Immobilienpreise Morgensternsheide
für Eigentumswohnungen
Amtliche Immobilienrichtwerte·Stichtag 01.01.2026·2 Mikrolagen
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Quelle: Foto: CherryX · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons
Teilmarkt-Preise · Stichtag 01.01.2026
Was kostet der Quadratmeter in Morgensternsheide?
Durchschnittswerte, Spannen und Entwicklung – segmentiert nach Teilmarkt.
Statistisch wenig belastbar — nur 1 Zone
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Statistisch wenig belastbar — nur 1 Zone
§ 193 Abs. 5 BauGB · BORIS-NRW · DL-Zero 2.0
Auf Anfrage einschätzen
Für Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in Morgensternsheide liegen derzeit keine amtlichen Richtwerte vor — eine individuelle Einschätzung ist trotzdem möglich.
BORIS-NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte zoneweise — wo keine Zone vorliegt, fehlt der amtliche Aggregat-Wert. Für eine belastbare Einschätzung berücksichtigen wir tatsächliche Verkaufspreise, Mikro-Lage, Ausstattung und Energiestandard aus dem Stadtteil.
Teilmarkt-Details
Marktsegmente in Morgensternsheide
Eigentumswohnungen in Morgensternsheide: BORIS-NRW erfasst 1 Zone mit Bodenrichtwerten bei rund 3.400 €/m². Der Median liegt bei 3.400 €/m². Die konkrete Wohnungsbewertung hängt zusätzlich an Baujahr, Zustand, Etage und Ausstattung — der Bodenrichtwert ist die Lage-Komponente, nicht der Endpreis.
Nachbar-Stadtteile
Wie vergleicht sich Morgensternsheide?
| Stadtteil | ETW €/m² | Abweichung |
|---|---|---|
| Morgensternsheide · hier | 3.400 | – |
| Innenstadt | 3.300 | -2,9 % |
| Stadionviertel | 3.100 | -8,8 % |
| Furth-Mitte | 3.100 | -8,8 % |
| Furth-Nord | 2.900 | -14,7 % |
| Furth-Süd | 2.750 | -19,1 % |
Häufige Fragen
Morgensternsheide im Detail
Die aktuellen Medianwerte für Morgensternsheide finden Sie in den Preis-Cards oben. Die Werte basieren auf amtlichen BORIS-NRW-Daten (Stichtag 01.01.2026) und werden aus 2 IRW-Zonen aggregiert.
Der Bodenrichtwert (§ 196 BauGB) beziffert den Grundstückspreis pro m² für unbebautes Land. Der Immobilienrichtwert (§ 193 Abs. 5 BauGB) beziffert den Preis pro m² Wohn-/Nutzfläche für bebaute Immobilien. Beide werden vom Gutachterausschuss NRW ermittelt.
Der Gutachterausschuss NRW veröffentlicht die Immobilienrichtwerte einmal jährlich zum Stichtag 01.01. Die Daten auf dieser Seite werden zeitnah nach Veröffentlichung aktualisiert.
Nein — die dargestellten Immobilienrichtwerte sind Bestands-Medianpreise aus tatsächlichen Kauffällen. Neubaupreise liegen in der Regel über den hier gezeigten Werten, da Ausstattung, Energiestandard und Bauqualität höher sind.
Die Preisunterschiede ergeben sich aus der Mikrolage (Rhein-Nähe, Straßenlärm, Grünflächen), dem Baujahr, der Ausstattung und dem Gebäudetyp. Der Gutachterausschuss fasst ähnliche Lagen zu IRW-Zonen zusammen.
Der Medianpreis ist ein statistischer Orientierungswert mit einer typischen Streuung von ±10–20 %. Für eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir eine individuelle Einschätzung durch einen ortskundigen Makler.
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Quelle & Hinweis. Die dargestellten Immobilienrichtwerte (IMRW) sind statistische Lagewerte nach § 193 Abs. 5 BauGB i. V. m. §§ 12 ff. ImmoWertV 2022. Sie stellen keine Verkehrswertermittlung im Einzelfall dar und ersetzen kein Wertgutachten.
Konrad Michali · Immobilienmakler · § 34c GewO · Büro Düsseldorf