatverkauf an.

Was bedeutet Makleralleinauftrag bei Immobilien?

Ein Makleralleinauftrag (auch Alleinauftrag) ist ein Vertrag zwischen Immobilieneigentümer und Maklerbüro, nach dem der Makler exklusiv und für einen bestimmten Zeitraum (meist 6–12 Monate) das Recht erhält, die Immobilie zu vermarkten und potenzielle Käufer zu vermitteln. Während dieser Exklusivphase darf der Eigentümer die Immobilie nicht über andere Makler oder privat ververkaufen – ohne eine Provisionsgarantie zu aktivieren.

Das heißt: Verkauft der Eigentümer das Haus privat an einen Freund während des Alleinauftrags, fällt die volle Maklergebühr an, obwohl der Makler nichts verdient hat.

Warum ist Makleralleinauftrag wichtig?

Für Makler ist der Alleinauftrag attraktiv, weil er Planungssicherheit bietet: Der Makler investiert Zeit, Geld (Fotos, Anzeigen, Besichtigungen), ohne Konkurrenz. Für Eigentümer kann Alleinauftrag nachteilig sein, wenn der Makler passiv ist – allerdings können aggressive Vermarkter (große Büros mit Budget) bei Alleinauftrag bessere Preise erzielen.

Ein Alleinauftrag ohne Provisionsgarantie bei Privatverkauf ist günstiger für Eigentümer – dann zahlt er nur, wenn der Makler vermittelt. Aber solche Verträge sind seltener.

Makleralleinauftrag in der Praxis

Hausverkäufer in Düsseldorf-Benrath unterzeichnet Alleinauftrag mit großem Maklerbüro für 12 Monate. Provisionsgarantie: 5,95 % (davon Käufer und Verkäufer je 50 %). Makler investiert 5.000 € in hochwertige Fotos, Drohnen-Video, Anzeigen auf allen Portalen, Fachzeitschriften. Nach 4 Monaten findet sich Käufer über Makler – Preis 650.000 €, Provision: 31.175 € (kostet Verkäufer 15.587,50 €). Alternativ: Hätte Verkäufer privat verkauft (z.B. an Nachbarn für 640.000 €), müsste er trotzdem Provisionsgarantie (31.175 €) an Makler zahlen – somit ist das Privatgeschäft wirtschaftlich unrentabel.

Häufige Fragen zu Makleralleinauftrag

Kann ich einen Alleinauftrag kündigen?

Ja, aber mit Bedacht: Manche Verträge erlauben Kündigung mit Frist (z.B. 4 Wochen), andere sind fest 12 Monate. Im Kündigungsfall kann das Maklerbüro eventuell Schadensersatz fordern (verlorene Provision) – kompliziert und oft Streit.

Was ist ein „offenes Auftrag"?

Das ist das Gegenteil: Mehrere Makler dürfen gleichzeitig vermarkten. Provision zahlt nur der Makler, der den Käufer vermittelt. Offene Aufträge sind für Eigentümer riskanter (mehrere Makler konkurrieren, können unsaubere Praktiken nutzen) und für Makler unattraktiv.

Kann ich mit Provisionsgarantie ablösen?

Ja, wenn Vereinbarung dies erlaubt. Manche Verträge haben Ausstiegsklauseln: Eigentümer zahlt Provisionsgarantie einmalig und kann dann an andere Makler wechseln oder privat verkaufen.

Dieser Glossar-Eintrag dient der allgemeinen Orientierung im Immobilienbereich. Für individuelle Anliegen empfehlen wir die Beratung durch einen spezialisierten Fachanwalt oder Steuerberater.