Immobilienpreise Grimlinghausen
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·8 Mikrolagen
Was ist meine Immobilie wert? →Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Grimlinghausen?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in Grimlinghausen liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Grimlinghausen
Bei den Eigentumswohnungen ist Grimlinghausen 2026 ein überschaubares, naturnahes Segment. BORIS verortet das Quartier qualitativ im gehobenen Mittelfeld — die Preise unterscheiden sich stark je nach Lage, mit deutlicher Spreizung zwischen ortskern-nahem Bestand und rheinnahen Premium-Lagen. Zwei Bestandsarten dominieren:
- Saniertes Bestand-Wohnen aus den 1970er- bis 1990er-Jahren in den ortskern-nahen Wohnstraßen — das zahlenmäßig größte Segment mit klassischer Aufteilung.
- Lückenschluss-Neubau-Wohnungen aus den 2010er-Jahren — eigene Preisdynamik mit Tiefgarage und moderner Energetik, häufig in rheinnaher Lage.
Käufer 2026 sind Empty-Nester, die das Haus in Grimlinghausen verkaufen und kleiner einziehen; Düsseldorfer Aufsteiger mit linksrheinischer Identität, denen Natur am Wohnort wichtig ist; Kapitalanleger mit Blick auf die Mietnachfrage von Düsseldorf-Pendlern, weil Itter und Himmelgeist direkt anschließen. Die Vermarktungsdauer ist bei sauberer Lage und Bezug zum Rhein erfahrungsgemäß moderat.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Grimlinghausen?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Grimlinghausen · hier | 3.500 | – |
| Uedesheim | 3.400 | -2,9 % |
| Norf | 3.100 | -11,4 % |
| Hoisten | 3.100 | -11,4 % |
Zielgruppen
Wer kauft was in Grimlinghausen?
| Käufer-Typ | Sucht typischerweise | Segment |
|---|---|---|
| Selbstständige mit Rhein-Bezug und Düsseldorf nebenan | DHH oder gepflegtes EFH in fünf bis zehn Minuten Distanz zu Düsseldorf | EFH / RDH |
| Aufsteiger-Familie aus Düsseldorfer Mietwohnung | RDH 110–150 m² mit kleinem Garten, kurzer Pendlerweg | RDH |
Makler-Perspektive
Der Grimlinghausen-Markt 2026
Grimlinghausen ist der rheinnahe Pragma-Stadtteil von Neuss an der Düsseldorfer Stadtgrenze — rund 5.000 Einwohner, dörflich-pragmatischer Charakter mit historischem Ortskern, 1960er- und 1970er-Einfamilienhaus-Siedlungen und Wohnlagen direkt am Rhein. Ein Industriestreifen begleitet die Rheinaue. Wer im Ort einkauft, trifft im Bäcker oft auf Nachbarn, die schon dort gewohnt haben, als Grimlinghausen noch eigenständige Gemeinde war. Die Distanz zur Düsseldorfer Stadtgrenze ist kurz — Himmelgeist und Itter schließen direkt an —, ohne das Düsseldorfer Premium-Niveau zu erreichen. BORIS 2026 weist für Grimlinghausen klare Eigentumswohnungs- und Reihenhaus-Medianwerte aus. Das RDH-Niveau ist im stadtweiten Vergleich bemerkenswert hoch, getragen von den rheinnahen Lagen. EFH-Werte fehlen BORIS-seitig, das Segment liegt qualitativ klar im gehobenen Mittelfeld. Käufer 2026 sind Düsseldorfer Pragma-Familien, denen Natur und linksrheinische Identität wichtig sind; Selbstständige mit Rhein-Bezug, die kurz nach Düsseldorf brauchen; Wieder-Grimlinghausener aus Erben-Übergaben; Aufsteiger-Familien aus Düsseldorfer Mietwohnungen, die ihren Kindern Natur am Wohnort bieten möchten.
Häufige Fragen
Grimlinghausen im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Grimlinghausen finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 8 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf