GEG (Gebäudeenergiegesetz)

Kurzdefinition

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist ein deutsches Bundesgesetz, das Anforderungen für Energieeffizienz bei Neubau und Sanierung von Gebäuden sowie für Energieausweise festlegt.

Was bedeutet GEG?

Das GEG fasst frühere Normen (Energieeinsparverordnung und Heizungsanlagenverordnung) zusammen und legt fest, welche Energiestandards Neubauten und Sanierungen erfüllen müssen. Das Gesetz verpflichtet auch zur Erstellung von Energieausweisen beim Verkauf oder bei Vermietung. Das GEG definiert Mindeststandards für Dämmung, Heizungsanlagen und Lüftungssysteme.

Das GEG wird regelmäßig verschärft, um die Klimaziele zu erreichen. Mit jedem Update werden Anforderungen strenger, was Neubauten und Sanierungen teurer macht, aber auch langfristig Betriebskosten spart.

Warum ist das wichtig für Immobilienbesitzer?

Das GEG hat große Auswirkungen auf Bau- und Sanierungskosten. Wer neu baut oder saniert, muss GEG-Standards erfüllen, was Mehrkosten bedeutet. Andererseits führt das GEG zu effizienteren Gebäuden mit niedrigeren Betriebskosten. Als Käufer oder Mieter profitiert man von niedrigeren Heizkosten. Als Eigentümer muss man sich mit den Anforderungen auseinandersetzen.

GEG in der Praxis

Ein Bauträger plant ein neues Mehrfamilienhaus. Das GEG verlangt, dass das Gebäude maximale Anforderungen an Wärmeverlust erfüllt. Der Bauträger wählt hochwertige Dämmung, Wärmepumpe und Wärmepufferspeicher. Dies erhöht die Baukosten um etwa 10-15 Prozent, aber die zukünftigen Heizkosten sind deutlich niedriger, was dem Wert des Hauses zugute kommt.

Häufige Fragen zu GEG

Wann ist das GEG in Kraft getreten? Das GEG trat 2020 in Kraft und hat die älteren Gesetze (EnEV, HeizAnlV) ersetzt. Seitdem wurden bereits mehrere Verschärfungen beschlossen.

Welche Heizungsarten erfüllen GEG-Anforderungen? Wärmepumpen erfüllen die neuesten GEG-Anforderungen. Gasheizungen sind ab 2024 nur noch unter bestimmten Bedingungen möglich. Öl-Heizungen sind weitgehend ausgeschlossen.

Müssen alte Häuser saniert werden, um GEG zu erfüllen? Nein, GEG gilt primär für Neubauten und Sanierungen. Bei Bestandsgebäuden gilt das Wärmeschutzgesetz mit abgesenkteren Anforderungen.

Dieser Glossar-Eintrag dient der allgemeinen Orientierung im Immobilienbereich. Für individuelle Anliegen empfehlen wir die Beratung durch einen spezialisierten Fachanwalt oder Steuerberater.